心得:
蔡英文前说要让年轻人买得起房子,让年轻人薪水提升,全部跳票了,
选了蔡英文,年轻人反而过得更辛苦,不胜唏嘘
房价所得比创新高！ 北市买房15年不吃不喝
高房价让人望之却步，根据营建署公布2016年的调查，全国房价所得比是9.35倍，台北市
是15.47倍，等于得15年不吃不喝才能买房，市中心买不起，只能往外围移动，像是淡海
新市镇，就有不少年轻人、小家庭移入。
薪水不调，物价狂涨，房价也没在客气，根据营建署公布，2016年第三季的房价负担能力
调查，全国贷款负担率38.49%也就是说，你每个月的可支配所得，有快4成要拿来缴房贷
，而全国房价所得比高达9.35倍，创历年新高，其中台北是15.47倍，也就是买房得15年
不吃不喝，新北市是12.7倍，买房有够难。
不动产企划研究室主任徐佳馨：“大安区平均的均价，大概在70万到80万左右，那如果像
是郊区，比如说文山区或者是北投区，它的一个房价的话，均价的部分大概在40万上下，
约莫是蛋黄区的一半左右，所以对于一些比较期待台北市门牌，又不希望有那么大房价压
力的购屋人，他们就会去选择一些比较边陲的区域。”
就怕蛋黄蛋白区通通住不起，在房价负担能力的趋势观察中，基隆市、嘉义县、嘉义市、
屏东县，房价所得比都低于6倍，相对来说负担比较轻，而年轻人想在大台北地区购屋，
就得往外围移动。
记者王薏絜：“如果你有1千万的话，可能在台北市大安区只能买到一间小套房，但是来
到淡水可以买到新成屋，大三房还附平面式车位。”
大楼望出去view不错，主卧室里的大浴缸，能让你边泡边赏风景，淡海新市镇这间46坪的
房子有4房，总价1千万出头。
淡水房仲卢进和：“买淡水房多是年轻人，或是刚成婚的新婚夫妻，淡海新市镇有3多，
第一个装潢很多因为新房子，那孕妇很多退休人员非常多。”
淡海新市镇吸引不少年轻人移入，像这位周先生，在台北市中正区长大就跑来淡水买房。
淡水买房者周先生：“台北看房公寓平均均价就是要67万到72万，那是不离谱的事情，我
公寓都这样子了，那大楼我还要跳85到120万，那我怎么买，我去台北市买一个3千6、3千
8的房子，我说不定到65岁，我贷款还缴不完。”
跟在台北买，总价少了2千万，选择用时间距离，取代房价成本，轻轨让人买房的意愿提
高，而捷运通车的便利带来人潮，也会让房价上涨，捷运通车后房价上涨最凶的，是淡水
线和板南线，也让店面租金水涨船高，但还是得注意。
不动产企划研究室主任徐佳馨：“因为现在捷运的站点比较多了，所以不再像是过去一样
，只要有捷运通车就是票房保证，有些店面可能有阴阳面的状况，像是古亭站、民权西路
站，那这些站来说的话，站的一个出口，可能在人潮落差的程度，会比较大一些。”
购屋市场还有个有趣数据，根据内政部统计，台北市的中山区、新北市的永和区女男比最
悬殊，女性比男性多出1成以上，以台北市来说，2016年取得不动产的人数，总共有15.7
万人，其中7.7万人是女性，“粉领地产”相当具有发展潜力，不过对很多人来说，买房
仍是不可承受之重，所得不提高，连揹房贷的勇气都没有。
TVBS Media
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