透天有分
持有一笔1/1土地的独立型
持有O/X持分土地的社区型
还有综合的......（有两笔地以上有全部也有部分）
公寓华厦大楼依使用执照则有分
独立一栋
整片规划成一个社区
看似独立一栋，但盖的时候事实上是整片一起
除了整栋完全独立之外，其他种无论透天还是大楼，是不是有管委会，以及管委会管的范
围多宽、有没有请管理员......都是看当地（？）规定
有的透天主打高级度假Villa，社区找管理雇用公司帮你打理，还有高尔夫球车哩
有的大楼没请管理员，挂号自己收，垃圾自己倒
有的管委会关怀社区，理性讨论
有的管委会中饱私囊，摆烂不理
另外只有房子没有土地，并不叫地上权
地上权跟贷款（抵押权）一样，都是有去设定才会有
只有房子没有土地可以跟土地所有权人订立土地租约，每月支付租金
比较少见，通常是社区土地属国有或仁O院所有
（这类的房子便宜是便宜，但各方面保障性可能还是要实际去打听）
绝大部分国宅买的时候还是会有土地所有权，这不用担心
综上所述，我觉得透天大楼住起来各有利弊，端看你怎么取舍
就算你是透天，你喜欢盖庭院盖花园干嘛的，还是有可能被路过的乡民嫌嚣张而检举违建
个人比较懒一点觉得还是住大楼轻松xd
※ 引述《ccnoire (热爱生活 >///<)》之铭言：
: 不觉得买透天才叫买房 各有利弊
: 大楼套房有他的便利性跟优点
: 安全上（门卫永远在）、景观（高楼层）
: 便利性（收邮包、倒垃圾）...etc.
: 大楼当然还是有土地所有权
: 不管你买透天还是大楼
: 绝对都会有土地跟建物权状两种文件
: 只是大楼的土地是用 x/N 权利范围来标示
: 公设建物部分也是
: （x/N 看你占多少比例，跟楼层数没关系）
: 等于是跟社区住户一起持有整区的概念
: ※ 引述《RINPE (RIN)》之铭言：
: : 各位会觉得买透天这种整栋都是你的，才是买房吗？
: : 感觉现在盖那么多大楼，这样一间间的套房
: : 很多东西还需要其他住户同意才能执行
: : 这样跟花更多钱，租房有什么差
: : 而且这样买的坪数扣掉公设后，
: : 是不是还要除以总楼层才真的是你的土地
: : （还是这种大楼的没有土地所有权？）