空屋率30％的风暴来啦
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日本安倍经济学大搞所谓“异次元金融宽松”，大吹泡沫，又推出负利率，强迫人人采取
自卫手段，恶果出现了，今年3月东京都心23区的新建租赁木造楼房空房率，居然创下史
上新高，达33.68％，神奈川则是35.54％，千叶县 34.12％，都是史上最恶劣数字，每3
户就有1户租不出去；日本到处都看得到“空室有”招牌，房产大崩盘的暴风雨已经开始
了。
早就不能再囤房，不论在日本或台湾都一样，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地
方也比比皆是。
许多人想当收租公、收租婆的美梦破碎了；这是丰田集团的房地产评鉴公司Tas调查的结
果；许多专家认为超高空屋率是因为金融超宽松政策造成的，许多觉得既然钱放著没利率
，会遭扣保管费等，只好去买投资用租赁住宅。
不动产变“负动产”
此外，日本去年1月施行了修订继承税法，基本扣缴额缩减，投资房产被宣传为可以藉评
价额低、高折旧等来减税，但结果血本无归，没人租，又不断支付高管理费，又得负起火
灾等公共安全责任，年久还得缴空屋税等。
“不动产（hudousan）不是资产，成了连子女都不想继承的“负动产”（也读hudousan）
；最适合租赁的新屋居然空屋率30％以上，严格来说都接近35％，非常严重；依赖房地产
广告甚多的日本许多大媒体都只敢小报这个数字，显然是很异常的事，许多不知情的日本
人或华人都还继续投钱囤房。
资料显示，不仅租赁用木造楼房空屋率其高无比，新建租赁用公寓也一样陷入苦境，若连
公寓等一起算，则东京及近郊，空屋率也达20％；这让日本各界很无法理解，因为日本最
近大闹幼儿及学童保育设施慌，没地皮可盖，但到处都在盖投资用住宅；去年一年就增建
7.1％，新建租赁用户数多达38万4千户，今年更疯狂，4月就比前年同期多了16％，连续6
个月续增，依此计算今年会新增43万户。
税政着手减少囤房
日本泡沫经济时代，每年增建的租赁住宅，也不过16万户，现在增建情形到疯狂状态了，
而且现在的空屋率，并非一时的现象，因为当下日本空屋已经有820万户了，日本人口不
断在减少中。
虽然许多有钱人觉得木造楼房或中小型公寓的空屋率跟自己无关，但日本房租行情明明不
断暴跌，这还是东京都心以及附近人口较多的县市，地方更为严重；另一方面空屋率30％
也是都会会否贫民窟化、治安恶化的疆界线，有钱人无法隔岸观火的。
空屋太多，绝非社会国家之福，台湾也是，新政府应该从税政等着手，减少囤房，降低空
屋率，在全世界出生率最低的台湾，住宅正义绝非只是跟着业者新建大批国宅而已！
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台湾出生率有全球最低喔？
这篇说的如何大家觉得呢？
我还以为房价房租都会越来越贵QQ"
不过那么多屋子有人住吗，因为现在不是少子化之类的？
包租公包租婆未来会有影响吗，还是照样爽领房租