※ 引述《buttercandy (＊糖果＊)》之铭言：
: 本来一直坚持未来要买房，
: 但看了某篇文章写到因为缴房贷而降低生活品质，且一个月的钱高过于房租。
: 就觉得会不会租房才是聪明的？
: 可是看过同事他们家因为租房而一直搬家
: (房东不租等原因)
: 同事也坦白说一直搬家很不方便。
: 租房或买房，大家倾向哪种？
先给结论~~~~ 现阶段租房 不急着买房~~~~~~~
本人去年年初才脱手位于北市郊区的一间小套房 然后又得知买方夫妇是打算买来出租
以后打算给小孩子就近求学工作用 所以呢 在我过户完之后 我又跟买方屋主签了
2年的租赁契约(因为可以确定2年内她们不会转手)
1 我一次付清2年的租金还能打9折 我又省下找房搬家的麻烦事
2 屋主省下重新装潢的费用 又可以马上有租客收租 还一次收到2年租金
3 倘诺屋主反悔要卖屋或是改租他人 就要赔我2个月租金
就在最近我又上网看了一下该区段附近套房行情 嗯 至少比我去年卖的时候价格少了
8% 我现在住的很爽 卖屋得来的资金大部分买入ETF以及股票 少部分就买外币
以及操作期权 也重新审视保单把该增加的保单买足
今天我有没有卖房其实我的生活都差不多 差别只在于我的可投资资金变更多了
现在就部分推文的论点我有不同的看法
1 租房是帮房东缴房贷 贷款买房虽然要缴利息给银行 但是最后是自己的
A 一个正在起跌或是缓跌的商品 租绝对好过直接拥有
2 现在利率低 买房当然趁现在
A 利率低只是一个月少付银行几百块利息钱而已 真正影响最大的是你在付银行利息时
妳的资产却不断跌价 这也是为何在房价下跌过程中有人所幸不缴了直接让银行法拍
3 我是买来自住 房价涨跌与我无关也不在乎
A 除非你这辈子不会换房 除非你这辈子不会从中古屋买到新屋 从郊区买到市区
也不会因为家族人口增减或是工作需求而换房 那当然无所谓
如果你只买的起是北市30年以上的老房 妳觉的等妳缴完房贷后都是几年老房了?
耐震系数 是否是位于潜在地质不稳区域 是不是在山坡地 顺向坡...等
甚至符不符合都更条件都要考虑进去
如果妳不以投资的角度来看待妳的房子"未来"价值 以后的结果就是只能住在
破落又无法都更的50年以上老宅 想卖卖不掉 卖了也没好价钱 更别提去换又新又好
的房
4 买房才有安全感 租房只会早晚被房东赶
A 有钱才有安全感 当妳贷款买房当下 妳就不能没工作 不能生病 不能被资遣
不能依照自己的人生规划进度完成自己的梦想 想离职而不敢离职 想放松一个月
不工作也不可能
5 不买房只租房 以后老了房东不会租妳
A 既然提到""以后""老了 那就来提以后 台湾少子化问题比日本还严重 目前台湾
高中以下到国小的在学人数 就整整比6 7年级生少了一半 现阶段只影到学校招生
不足而减班甚至并校 以后呢? 等这些8 9年级生30岁时 因为结婚成家而买房的
硬需求也比现阶段足足少了一半 而现阶段台湾人家庭除了自有房屋之外 还多了
好几间屋子以后留给子女 在买房需求不足 房屋又供给过多的情况下
"以后"的房子有人肯租 房东就该谢天谢地了 仔细看看学区附近的房东 是不是不再
坚持限租女性就略知一二 原因无他 少子化嘛
另外也可以借镜日本现况 日本因为少子化比台湾早 日本的房东还会挑房客吗?
更不用说台湾每户家庭的房屋自有率还远高于日本
要是问我 会一辈子租下去吗? 也未必 其实本人住哪都没差别 要回乡下老家买透天
现在也可以 要现在在市区买中古公寓住也能 因为本人工作环境只要有网络就够
真正影响我决策的是 只要房价还会跌我就不急着现在买
买房是人生的头等理财大事 房价跌10%就整整是一般上班族不吃不喝工作2年才赚的到
如果换成是存 那大概要3~4年才能存到100万 房价跌个10% 人生少奋斗4年 哪里不好?
我现在看房出价照市价登录砍3成 卖方不愿意卖我也没差 因为我可以等
只要没来到我认为的合理区间我宁可继续租 看看是我出价太狠 还是屋主现在不让3成
卖我太笨未来就知道了....