目前还是大学生
这是我第二个租的房子
去年年底搬到现在这个雅房
签约一年到今年底
是在租屋网上看的
仲介带看有收仲介费
今年三月发现下雨会漏水
把床单都滴湿了
房东有请人来施工
那阵子超不方便几乎不能回家
东西都要装箱还是一堆灰尘
房东也表示是“为了之后更好的居住品质”
前阵子
仲介频频联络我表示
有其他客户想把房子装修成我们那间的格局
希望我在家时可以让他带人进去看
或是出门时不要锁门
还有一次我早上刚起床他就突然闯进来
说有传讯息给我以为我有看到
但我没有
前几天房东无预警打电话来说
她房子卖出去了
要我在月底前搬走
押金会退给我
到时会再给我一笔搬家费
自说自话的讲了一些她也很舍不得的客套话
感觉差到不行
但当初签的约完全没提到房东提早退租的情况
不知道自己默默除了拚命赶快找房子
还可以怎么办
上网查不太到这种状况
有查到“买卖不破租赁”
但不知道对我有什么帮助
爸妈好像比我还不知道该怎么办
作者: datour (当我们早睡早起) 2016-05-09 18:04:00
这可以告他吗好扯
作者:
anxcvi (学长)
2016-05-09 18:09:00好垃圾的房东 有签约的话先问律师吧
房子的买主好像有义务要维护妳的租约直到租约结束，而且原房东应该有义务要告知买主还有你这个房客在
作者: mikejan (blythe) 2016-05-09 18:10:00
至少要提前一个月告知吧，你自己算算时间有没足够
作者: berry07 2016-05-09 18:12:00
叫他付解约金，不然你合约上可以住多久就多久
作者:
aiur313 (小帅喵)
2016-05-09 18:13:00法院都有诉辅科跟免费法律咨询(有些大学也有)
作者:
anxcvi (学长)
2016-05-09 18:13:00值钱的东西要随身带着 妳不知道妳不搬房东会怎么搞妳至于房东搬家费如果给妳几千块还是叫他去死就好
作者:
feiguoju (Travel)
2016-05-09 18:14:00买卖不破租赁 租赁契约要去法院公证的样子 目前就是跟房东要求合理的补偿 以及足够的时间让你找到新住处 不然就不要搬 你是有权占有（因为有租赁契约）
作者:
anxcvi (学长)
2016-05-09 18:14:00搞到接他房子的人知道 亏最大的一定是房东他自己
买卖不破租赁 新屋主没权利叫你搬 民425要去地方法院写诉状
作者: newagecc (希林) 2016-05-09 18:21:00
就算有提前几个月告知也不用搬，买卖不破租赁就是来保护房客的
不要搬硬住到约满其实是可以的，他在法律上完全站不住脚不用写诉状什么，如果硬闯再去警察局报案
作者:
aiur313 (小帅喵)
2016-05-09 18:27:00基本上租赁期间未满5年者，不用公证除非你未定期限或5年以上
作者:
ywr (维持29秒传染感冒的距离)
2016-05-09 18:28:00可是你继续住也不安心吧 以“买卖不破租赁”让他多吐钱赔你应该比较可行
作者:
mag1021 (Different Style)
2016-05-09 18:44:00你若不想搬 法律在这方面有保障你 如果觉得还是搬走好了你可以跟房东要求一个月租金的违约赔偿金在一般制式的房租契约上应该会有写(文具店卖的那种)
作者:
pziix (Puiiy)
2016-05-09 18:52:00真可怕 可以多要点搬家费吗
作者:
ajo865 (罗斯福路CUXI王)
2016-05-09 19:02:00你都已经查到买卖不破租赁...那为何不看一下，你不帮自己
作者:
vykxtoz (云)
2016-05-09 19:07:00其实房东未经同意闯入就算是私闯民宅了~
不想吞的话，请把签的约找出来，寻求法律途径，这很夸张。
作者:
shaqie (shaq)
2016-05-09 19:28:00你可以合法住到租约到期 需要担心的是不合法的手段 有的话谨慎蒐证
作者:
gionben (gionben)
2016-05-09 19:47:001你可以不搬，2仲介擅闯可以告,3开个价叫房东付钱妳才走，至少要拿全额搬家费+当初仲介费
作者: kbpoop (poogyfine) 2016-05-09 19:51:00
就是民事违约问题
作者: wool1993 (Wool) 2016-05-09 19:52:00
不用搬 你可以住到合约到期
合约还在的话你可以要求新买家让你住到约满，但之前听过因为卖的是空屋的例子，结果住到一半家具都被旧房东搬走包括冷气…夏天欸！谁受得了！如果你是在学区附近这个月要搬有点困难，除非是找到空屋但这时间点学区附近空位条件都不太好
作者:
renglin (快乐常在我心)
2016-05-09 20:16:001.买卖不破租赁契约，所以你可以住到合约结束。 2.当初房仲收了你的钱，所以请他去跟屋主协调。 3. 我想房子也是房仲卖的，所以要跟他把之前的租金及押金全部退还之后才要搬家。要仲介去跟屋主谈。千万别心软了。
作者:
sarasay (sarasa)
2016-05-09 20:17:00看你要拿钱走人还是跟房东争拿更多钱 买卖不破租赁没错
喔对了，提醒一下租户们，前阵子因为房东频频擅闯我房间所以我把门锁给换了(洒花)不管你以前签过什么不得更换门锁的约，租屋期间可以任意换锁，只要退租时换回来就好
作者:
sarasay (sarasa)
2016-05-09 20:18:00可是又不是自动的XD 如果在台北找不到房子 我正好要搬家
作者:
renglin (快乐常在我心)
2016-05-09 20:19:00你不必耗费精神去谈，仲介有责任去协调。况且房子有可能是他找人买的。所以你只要把法律讲给房仲听。让他去跟屋主谈吧。
作者:
alphabat (alphabat)
2016-05-09 20:50:00我之前就是买了有租客的房子，后来是让她们免费多住了3~4个月，还给了几万元的搬家费请她们搬走，钱是仲介从仲介费中扣的，所以不用客气新屋主最怕房子被租客乱搞，所以一定会要求仲介要好好安抚租客
作者:
horb (猴柏)
2016-05-09 20:54:00请房东赔押金啊 你压多少钱 他就赔多少钱 这是基本的
作者:
alphabat (alphabat)
2016-05-09 20:54:00我们自己也有买东西送租客，很怕她们不开心。
作者: beartsubaki 2016-05-09 23:29:00
不是没写就没违约金的 建议你去找熟悉法律的人帮你还有虽然晚了 当初整修让人你居住不便时 其实就可以主张租金等比例(不能使用)扣除了
作者:
evie1204 (vicky)
2016-05-10 00:55:00提早解约叫房东赔一个月租金是正常的不要被唬过去了，你也可以叫仲介协调他不赔你就换锁…擅自闯入是可以告房东的对了～说你要报税也很好用，而且会跟国税局说他有几间在出租房东都怕被追税，谅他也不敢再凹你