※ 引述《qwer2009 (心心)》之铭言：
: 1200万只买的到5坪土地?
: 朋友最近在中部买已经10年的房子,要价1200万
: 建坪40坪,但土地只有5坪(大楼)
: 但记的建物会折旧,要是50年后,这房子也60年屋龄了
: 也算是老房子,要是被财团收购,5坪土地卖的了1200万吗
: 还没看过1坪240万的土地耶
: 我朋友说那以后不卖啊,就当钉子户,将来没一坪300万土地绝对不卖
: 所以到底是土地重要还是建物重要?
: 因为建物会折旧,60年的屋龄也使用的差不多了吧
住宅是消耗品
本来价值折损就很正常
因为他有其时间价值
最简单来讲就是租金
如果出租给别人 你会有直接的现金收入
如果自住 也省下你原本要跟别人租屋的租金
当然你有可能买了放著都不用
但那是你自己浪费这个物件的时间价值
这不是这个物件本身的问题
因为我不知道你说的是哪栋
无法google其约略租金价值
以下是举例用
以我在台北租20坪房子一万五来说
我用一万五估台中40坪房子应该不过分
一年就有18万价值
五十年有900万的价值
也就是说你土地价值约300万
一坪60万 可能算贵 可能便宜
要知道地点才好估算
连嘉义乡下地方 最贵的地方都可以破百
台中60万 地点不要太差的话真心不贵
当然我的估算可能很不准
你可以看一下周遭的住宅租金约多少
要细算的话还要加上维护成本
（管理费+维修费用）
还有建筑品质是否能撑50年
以我家的房子
梁柱超过法定数倍 密度跟粗度远远超标
恐怕可以估百年 但有的建案10年就危楼
话说我家房子已经60年
经过6.5级强震 完全没有受损
估可用百年真心不夸张
是说当初自己买水泥 买钢筋
自己监工 品质好也应该
总得来说 你忽略掉太多东西
导致结论与现实落差太大
不是说这个东西1200万一定便宜
但是不是太贵不是你简化成这样算的