※ 引述《qoo8155254g (funny512)》之铭言：
: 各位女孩们午安，希望大家可以帮我想想办法
: 文长不好意思
: 最近我一直为了家里的事情很烦恼，希望大家可以帮我出点意见。
: 我们有一栋房子，目前预估可以卖1000万左右（实际金额有待商榷），如果我们顺利卖出
: ，扣掉一些房贷等等的钱，我们大约会有600万左右的钱，这些钱其实我想要做投资，我
: 不奢望可以赚大钱，只是希望可以让父母以后的日子不要这么劳累，但我对投资一窍不通
: ，一时之间也不知道该往哪里下手（有懂这方面的人可以给我点意见吗？）。
: 我妈妈几乎每天都在上班，而且工时都很长，我知道她的身体越来越差了...但她还是很
: 努力用意志力撑下来，希望可以把这个房子保下来；我爸爸的年纪已大，很不好找工作（
: 他八月底的时候把之前的工作辞了），但他也是会兼个差，但薪水不多就是了。
: 我们每个月要缴的钱大约就五六万起跳（还没加保险的钱），而我的薪水大约三四万左右
: （几乎每天都在上班...），我算过这个房子如果我们要缴完，还需要18年啊...那时候我
: 都40岁了...我不知道这未来的18年会发生什么事，我只是想让家人不要这么拼命的工作
: ，背负这庞大的压力和烦恼，我们之中有人同意卖有人不同意，我想要听看看大家的想法
: ，抱歉打扰大家了
老实讲原po的数字让我搞得很乱 凑不起来~
我先大概统整 原po家买20年前买了一间1300的房子
(当时的高峰无误 除了双北 外县市很多当年买的都没涨回来~)
投资有赚有赔 原po也不用太失落 300万住20年当折旧也差不多
然后未来父母会没工作 原po的薪水在3~4万
每个月家庭开销在5万多 其中房贷是占3万 我把原po给的资讯整理如下
房子为自用 未来要租房子
原价:1300万
售价:1000万(暂估)
目前贷款:350万
原po收入:3~4万
家庭开销:5~6万 其中房贷占3万 给互助社1.2万
我就单纯以上资料评估~
首先由于是自住房 所以势必在家庭开销再增加一万租金费用
但其实原po贷款剩350万 以房贷利率2%计算 每月给银行利息约为5.8k
已经比付房租一万便宜 如果急需用钱可以再去二贷300~400万应该是不成问题!
但我强烈不建议原po这样做 那是给会操作的人 原po你可能会搞得一团乱
我给原po的建议是卖掉 然后再买一间400~500万的小房子
南部的房价租金没有双北悬殊 且父母年纪大有个安心居住的窝更为重要
其中的价差还有剩150~250万 我会这样建议其中的100~200万
原po你不要做任何高风险投资 乖乖的放中华电 台湾50当定存领股息就好
或是在买一间小套房出租给学生或上班族 高雄要找投报5%的难度不高
这样下来家庭开销就会落2~3万 也不需要额外支出房租的1万元
但原po家缺少保险 未来若发生意外家庭收支会失衡
建议在补足"单纯保险" 不建议任何定存险!!
另外剩的50万帮小房子做简易装潢跟买新家电
要帮父母做心理建设 不是因为穷才要卖房子 而是要换一个新的舒适空间
所以建议原po看空间小一点 屋龄新一点有电梯的房子
稍微做一点装修让居住空间更好 趁现在政府补助买个大电视 让父母享受平衡一下
简易装修不想花太多钱 我会从这几个地方着手~
首先管线换一下除非还很新 不然都建议汰换一下 毕竟未来还要住很久
浴室买个塑胶拉门做干湿分离 毕竟老人家摔不起~
所有的墙壁全部粉刷 灯具全部改为明亮的省电灯泡这样就可以了
其他就靠新家电 去IKEA买点便宜有质感的家具点缀一下
应该50万还是会有剩 就当家庭预备金 以防任何意外缓冲~