因为登入次数不够还不能在八卦板上发文，所以改在这边发
如果有跟我一样遇到周小姐的房客
想在这边跟大家分享如何保障自己的权益
之前在八卦板上讨论的二房东周小姐
因为本身是在做不动产秘书
自己也刚出社会几个月
所以问了自家业务怎么处理
刚开始在找房子的时候
因为地点离公司很近，附近机能也很不错
所以决定搬进这间套房
8/16跟周小姐约好签约
约了下午2点左右吧
周小姐迟到了今将近要2个小时中间原本想说要走了，但周小姐打电话来说车子抛锚
想说反正都到了，还是签完约再走吧
8/18刚搬进去周小姐的套房
原本签约时说好，会附的电视、椅子都没来
打电话给周小姐一直不接
这时候已经有点不开心了
所以打了很多通，周小姐总算接电话了
说会找人来处理
又过了两三天一样没消息
我又开始打电话给周小姐
可能觉得我烦吧
接电话后说隔天会来处理
一样是过了两三天才来处理
(这边我就觉得这周小姐处理态度很差)
之后来装电视的人来了之后
就问了一下关于周小姐的事
因为想说他们是长期再配合的
没想到装电视的也开始跟我抱怨周小姐
说周小姐态度很差
都不接电话，所以每次她叫他们来处理他们都不太想来
因为每次都连络不到人，让他们很困扰
之后过没几天吧
突然间断网
打给周小姐才发现
我的电话已经被周小姐封锁
这让我很生气，怎么会有房东封锁房客电话呢
(如果突然间发生什么事联络不到人怎么办)
结果是用我男友手机才打通，并通知网络断掉了
处理完网络的事想说应该不会再有问题了吧
到了9月中旬
更扯的是断电
实在受不了打电话给这栋房子的大房东胡太太
(我是从水电费的通知单知道大房东的)
胡太太接电话之后也跟我说了抱歉
她说她就是不想管房子的事，才委托周小姐管理
并给了我周小姐主管的电话
打给了周小姐主管
周小姐主管态度很好
处理速度也都很快
所以我也比较安心的住下去
(主管也跟我说我们这栋的房客我不是第一个投诉周小姐的)
我也很疑惑为什么周小姐做事这样他还要继续用她
主管也答应我以后有问题直接找他
上述是我的经验
接下来我要说明合约的部分
因为看到了八卦板上的文章
觉得签的这份合约实在太没保障
所以就带合约请我们的业务帮我看一下
我们业务就直接说
你汇款的人并不是房东胡太太
所以你应该要请周小姐拿出授权书
表是胡太太有授权周小姐使用她的房子
再来因为合约书上
应该是要双方都签名
但这份合约书上面周小姐并没有签名
只有在代理人上填上姓名
基本上这份合约是没有法律效力的
http://i.imgur.com/seCMj28.jpg
http://i.imgur.com/gLdMVwP.jpg
http://i.imgur.com/dqkcLJP.jpg
这边都是乙方签名 周小姐只有在代理人上填上名字
而且合约书上也有不合理规范
(相信跟周小姐签约的合约书应该都长得一样)
业务也跟我说明
就算你不缴两个月房租
直接搬走，他也没办法告你
因为，法律有规定，除非房客积欠的房租已超过两个月押金，
不然是可以用押金抵房租的。
业务并帮我打电话给胡太太
跟胡太太解释想要了解胡太太跟周小姐的授权关系
但是胡太太并不想处理，直接叫我们跟周小主管联络
当晚我们就联络了周小姐主管
周小姐主管也答应要重新签一份合约
并会把公司与胡太太之间的授权关系书影本拿给我们
也会准备身分证影本
周小姐主管也跟我们说明
因为周小姐一直被房客反应
我们这边的套房已经换人在管理了
(但我还是很疑惑为什么主管会一直让这种员工待下去)
这礼拜六才会重新签约
签完在来补后续
这边分享给如果有遇到周小姐的房客
租约还没到，保障自己的方式