※ 引述《wang13 (susantsai)》之铭言：
: 第一次再这里发文，请多多指教><
: 亲戚有点问题想拜托我请教大家~
: 希望神通广大的乡民可以帮忙解答，感谢~
: 亲戚家中长辈名下有一栋房子，贷款是大儿子一家人在缴，平常也是大儿子跟父母住，
: 小儿子长期在外地工作，很少回家，亲戚家人也很难联络到他，小儿子好像有欠银行钱，
: 还是欠税、被政府或公家机关之类的罚款没缴，经济状况有点问题，家人也不确定他欠了
: 多少钱，
: 长辈说房子要留给两个儿子，但因为有听说如果名下有不动产好像会被强制征收拍卖，
: 不晓得如果是两个儿子的共有财产，那房子还会被强制征收吗?
: 因为如果房子被征收拍卖那贷款就白缴了，而且亲戚一家人也会无家可归，所以想问问看
: 如果是这种情形，房子并不完全属于欠债的人，还会有这种状况吗?
房子在亲戚名下，
亲戚哪天不在了，
就会变成2个儿子继承，
一人占1/2产权，
是共同持有这间房子。
小儿子欠债，
银行会拍卖小儿子的产权，
但是共同持有的大儿子有第一认购权。
就是拍卖时，
大儿子如果愿意买，
其他人就没机会了。
但是，价格不是大儿子开，
是银行、法院开价，
你只能接受买下，
或是让给别人买。
假设别人买下了1/2产权，
大儿子一家人住在那，
这是购屋者可以要求法院拍卖这"整户间房子"，
然后售屋款项由2人平分。
以上是我家祖屋被拍卖的过程，
提供给大家参考。
房子既然是大儿子付房贷，
名字就该登记在大儿子名下，
不然……钱准备好，等著被拍卖时买回来吧！
喔~~以上是银行、法院的部分，
要是小儿子借了高利贷什么的，
那就不是这么容易就可以解决了。