买房屋违约金,要经过法院判定卖家才能拿吗
最近亲人因为买了房子,但签了买卖契约书
也付前二期头期款约30万元在履保
最终期头期款月底前要缴交
但现在确定是买贵了,也打算30万违约都买其它地段物件都划算
卖家现在拒绝见面,也不协调,想说赔个10万也好
请问最后是卖家告上法院,等法院判定下来买家需判赔多少才算数吧
因为房仲说卖家有权利全部拿走
请问这也要告上法院卖家才能拿到吧!
这个流程等法院判下来需要半年吗
作者:
rie779 (这些铅笔通通都是我的)
2015-01-29 21:11:00要不要转到生活法律版问 PttLifeLaw
契约上写违约金多少?如果是合理的话卖家本来就可以要求契约上所写的违约金阿~不然契约是签心酸的吗= =合法的契约、合理的违约金，为什么要经过法院?!@@..不肯给的时候才要经过法院去得到违约金吧0.0...如果违约金没有过高的话，违约在先又不想付全部违约金，这种心态实在颇讨厌的...
作者:
PMPJ (P君)
2015-01-29 21:31:00因为你们已经付钱了，所以卖家可以不经法院直接扣下违约金，买家不想支付可以走民事法庭，但请记得检附足以符合合约里减付或免付违约金的证据才比较有胜算。如果你们什么钱都没先付，你们也拒付足额违约金，卖方才需要透过法院判决拿到违约金建议你们仔细研究违约条款，看原文似乎除了房价比你们预想的高外，卖家没有其他违约行为(ex.隐瞒凶宅之类的)，当初签约时你们也对违约金额没异议，所以胜算不太大。你们履保专户的合约应该有提吧？过户前买方违约，卖方如果有经合法程序催缴尾款之后(买方坚持拒付违约)，成功书面解约后银行会把你们缴的款项交给卖方处理(确切还是要看你们的合约)
作者:
xvft (哈哈)
2015-01-29 21:47:00他可以直接拿,也可以不用跟妳们见面,这跟卖家完全没关是银行跟卖家的关系了,你不买那银行就给卖家钱,你买那就继续缴房子的钱,很简单!!如果我是卖家我也不会跟妳们见面
作者:
PMPJ (P君)
2015-01-29 21:48:00另外该付的钱拖着不付，除非你们有足够证据，否则对方可以连
作者:
xvft (哈哈)
2015-01-29 21:48:00白纸黑字写很清楚!!你要怎么搞那是妳们的事情,不然就法院见
作者:
PMPJ (P君)
2015-01-29 21:49:00利息一起请求。不过因为卖方现在已经扣住了，所以没这问题。
作者:
xvft (哈哈)
2015-01-29 21:49:00该不的钱不付,那就不是卖家来找妳们了,是银行跟法院会来
作者:
xvft (哈哈)
2015-01-29 21:50:00哈哈!!你会来问,就表示你们会怕表是妳们有地方不懂!
如果诉讼打完才要付的话利息也会一起算进去的哦~^.<卖家狠一点你们的拖字诀是绝对没有好处的~呵呵