楼主:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:18:23我在外面租房子
这几天热水器坏掉
我请水电师傅来修
费用700元
刚刚跟房东说我下个月房租要直接扣除700元缴给他
他一直说是我们用坏的
所以要自己负担
但热水器是自然耗损非我蓄意破坏
平常灯管坏掉那小钱我也都是自己处理没跟他反映过
我查网络资料大家都说修理费用是要由房东负担的
请问这部分大家都是怎么处理的
作者:
kting926 (kting)
2015-01-23 15:20:00合约有相关条款吗？找出来据理力争
作者:
DC81 (...)
2015-01-23 15:21:00妳跟房东说 我付可以 那之前租房屋的人 房东收到的钱也要按比例给妳
作者:
ru899 (爆米花)
2015-01-23 15:22:00钱在你手上你最大，就直接从房租扣掉不管他，房东跳脚再来谈谁要告谁。
作者:
DC81 (...)
2015-01-23 15:22:00毕竟热水器也不是妳一去租就是新的啊
作者:
kaese (起司)
2015-01-23 15:25:00民法第423/429条有规定，除非你们有特约，原则都是出租人负担喔！
作者: ssyykkbb (sykb) 2015-01-23 15:39:00
那假如灯泡坏掉你也会跟房东要35元买灯泡吗
作者:
airlow (不存在的骑士)
2015-01-23 15:42:00合约一般来讲是房东要负责
按照一般买来的那种租赁合约 不是人为损害基本都是房东负责啊
作者: Nataya (ㄙㄙ) 2015-01-23 15:48:00
房东应该负责，让来修的人帮你证明非人为损坏，租屋耗材本来就该由房东出钱
楼主:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:57:00其实我也很讨厌麻烦房东，灯泡这种小钱我从来没申请过，大约大于500以上的费用我才会反映！
作者:
Maonome (小花)
2015-01-23 15:58:00你可以准备搬了 会这样说的房东通常不是好房东
楼主:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:59:00反正我下个月会直接扣掉700元汇给他，他要来吵就来，合约刚打我就不信他赶我走11
作者:
Marceau (当爱变成习惯)
2015-01-23 16:00:00通常我是跟房东告知热水器坏了，请房东找他信任的人来修，看师傅维修状况如何再跟房东谈要怎么负担费用。
楼主:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 16:04:00因为是没有热水那种坏，我没办法等房东找人来修才洗澡，照之前经验他会叫我自已找人来处理，我房东只有我房租忘记给才会出现！
作者:
kiloga (嘎嘎)
2015-01-23 16:06:00你应该请他来修 搞不好他自己就会修 他现在要多花一笔当然不爽啊
可是妳自己去修才跟房东讲，程序上比较不妥，如果遇到要讹诈房东的房客，他可以把维修费膨风很高啊，最好的程序是先告知房东，看他有没有要派人来修，没的话再进行之后的动作举一个极端的状况，妳灯泡坏了，自己请人换遇到骗子，被收一万多，那房东就该出那一万多吗？要先告知房东啊
作者:
cyhscat (猫咪老师 )
2015-01-23 16:29:00难道跟我租房子的房客把保险套往马桶里丢堵塞后花了1500去修也要我们出钱吗房东不知道是什么情况坏掉的当然选择不相信也许请修的人来开张自然损坏的证明就没问题了一遇到事情就想去查法条拿法律来压人也站在对方的立场想一下好吗
说真的，妳先斩后奏，房东怎么知道热水器坏掉，找人来修，这件事确实曾发生？
作者:
TYCC (夏天)
2015-01-23 17:01:00应该要先联络房东，由房东处理维修事宜才是正解房东可以去询价...之类的，毕竟那是房东的东西阿 你只是租的另外你有请水电开相关收据或证明吗? 谁知道你是不是乱喊价
作者: uromam (mamoru) 2015-01-23 17:06:00
不先修热水要怎么洗澡讲法律是有依据 又不是压人..........
作者: cutepolly 2015-01-23 17:30:00
妳只是承租人，房东的东西坏掉要先告知他才对吧~房东知道热水器坏掉，又不积极处理，妳的行为才算合理先斩后奏真的很难得到房东认同耶~
红明显! 是房东该修 但是你没问过就报修 才会变这样
我家有租人房子,之前冷气坏掉,房客是经过我妈同意才自己去找水电来修,后面在抵扣房租..这是尊重房东也保障房客的必需过程
作者: gwen31337 (哗啦啦~) 2015-01-23 17:52:00
东西坏掉我会希望先连络房东 我遇过不连络房东房客自己跑去用坏掉的东西 然后说房东都不处理 最后询问为何不直接连络房东 房客不敢讲话 况且东西坏掉本来就要先跟房东报备 如果每个房客东西没坏却自己找人更换
作者: gwen31337 (哗啦啦~) 2015-01-23 17:53:00
那样的话房东都要认赔吗? 这也很奇怪啊
作者: gwen31337 (哗啦啦~) 2015-01-23 17:54:00
而且确实遇到的房客是明知水电就在对面 还不请水电看房客却自己跑上去看或是修理?结果不仅东西没修好责任厘清也有困难老实讲你不依程序却怪房东不理赔也很怪 你也要证明是自然损坏的才叫房东负责好吗像您举例的灯管坏掉很多契约有些是不含消耗品所以每个人契约不同也需要看契约来处理好吗
作者: saluawu (可爱的臭宝爱黏人) 2015-01-23 18:42:00
先告知房东 看是房东请人来修还是要我们自己找 然后费用是房东当场给 还是我们付然后直接扣到下个月房租当场也要讲好 但你的做法...说真的 房东比较闷吧 连坏在那边 怎么坏的都还一头雾水 房客就直接说下个月要少付多少钱 有点像被迫接受的感觉
房客：昨天坏了xx,但房东你别担心，我已经找人来修搞定了！修理费1x万，从往后三年租金扣吧！ 房东：…………
作者: uromam (mamoru) 2015-01-23 19:10:00
..
作者: xxsnake 2015-01-23 19:34:00
自然耗损当然是房东出啊。只是疑惑一般都会请房东来处理，房东有的超省的、租屋任何东西坏了都尽量自己学会修，或是他会有认识的人可以算便宜点。像你已先处理又付钱了是有点先后顺序的奇怪和没想到先问房东想法。理性房东应该知道你没有蓄意弄坏的道理。就是不想付吧。
民法规定是房东修没错，不过也有提到必须是先请房东修膳，若房东不修膳妳才可以自行找人修理再向房东请款哦，所以我觉得妳还是有理亏的部分。
作者:
rockiey (lovemiya)
2015-01-23 21:45:00东西有问题都是找房东，怕被扣押金的话，可欠两个月房租
楼主:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 21:46:00其实是有拿收据的，且是请林内总公司的师傅来看不是一般水电行，现在让我最生气的是我妈昨天叫我打给房东说要扣除，现在一听到房东态度硬就软下来，说他自己付掉就好，我真是里外不是人！算了，他要自己付我不想管了！谢谢以上大家的建议！
作者:
rockiey (lovemiya)
2015-01-23 21:46:00欠租两个月以内房东换锁都是违法的，可找警察处理
直接扣除700？不受要多缴700才是房东要你出的意思吗抱歉我没看清楚 会推回来抱歉补推抱歉补推
好巧，我也是热水器坏了明天才联络得上公司，我也是先跟房东说，他说他会负担所有费用