※ 引述《fanny2 ()》之铭言：
: 我的父母 除了自家住的房子以外
: 有另外三栋房子
: 在南部地区 不算热闹
: 但这三栋房子 不知道要怎么整理 现在是空屋状态
: 其中二栋是连栋 三楼房 但二楼接三楼处发生过火灾 已经半毁
: 所以如果未来要处理 应该是要整栋打掉重盖吧
: 不知道以南部价格来说 重盖一栋房子费用约多少(汗)
: 另一栋 是我妈的娘家
: 在校区附近 出租机率很高 当年有租给学生族群相处愉快
: 但空屋也将近十几年了 放著好好的房子不租真很可惜
: 但问过妈妈意见 她总是说那边没缴水电 已经荒废很久
: 又没网络 加上之前曾租给一家庭 把房子弄得有点破坏 又吵到邻居抗议
: 她认为太麻烦了
: 我是觉得 如果愿意整理 几万下去 慢慢回本是有谱的
: 但碍于房子不是我的 也不方便插手
: 梦想当包租婆 是多么的窒碍难行
: 如果 版友有这种情形 会积极处理 还是就放著荒废呢
: 前二栋 可能要累积一大笔资金
: 后一栋 可能六万元内可以装潢整理
版友你好 这是我第一次在女人版上发文 希望大家别介意
关于当包租公这问题 我在6-8年前我就做过了
当时刚好 出租套房正夯 加上台北市房价还不像现在那么夸张
加上公司刚好那个时候有赚钱 所以一口气在台北市共买了2x间套房
当时没记错 一个月大约20万入我户头里 看似好像不错 但是其实非常麻烦
怎么说呢 当时我们买的有大半刚好都在比较风化区 南京东路 林森北那附近
还有在民权东路 跟林森北那附近 会买那里的原因就三个原因
一 地点好有捷运
二 超级好租 几乎没空屋过
三 重点那里房子真的比较便宜 你相对近价低 租金投报高
因为当时我没有贷款 家里做生意的习惯喜欢有多少钱做多少事 所以没贷款
其实我当现金真的不算很多 你如果真的想要炒房又不想贷款
讲实话 根本没办法炒很大的建案 你买个几间就没钱了 还炒啥啦 ＝ ＝！
且我不太懂房地产买卖投资 所以就想说出租套房最简单就做了这档事情
做了以后 麻烦的事情来了...
风化区那里 几乎都嘛是酒店妹 有些是少爷啦 对于我这臭男人来讲是还好
但版主 你好像是个女孩子 这种地方 讲白的比较乱一点 不太适合你
再来被跑掉的房客一堆 那里的房客基本上素质真的都偏低
房租迟缴 没缴的 跑掉的 留下一堆垃圾的 一堆...
有时 你大半夜还要去开门 他们没带锁 又不想找锁匠
有时热火器 冷气坏了 还要打电话给你修 且那里的人作息跟我们相反
我们累的时候在睡觉 他们生龙活虎 所以如果你的房子是这种地方 我建议你别搞了
且我个人白天还要上班 常常被那些人搞的睡不好 我记得前几年 晚上常有电话
非常不好睡 且如果你是女孩晚上出门更危险....
那里唯一的好处我想就是房客超级多 随便找都有 还有去收租的时候可以看正妹吧
以上都开玩笑的啦 不过好加在我买的另外一边刚好是公馆那里
学生多到暴 台大 台科大 师大全部在那里 房租你不用去收 直接汇的就好
时间到了就会来 学生基本上素质都比较高 不太会麻烦你的 所以很推荐学生区
后来一个新闻报导下 曾经有个出租的套房 失火了 好像是漏电还是怎样
里面有死人 后来房东还被告 还有一个房东租房子给人家 来了个神经病 把他杀了
两个新闻以后 我就决定把那些没机会改建的 还有 风化区的房子 卖光光
要不然每次听到消防车经过的声音都怕怕的 ＝＝ ！且我怕哪天被人干掉！
只留下学区的房子 因为学生真的好租 他们学校的宿舍基本上很少 学生一堆
且你只要不是爱靠杯的房东基本上都是住到他们毕业
我有几个房客 是以前台大的 后来当兵以后来台大工作再来找我的 证明我做人不失败
至于你说 你老家的房子 有靠近学区的 你就去搞吧 花点钱而已
一下就赚回来了 且不会浪费你多少时间 你依然可以上班
另外的房子 不知道 是靠近哪里 但是我讲真的 不好租也没啥用
房子是要好租好流通才有用的 要不然只是个空壳而已 浪费钱装潢的
房子这东西很奇怪 有个所谓的人气 只要房子长年没住人 一下子就坏了 这是我的经验
以上经验希望给你点帮助 祝你找到你的方向