这几天看了一篇文章
在说如果不是本来就有很多资金
建议不需要太早买房
http://forum.businessweekly.com.tw/topic.aspx?fid=49&tid=1189
因为是别人的文章不方便复制
因为想讨论文章衍生的一些想法 希望大家可以看完再讨论
他里面提到一般人会有的5种一定要提早买房的迷思
看完以后觉得似乎还蛮有道理的？
另外还有提到建议先租房不买屋的5个好处
等到存下钱有一定资产再直接用现金买房不要揹房贷
不晓得各位觉得如何？
如果薪水不是太极端的低薪例如22k
假设薪水还算可以或稍高 一年可以存下一定薪水
不晓得五十岁后再买房会如何？
虽然可能还有要考量到如果有要结婚 双方家人的观感和想法
但如果没有想结婚或是没有想管他人意见但可以说服另一半个人的话
实行起来不晓得如何？

租屋的不便和问题 没遇到前都很难想像 单看钱不准

他里面有提到买房子也是有其不便的可能性

买房自己是主人 租屋受制于人 差超多的

但租屋换地点方便 买房万一有问题比较容易被绑住 ?

这只是话术啦 没人想天天搬家 有家庭也不可能常搬 但租屋遇到的问题 生活的品质真的差太多了 租屋只是栖身和睡觉罢了

迷思一提到这样的安定感要付出的成本相对大很多例如1000万房头期款300万+其他条件的情形 要多付800多万来买这个“安定感” 不晓得各位觉得如何?你说的情形我也有想过 我自己现在也是租屋 觉得还可接受但假设之后有其他生涯规划例如结婚生子 却是是会不方便

网页我开不太出来说 但品质和经济问题万年两难 有小孩后我觉得租屋真的差透了 好想快点换！

遇到恶房东时就很想买房了.....

常常搬家 但真的需要年年搬家的可能性 大吗?

很多时候人要的就是一种奇檬子啊XD

上面的"却是"更正为"确实"如果没有房贷压力 应该能多付一些钱住品质信誉较好的房子

而且你要想 这笔钱不买房 真的能被用到更有价值的地方吗？比几十年的安定更有价值？

请估狗"50岁前别急着买房" 因为是想讨论这篇文章衍生的想法 请您看完再跟我讨论囉@@"(抱歉 正在研究网址问题)

我今天刚问完房贷 我觉得能负担就买 心理的安定感真的有差 持家、小孩生活、大人品质都有关

经济能力可以负担就买，但不要超过自己负担的，然后被房贷压死，这样的人生真的没什么乐趣

租屋多年，没遇过什么好房东，一个比一个会凹。

像我就很佩服老公30岁前就赚了一栋房~现在的房价根本

看完了 他说的我不太认同 最重要的还是 你怎么确定你能把钱拿来做更值得的运用？特别在台湾这个房价狂涨的地区 你少花800w 20年后房子涨了1500w 原来买的起的现在不行了

就买不起~我家这里的房价涨的很不像话~新盖的更夸张！

我是觉得现在银行利率这么低 要存钱买房真的蛮困难

有前辈告诉我:好险早些年咬牙买了房子，不然现在涨成这

^ 房价才对

我公婆自己住那两栋房因为捷运站整个涨1.5倍~现在就算我和老公不吃不喝三四年搞不好还凑不到头期款…OTZ

工作稳定 有头期就先买啊 租的这么好你问作者是租屋还买房吧

房子一直涨的情形2年?5年?10年20年后还是会一直涨吗?之前不是有说房价之后总会开始跌?

这篇文章里面 234点都是有问题的例如租金不可能高于房贷 错! 看你有没能力找到而已

说不定作者是买房当包租公/婆，所以鼓励人家租房

可以请大大分析吗？我就是想了解是否有哪些问题 谢谢~~!作者似乎是住在国外啦~~是租是买不清楚 本来连结看得出来不过那个网址不知为何有些人上不去 所以才贴现在这个网址

自住的话需要在意房价涨吗?谢谢

他的说法真的漏洞百出 但手机好难回啊

没关系您有空再回 我会再来看 谢谢各位喔～～自住的话我觉得是要在意房价跌吧？如果之后真的如一些专家分析房价崩盘 那现在出手不就买贵了？

自住无关房价的（拍拍）如果你只想买最便宜的房子 那你永远买不到房子

不是想买最便宜的房子耶 只是就算房价都没变那存到现今再直接买房是否比贷款好?现金

我今年买了一层公寓4+5 房贷跟租金刚好打平

我活到现在感觉都市发展+通货膨胀下房子好像不跌反涨

你的问题没有意义 因为房价不会因为你而不变

刚刚会提到房价涨跌只是针对楼上有些人提到房价涨但未来是否真的会继续涨价或跌价 其实也说不准 不是吗?

买房遇到坏邻居，想搬也搬不走

你选择不买=赌房价跌 赢了是少花钱 输了是两代无房 我选保守点 买的起就买

所以之前有学者提到未来房价将跌价 这边大部分人是不相信?

我如果选择不买其实最主要不是因为赌房价跌喔

学者从30年前就在喊房价会跌了...

不到。若是薪水不到一定程度，却要买房背房贷会很

股票分析师也天天报名牌 你有跟吗

每天看台北新北一堆空屋就觉得心酸QQ

以将来少子化的程度，买房不见得理性..说自住不用管房价的都是胡扯..3000万的房子跌个3成..

我只觉得若头期款有了 房贷又跟房租差不多的话 那就买吧

一千万就不见了，除非财力雄厚，不然人生能赚几个一千万

因为也想听听男生的想法所以转录过去~大家多多讨论

买房不是只拿来住而已　尤其是对有家庭有小孩的人来说 有房后的稳定与安心感不一样说 或许看不到20年后的房价 但这

其实我觉得房价只要别再涨就好了 也给老百姓一点时间

三五年我家这的房价就涨到有点夸张了 若当时没买 存到现在

存钱买吧 我觉得买是要安定感没错 有老人小孩得更是

也买不起 真的 别再涨了~"~

买了也是自住，房价涨再多有啥用，卖掉还是要买房子住啊！如果本身就有计画存钱和投资，其实不需要早早买房

房子就是要住!就是因为太多觉得"房子不只是要住"的人才会助长了房价泡沫就算自助 多付出的金钱=减少非常多生活品质在台北 你一个月4万房贷 和4万租房的生活品质简直天壤之别 四万能买什么? 四万可以租精华区电梯大楼了如果自己有在投资理财 却实是买不如租 去投资别的现在台湾的房价就是抢椅子 大家都不知道音乐什么时候会停而且就像上面说的 自主宅涨了又怎样?你家涨别人也涨卖了以后你也买不起更新更好的 你的房子只是帐面资产增值的金额没办法对线或是用来换其他更好的生活品质兑现**总结来说 就是多付出很多很多钱 只为了"是我的"和"安定感但安定感是很抽象的 也不是人人必须所以就看各人觉得到底值不值得花这么多钱只为了一个所谓的"安定感"吧对我来说这种压力距大的安定感 其实是变向的束缚

其实房价也不是没有腰斩过 大约从20年前到10年前左右那段时间(一直到sars爆发之后更严重)房价是一路跌的所以上面说什么"学者30年前就在说房价会跌"其实真的没说错阿即使买房自住 今天我贷了1000万终于买了房 一个月还4万假设

如果像父母那辈买房是办的到的事 那买房确实不错但现在这房价 根本买不起 拚死拼活买了一间 传给小孩的时候要是刚好遇到房价暴跌 不就哭死XD

要还20年好了 10年后房价万一跌了很多 你的邻居一个月只要缴

即使是自住 到时候遇房价暴跌 别人用你一半的价钱

2万(假设啦) 你还要继续一个月4万付10年

住跟你一样的房子 你还有20年都要缴人家2倍资金被绑死 [ 真的不会槌心甘吗?好像说了跟楼上同样的事情XDDDDD

对呀！两位有默契~~XD

OH 对了 然后大家都忘了一个风险 房价崩盘也会影响经济也就是说 有可能房价崩盘的时候 会遇上裁员失业到时候要卖没价钱 不卖每个月贝一样高价的房贷逼死

赌会跌的别买 赌会涨或买的起的快买

不过我讲的比较侷限在台北或都会区啦有些地区租屋供给少 房租真的会比较贵 反而不划算可是自住宅涨了又如何? 别人也涨阿 卖了也买不到更大更好所以我才说这样的涨价只是假增值

我只能说 大家都在想说会跌 大家有想过 万一是国外的资

除非有一栋以上的房子 或是预计未来要换远或换小

来 根本不可能再跌 有人知道大陆房子可以住多久吗?

还有 台北的房价是世界排前几名的不合理

“买的起的”就不用算入啦～ 一开始就是把本来就握有很多现金的人排除在这篇文章了 文章一开头有写

70年真的超久的~~台湾的房子平均寿命是45年左右

现在台北的房价却实是早年一些外来资金帮忙哄抬的

(还有和有钱老公或老婆结婚也可以排除)

而且就算不涨 也不太会跌 台北以外还有可能

连很多台商都退出台中房产 别提国际了

涨了实际的财富也没有增加呀不是吗? 因为必须卖出才能收到涨价的收益 可是自住卖了还是得买耶

我也没说涨会怎样 实际上就是会缓涨

台中涨很夸张吗?

主要是还是会缓涨就还是有需求 至少你买的土地 是永久的

老实说什么涨还跌 其实要一件一件物件来分析才准确

我的意思是说 帐面涨了 但生活能使用的财富也没有增加

以现在这种情形 手上有房子也不会比较便宜抛售

至于土地 如果是大楼的话我觉得也是有点薄弱

台中房价区间很大 也要看多少钱区间的基本支撑力

n大 涨价不是说财富增加 是怕入手难度提高

能更难买 如果要自助你管别人未来少付或是多付

我讲的是自住不是投资 =__= 就是因为自住才没赚

m大 我的想法跟你比较接近

但真心的希望国家有保障租屋的政策 不一定要是公屋

其实结婚有小孩后 会发现租屋各种不便 没那么好

所以就还是看自己觉得 背负这些压力和投入金钱

你租屋 会有非常多的问题存在 房租调帐你要不要搬?

去换拥有 的归属感值不值得了

那可能是我比较幸运 没遇到涨房租 现在经济不景气

普通的住所

我是觉得有多少能力买多少钱的房子

租屋最现实的问题是 决定权完全不在你身上 房东嫌弃你你就得搬 搬家成本自付 当你老了 就租不到房了

租屋还是可以设计啦 有些房东还很开心你花钱帮她整理咧

不要全部薪水超过一半背房贷就好

我同意N大说的 只是这个决定权相对来说很贵

租屋可以设计 但是你设计完房东可以叫你走啊

最近跑房贷 和设计师讨论房子 满满的期待和幸福感啊

不会贵啊 我不在台北 觉得完全物超所值

我是说有家庭以后啦 现在单身住普通就可以了XDOHOH 对阿 不在台北的话真的可以考虑买

你可以看看多少房子不愿意租给50岁以上的人的，甚至我前一阵子已经有看到年龄层变成45岁上不给租。你说50岁才要买房，你现在不买到了50岁就买的起？现在贷款还好贷，等老了万一存的钱不够结清，你有想过贷款的难易度吗？

我会先考虑租屋20年所负担的每月支出和房贷比孰轻孰重。 若是成家每月租屋20k,非台北 那会考虑较便宜的2房

嗯 今天去问了 核贷跟年纪收入都有关哦租屋14k 贷款22k 感觉选买房超棒的 日立风熨斗我来了!

所以又回到相不相信房价继续涨的问题了...如果房价继续涨的确是可能买不起

家庭收入有一定水准 买房会比较好(当然地点也要考虑)

如果房价持平的话现在买不起50岁相对比较买的起啊

我觉得问题在于台北不是人住的 (大哭)

我也觉得问题在台北太夸张耶@@

可以买基隆八堵阿 房价不贵，20分钟到内湖XD

20分钟到内湖 大概要花1小时找车位吧XDDD不然就是每个月一万租车位....

再花40分钟转大众运输到我公司 XDDDDD想到我朋友在台南买30坪透天3层楼才900万这种当然是买阿完全不用考虑阿 (抱头痛哭)

似乎还是回归工作地点的问题QQ 像我办公室很多住桃园跟基隆

真的 地点决定选择@@n大拍拍 幸好我当时没留台北

还不是都搭火车通勤，因为办公室在板桥车站旁边

满赞同nana大的看法 满多人的观念停留在有土斯有财的思维其实生活品质应该会比抽象的安定感实际 且满多人都忽略房地产也是一项投资标的 你能容许自己的股票一晚蒸发好几

是说45岁租不到房子的，要看承租的人是谁吧?

百万? 且贷款也是要利息的 这点不能忘记 总之台北跟台北以外要有不同的住房策略 不能一概而论

我一个前辈50岁单身在台北还不是随便就租到房子

基隆和台北新北一些地区太潮湿 交通不便 还是想住在台北市毕竟工作地点在台北市 还是用租房换取生活品质好了只要有正当工作 稳定收入 4.50岁还是租得到房子吧当然还要加上身体状况正常

没错阿 月薪8万公务员 还很容易找的

我实际月薪目前约5万 预估年纪大了后应该可以有6万以上

说难听点 能不能安然活到50都是个未知数 时在没必要压缩

生活品质换取一个无法实际享受的房地产

没人能100%保证 但我自己是觉得租屋没有那么难重点是工作稳定累积财富如果选择不买房 这些钱也要投资理财不要乱花掉财产多工作稳定(例如可以一次付整年租金) 并不会难租

关键在于你要累积储蓄 然后把把本该房贷的钱拿去稳定投资不要有着养儿防老等旧思维 手中只要经济能力够 不怕租不到

而且少子化，以后租屋人口也相对会减少，哪会越来越难租

租房还有一个好处 房屋修缮或是邻居的问题都可以丢给房东XD而且我房东超好的 过年还会送我食物

遇到有问题的邻居也可以劳跑XDD 之前有看到邻居吸毒的家人又舍不得般租出去租房子 真的蛮惨的

难道房租不会跟物价一样联合上涨？例如现在租一万，涨到一万五之类的，现在的年轻人真的越来越难生存了ˊˋ

房租跟当地工作薪资水准比较有关连薪资没提升房租涨了谁还要租阿?

这牵涉到房价跟租金比 当下台湾租金相对是非常低的<都市>所以还是要看实际案例来判断

个人经验 房租不太会涨 25年前忠孝东路顶加雅房9K

那现在租金算是跌吧?之前找忠孝复兴附近的房子 还不是加盖

以上只是个人经验 不敢说全部都这样

会有这样的疑虑是因为我到某市工作，前辈说他两三年前租

之前有听说过租金真的不太容易炒作 因为会租房的通常就是

我说的那个9K是忠孝东路靠近松山那边

楼中楼7K，结果我实际找，根本都要10K以上，我租套房就

不租50岁以上是怕房客死掉 无关租金吧

租金高低可能也跟房间坪数 环境 等等有关系吧

5.5K了（已经算便宜），电费还一度5元（现在的也是）

洗衣机还要共用(独立的要6.5K以上)

50岁以下的话 除了精神没那么好外 通常没那么脆弱吧

a大你说的地区是不是新兴的工业区或学校? 需求有增加?

50岁以上有那么容易死掉吗??? 我遇到的都很有活力阿

4月去东京玩 南千住<上野付近>地铁站付近新公寓完工房价

而且法定退休年龄是65岁 50岁以后还要继续工作15年耶

不知道欸，有一说是供＞需，但我感觉不出来XD

我是房东的话 我觉得租30-40的已婚上班族感觉最稳

我也是觉得不用那么早买房 如果年轻可以用租的无所谓我是真的满期待台北市有政府房子可租至少这样子很安心毕竟年轻薪水不会高T^T

我这辈子搬了两次家我就觉得累死了!有小朋友更累搬家重新整理都是花费学生会觉得还好,夫妻都要上班哪挪得出时间常搬家

搬家看个人啦~~ 我这辈子搬过6次家 蛮乐在其中的每次搬家丢掉一推废物感觉有够清爽反而回到老家看到因为住了很久而累积的杂物觉得很烦躁

有家庭有小孩之后买房的实质需求确实会比较高啦

如果以后房子涨到用亿来算，就算存了好几千万也不够付吧

重点是会涨这麽麽夸张吗?涨到亿来算差不多也要入土了

我也觉得几年搬一次家真是神清气爽~~~

到时候应该是先考虑塔位不是考虑房价

塔位也好贵啊(远目)

子孙们把我放水流吧~ (是合法的吗?)

应该不用太担心啦，到时候老人太多，不开放安乐死劳动人口根本无法承担给老人的社会跟医疗福利支出

到时候说不定倡导海葬咧~ 烧完拿去洒

恩..真的很多房东不租给中老年人 (像我婶婶就是...

台北人还是乖乖租房子吧，台北房价都可以拿出去跟全世界比了等将来老了，再换个地方买房退休。台北的鬼房价只是压死生活品质当屋奴未来房价要涨要跌没人知，但台北的房价在好都只是缓涨，但是跌的时候绝对是大跌，为什么？就是因为真的太不合理了！

台北的房子要完全把他当作是如股票债券般的金融性商品在看待，住只是其附带的价值，要买要卖要跟看待股票涨跌般的对待，然后你想想看，如果未来房价长期走跌的时候你会进场吗？然后长期看涨的时候，你现在买不起以后就更买不起，建议你多收集资料然后做一个自己不会后悔的决定，另外个人建议不要因为自己的好恶而一厢情愿的相信某一篇文章的看法，因为你无法分遍那是真房地产研究专家的肺府之言还是一个鲁蛇在空谈唬烂，要信也找信的过的人

问题是谁是信的过的人?XD信得过的人判断就会准确吗?

想买的就会买，不想买的讲再多还是不会买~个人问题！况且房子对大多数人大概一辈子买一次~考虑一堆很正常有钱买市区，没钱买偏远一点而已~都会买的起啦！

我相信政商高层人事对房市做的判断，因为其实政策对房市涨跌的作用力是很大的，政商高层会知道哪里是好的投资标的，还有投资客，他们每天在房市是真的拿钱在玩的，市场的冷热以及行情价涨跌他们最清楚，或许我们听不到他们的真心话，不过还是可以观察看他们是进货还是出货

也要存的起来 可能默默就花掉了

租房子电费几度也都房东订，吹个冷气都很心疼

50岁前别急着买房(X) 50岁前没钱买房(O)

50岁如果有结婚生子.家庭中也会有20~30岁的年轻人...这样会租不到房子?50岁以上却只有自己一个人要租的房东比较会怕吧

我小时候就是常搬家 也碰过房东不给钉钉子的...还是觉得有能力的话有自己的房子最好..就其实现在工作最大的目标就还是买房子啦...OTZ高中时我家终于买房子了，我在房间做的第一件事情就是跟我妈一起在墙上钉钉子挂东西XDDDD

等家里有20.30岁成员的时间，他们还适合跟父母一起住吗？还是该训练独立了？然后目标是三代同堂的话，建议去逛逛婚姻版，三代同堂运气好没问题，运气差真的保不住婚姻