: 大学的时候就这么想过，刚出社会工作的时候也这么认为
: 出社会工作一段时间，竹北房子盖一堆但都没人住的时候，也抱着类似的想法
: 可是这么多年过去了，房价还是一涨不回头
: 现在因为租的地方让人很不爽，考虑买自己房子时，
: 才发现连南寮都涨到1000万....
: 真是见鬼....明明没那么多人，房子一直盖，房价也一直涨
: 房价崩盘，有可能，但是看起来好像非常遥不可及啊....(叹)
要先强调，我讲的是竹北重划区(或是其他类似的新兴重划区应也是如此)
否则肯定又会有像上次我在本板讲房价时，一直针对台北跳针如何如何的人="=
竹北近五年来真的盖了非常非常多的建案，导致空屋率很高
我先前也曾想过是不是哪一天就会跌了
但自从认识了一些代销(包括代销公司老板)
在了解建商都是怎么搞的以后，就知道竹北近十年内多半是不可能跌的
很多人都搞错了，总是喜欢说什么竹北到竹科上班很塞、娱乐很少
现在房价是被炒高，两三年内必崩盘等等
但以竹北来说，房价这跟城市本身的关连其实并不大，而是这里的不动产生态本即如此
为什么这么说呢？
请先想想，身为消费者，在大竹北地区有这么多建案的情况下
你会想选择是新屋还是旧屋？
我想多数人应该都会想买新屋吧？这样至少还有一年的建商保固
所以就竹北重划区来说，最大的房屋批发商，也就是真正掌控房价的，其实是建商
而这些建商前几年就赚饱饱，资本雄厚不说
无论哪个建案，基本上只要卖掉三成空屋他就回本了
所以接下来的就是有卖有赚
你说选择这么多，房子难不难卖？当然越来越难卖呀，这是事实！
但建商不怕啊
代销公司的确急，因为房子卖不掉，持续付出成本的是代销
可建商才不管那些，他们就是已经明订好底价表
不管你代销牌价多少、折扣多少
这间房子的底价就是1000万，不可更改
而且只要建商开口下个月底价全部调高50万，你代销就不能卖低于1050万
想要卖客户1020万？可以，请自行补贴那30万差额
但即便你卖了1100万，多的那50万也是建商赚走，代销只能拿固定抽成
所以就变成代销急着想降价求售，但建商无动于衷，还每隔一段时间就调底价的奇怪生态
卖不掉？没差啊，反正他不差那点钱
持续抬高房价，好让他可以炒作下个建案更重要好吗？
至于代销急？不爽不要卖咩，想求建商给他卖房子的代销多得是！
当然你也可以说，那选择买近几年的二手屋就好啦
但请想想，如果你两年前才刚花了1000万买一间新屋子
你看到竹北地区房价节节高升，本来平均一坪15万，现在一坪都破20万了
除非急需用钱，否则你怎么可能肯以低于1000万的价格卖出？
这就是为什么房子不好卖，房价仍不跌的真相了
别的地方我不敢说，但我相信只要是有发展性的重划区，大概多是这样吧
补充：
而且其实住竹北高铁特区在园区上班的人，不会跟大家一起挤经国桥或国道一啦
人家都嘛走国道三，20分钟到公司...