补在最前面保留原文
版友们推文表示租整层大多都是按台电算法
看来是之前我租房子时房东看学生好欺负还自订电价
所以那段大家可以省略不看
因为我误导大家了，sorry
(以下正文)
我们几年前搬新家
但因为旧家住了二十几年了舍不得卖
又觉得空屋闲置家具会容易坏
所以陆陆续续都有出租
我爸妈是第一次当房东没什么经验
当他们当初问我：房租订XXXX元会不会太贵?!(新北)
我只回他们：我同学在学校附近租家庭式(桃园内坜)都不止这个钱了
反正爸妈只是不想让房子闲置
所以金额也就算了，他们觉得OK就好
老实说我觉得我爸妈筛选房客算严格
单身不租，学生不租，只租给小家庭
但其实找房客的时间都不会很长
(我爸妈电脑还OK，都自己上租屋网PO)
我以为这代表我家房子的环境还算可以
缺点大概就是旧公寓没电梯
优点的话
生活机能好(比我新家这边还好)
公共汽车路线四通八达
捷运站虽然不近但也是走路可以到的距离(1公里左右)
因为我们新家离旧家不远
所以房客反应什么事情我爸都很快去处理
而且平常也不会去打扰房客生活
水电的部分这次回家跟我妈聊到才知道
他们都是直接给房客台电帐单让他们自己去缴
按我多年租房子的经验这也是很少见的算法
然后家具因为新家都买新的所以旧家也都没动
但这两年下来换了两任房客都是租约没满就说不住了
第一任房客入住后大概半年
我们家曾经漏水整修过的地方又开始漏(漏在厨房)
后来我爸又找人来修，修好后虽然没再漏过
但房客还是说不租了
我妈觉得是自己的房子在漏水所以不好意思收违约金
连带的订金也是原封不动还给房客
第二任房客则是被楼下的邻居屡次投诉说太吵
房客觉得很烦所以也是约没满就说不租了
我跟我妈说以前我们住邻居都没说过我们吵
第一任房客在住的时候也没被说吵
很显然这是房客的问题不是邻居的问题
我妈依旧说也许是邻居看人家是租房子的好欺负
所以也不好意思收违约金或拿部分的订金
真心觉得我租屋这么多年
从来没有遇过我爸妈这种兼具这么多优点的房东
但很明显的除了房子内部的问题
连外部(邻居)都会影响到房客租的意愿阿!!
其实讲了这么多也不是说要抱怨什么
只是觉得变量真的太多了
就算努力当个好房东把房子状况弄好
还是会有很多原因让房客来来去去啊(感叹)
作者:
penny55 (-3-)
2014-03-03 20:08:00整修成新的会比较好出租 不过长辈会觉得只是出租不用更新如果要长期的话 "等"一家人会比朋友、学生什么的稳定一点
作者: makiyosakura 2014-03-03 20:12:00
我觉得你的观点，或许跟房客的感受会差很多耶。
作者:
tryfi (某部分却像残废了。)
2014-03-03 20:14:00漏水那个... 正常人都会不租吧
你们漏水整修过又漏 谁能保证永远不会再漏了？漏在其他地方有财务损失不是很难受吗...
作者:
stockings (shiny stockings)
2014-03-03 20:17:00感觉是很一般的条件，如果价格不漂亮，有的是好一点的房子
你妈怕事吧 尤其第一次当房东的话 还有有的人 本性太好太老实 这种就会向你妈这样 太吵那个房客我觉得该收违约啦...
还有租整层这种价格又低 客群又是小家庭 其实你可以筛选 要求住长期的 我的奶妈(以前住我家附近)台北市中心
捷运站五分钟 租给小家庭也是破坏行情价 因为人家一签说好要住快十年!!!(真的租到今年也快十年了)
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:40:00一整单位到哪都是自缴水电费居多吧？
作者:
pinkcage (＊粉红鸟笼＊)
2014-03-03 20:40:00单身人不好吗？
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:42:00从文里感觉也就是个还ok的房东+很普通的房子，顶多价格也许不错
这样房东还好吧,有到优质吗XD 每次房客搬走我爸妈都重
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:46:00喔对，觉得单身不好应该是有什么错觉或误会吧？我家那间在竹北3x坪租三万多的就是个黄金单身汉(我妈当初说不想租有小孩的房客)他非常爱惜房子，到现在也租第五年了
新粉刷,房客如果要换家具也愿意换.房客要搬还是搬啊
哪有在管你优不优质.之前一个房客说想睡双人床,帮她换
床后住半年就不住了.反正扣违约金也没多少,房东要再找
作者: ppinkly (crystal) 2014-03-03 20:50:00
租屋时说漏水修好但搬进去又漏 房客不想再租也合理吧 漏水问题没那么好解决
新房客淡季又很麻烦.之前还租到怪房客整天搞得邻居鸡
犬不宁,还常常找警察...还不能要他搬,后来就贴他钱让他搬.当房东难搞得房客你们都没遇到啦
作者:
pella (千里之外)
2014-03-03 21:32:00房客不租一定有原因啦！自己去改善吧！
作者:
fba (飞身攻击)
2014-03-03 22:04:00我在外租房好几年了，整层给台电帐单是正常的!!整层还算度数收费没人会租~ 还有漏水我也会想退....
作者:
Stacey (好不容易)
2014-03-03 22:05:00觉得看起来不算优质房东，一般房东都这样啊！
作者:
SeaNMiz (尚蜜汁)
2014-03-03 22:06:00你爸妈老实人
作者: oaobb (SPeNCER) 2014-03-03 22:11:00
我爸妈只租学生，因为毕竟会拿到房租，之前租给小家庭，欠房租快一年，还不告而别搬走
作者:
Stacey (好不容易)
2014-03-03 22:21:00被邻居投诉那个倒是真的可以没收押金
而且单身、学生也不算不好吧... 有些小家庭也会不好
作者: fay0517 (绯绯) 2014-03-03 22:22:00
租一户给账单很平常，那租金有相当比较便宜吗？
可能是想说小家庭会租比较久吧可是连小家庭都住不久你可能真的要检讨一下环境?
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:54:00妳爸妈应该是秉持着和气生财，如果不是真的很需要那些违约
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:55:00金，干脆不要免得还要被房客卢著吵，反而更多纷争
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:56:00也许在某些较强势的人眼里，这样是吃亏又傻傻的，但如果很不喜欢麻烦或纷争的人来说，安静没纷争比较重要
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:58:00至于房客，人样样有，还有得习惯呢
我觉得你可以贴照片给大家看看~说不定问题不在于漏水?
想看看房子在哪 还有漏水到底怎样的程度 ok的话应该可以考虑一下XDD 刚好今年有要搬家的打算
作者:
overhead (overhead)
2014-03-04 00:13:00你跟你爸妈的观点不同吧 同snowtoya
我爸妈也是人很好 经济不景气时还主动降低房租 不过跟房客也处得很好 租超过10年左右了
作者: rubyteng 2014-03-04 01:18:00
这不算特别优质的房东吧…就一般房东啊
房东观点和房客不同！两任都这样，绝对不全然房客问题
作者:
clkc ( )
2014-03-04 05:59:00要爬到顶楼真的是要比楼下便宜才会有相同的吸引力啊 完全是房屋条件
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:02:00又是公寓 那屋龄就不低 如果要跟电梯大楼比 也是要租金较低才有竞争力
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:07:00连搬家公司都会依爬楼梯楼层计价了 加一层加一定价钱 房客每天爬 楼层是很大的考虑因素吧 同条件房屋楼层越高吸引力越差也许你们可以再审视租金
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:10:00跟附近行情比较时 找一样是公寓 一样楼层 屋况相近的 还有捷运距离等
如果是房屋漏水，就算租期没满也不能收违约金喔！因为问题不是房客造成，且他也必须再次搬家，就算一开始有告
知漏过水但修好了，但现实是又再漏水，因此这跟你告知过
房客也接受一点关系也没有，他接受的是'修好了'。而第二
作者:
Anda (加油)
2014-03-04 14:06:00爬楼梯不算因素吧 会搬走应该是其他理由才是
作者:
encina (小叶懒人)
2014-03-04 22:18:00＝ ＝真是自我感觉良好耶...租整层的 不给电费帐单自缴 想比照套房一度收五元？
作者:
encina (小叶懒人)
2014-03-04 22:21:00我只能说 真正的好房东 碰到好房客 起住绝对都是三年起跳
作者:
encina (小叶懒人)
2014-03-04 22:22:00这两个case 我都不觉得房东有权押金或要求赔金的