我不是房仲，但我与未婚妻刚买下房子了(新古屋/自住)，
所以预售或投资的角度就不献丑，从我的经验一点点心得分享。
首先，你心里应该要先想好几点计画:
1. 你的预算与未来能负担的每月还款的能力~
现行利率在房屋贷款以20年计，100万大概是每月要还5千多，所以
你很简单就可以估算假如要贷款500万，我每月基本支出就至少2万5，
以这个基准评估，加上自备款就可以抓出能够买的价格区间。
至于贷款成数，会跟你房屋的类型、地点、贷款人的职业...等等相关。
你得自己去试试才知道。
PS: 自备款请先规划好是要全部用在房屋成交价上，还是有要包含仲介
服务费加代书办理要交的一些税金，服务费+契税有的没的，其实也会
是一笔费用。当然如果你是直接找到屋主购买且所有文件流程都自己跑
.....那就另当别论了。
2. 你要住哪里，离工作地点近? 交通便利? 有整齐规划过的重划区?
甚至学区、绿地、都心 or 近郊...等等，这边如果你的要求越多，通常
在房价的反应上会差距非常大，所以最好可以锁定几个区域看就好。
我刚开始哪里都看，结果才发现其实四处跑去看房是很累人的。
而且看越多地方，后来资讯很容易乱掉搞混，个人经验，供参考。
3. 理想中的房屋类型，公寓 vs 大楼，其实就很多学问在里头，
然后再问问自己有没有一些考量，例如谐音、风水、景观、宠物...等等。
一层层过滤掉，比较不会浪费掉一些时间与心力。
上述三点等你自己心中有定见后，不论你是想自己探索 or 请房仲介绍，
我觉得都会比较有效率。
接下来你可能会想到书局去买一些黑心XXX、OOO之类的书籍来参考，
我自己也有买，上面的确有讲到一些内幕秘辛，但内容其实有部分
太过OVER，你可以等接触过后判断看看，我的经验如果全部照书上
做，你会把自己搞得很累~
开始看房后，你只要抓准几个原则，
A) 守好你的底线，房仲跟你说太少，请加一点。我都当成这是房仲
工作的一部分，但客户有权利选择不理他。另外房仲的工作也包含
提供区域成交行情，与你自己上网去查时价登录，你自己做比对，
大概就会有些数字了。
B) 请明确的告诉房仲需求，如果他还跟你推荐号称"私藏案件"，但明明
跟你需求不符合的，不用考虑，直接换掉。
C) 在你上网做初步的浏览筛选时，一定会发现几个条件都不错，但价格
相对便宜的物件，这时要打电话询问时，请记得把自己的号码隐藏，因为
很容易是钓鱼的，八九不离十是已经卖掉的，这种就跟他说有需要再联络
他就好，不然事后会一直打来乱推一些物件，浪费彼此的时间。
D) 各家房仲都会有自己的制式化合约，房仲通常都会在旁提点相关事项，
这里请自己在review过一次，每个需要签名的文件都是。有疑问就把房仲
抓过来问，一般有些人会想在合约注明贷款成数不到，就解除合约，这你
看着办，房仲也许会面露难色，但你自己的预算如果是非常紧绷的，别和
钱过不去，剩下交给房仲去想办法。
E) 相信你自己的直觉，如果你真的要买房了，你也许会有亲友长辈、报章媒体
、房仲业务、买卖网站，一大堆讯息等着你去慢慢消化，这中间你该听谁的?
我自己在处理的时候，秉持的原则，这是我要住的，我现在买的就是电梯
一开，进门后看不到10分钟，我心里就有底了。
有自住需求