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作者: esonly (kiwi) 看板: rent-exp
标题: [心得] 台北市文山区 木栅 租屋奇遇
时间: Sun Jul 29 15:31:26 2018
地点：
绿绿的大树建设。
台北市文山区某公立知名高中附近，
某公立国小旁边，社区电梯大楼，
有十楼以上楼层，附两层地下停车场。
房东特征：
K女士，瘦矮小，60岁以上，戴助听器，自称是日文老师。
刚续约完，就大概知道只会住到明年了。
觉得这次租屋实在是奇遇记，
也可能我自己还不懂如何圆融处理，
希望大家能够提点。
文笔不好，故用流水帐方式呈现。
提供给想租在文山区的人参考。
看屋跟签约的时候是家父、家母负责，我没有参与。
去年年末，因税收问题，我才开始与房东接触。
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2017/12月
房东跟家母联系，表示因为我们搬入且迁户籍（有事先征求房东同意），
造成她整年税收增加9000多元（当时我们入住仅半年），要求我们负担。
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2017/12/23
跟房东约在社区交谊厅。
我将相关资料提供给房东，表示税务增加不得由房客负担。
过程完整录音约50多分钟，一半时间的对话都在鬼打墙。
房东说她会回去询问代书及律师，日后再谈。
以上过程完整录音。
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2018/5/15
晚上9点，我以LINE联系房东，告知想讨论续约事宜。
并由我代表家母（签约人）与她联系。房东未读未回。
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2018/5/16
房东早上11:51以LINE回复当天中午要到我家，
然后她就直接越过警卫室闯上来了，没有得到我们的任何允许。
家母当面告知房东由我负责跟她讨论续约相关问题。
下午一点半左右，我以LINE告知另约时间我与她讨论。
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2018/5/19
跟房东约在交谊厅。
因为特殊考量，我们仍然想续约，
表明愿意将税收增加摊至每个月房租，故自愿每个月涨价1000元，签约两年，
另外我们想将房东提供在客厅的20年窗型冷气换下（实在太吵），
自费安装新冷气，搬走后再帮房东装回原先冷气。
房东要求每个月涨价1500元，并不断拿上个租客的租约（含个资）给我，
要我翻阅，说上个租客的房租比我还贵，她不涨1500元不行。
也不同意我们拆下旧冷气，理由是冷气不用会坏掉，
我跟她说明，如果不拆，因为噪音问题，我们也不会使用那台冷气。
后来房东主动提及到法院公证，我也同意，
不知道为何她又主动反悔，
愿意让我们更换冷气，只涨价1000元，签一年，并约定时间签约。
以上过程完整录音。
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2018/5/2X
安装师傅说也可以不拆旧冷气，故旧冷气依旧留在原位，只安装新冷气在旁边。
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2018/5/31
早上10点半，房东突然以LINE联系，说她不同意我们拆下旧冷气，
我回复旧冷气并未拆下的照片，并再次告知19号当天她已同意，
过了10多天却又单方面反悔，已造成我们的困扰。
房东说她是“听说装回去要工资”，所以要求我们不要拆，既然没拆就没事了。
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2018/6/16
签约当天。
房东这几次一直提及她的朋友、亲人都说不要跟我们签约，
是她觉得跟家母很有缘，所以想才跟我们续约。
我们拿出热水器的胶皮更换证明（先前有知会房东），
维修人员告知此胶皮“多年”未更换，已明显氧化，
故我个人判定非我造成之问题，并希望房东支付维修费用。
另外也希望房东协助滤水器的滤芯更换，
约定6/19房东会将滤芯放至警卫室，由我与滤水器公司联系。
以上过程完整录音。
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2018/6/17
房东以LINE告知6/18她会到我们家更换滤芯。
我回复我们约定的时间为6/19，非6/18，
请她如果要6/18来，直接放管理室即可，我们没有人在家。
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2018/6/18
我请她不管哪天来都直接将滤芯放管理室，
我们白天都要上班，没有人在家。
房东回复“我想说明：使用者付费这概念，如果公司来安装收取费用，请你们付”
“不要像上次你爸说搬家时要拆走”
（这次是搬入没多久阳台电灯坏掉，明显非我们问题，故我爸跟房东联系，
询问更换灯泡费用，告知如果房东不愿支付，我们会自己换，
但在搬家时换回她原本的灯泡）
“我姊姊说不要租给你们”
（我没有拿着枪胁迫你租给我）
“我其他的租客除续约外都没有找过我”
（我维护我自己的权益，不能维护他们的）
房东依旧表示要亲手交给家母滤芯，我便提供我们方便的时间。
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2018/6/19
房东说她已与滤水器公司联系，询问费用谁付？
我告知我们自己与公司负责人员处理即可。
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2018/6/20
房东说她在买滤芯，店员已教导她怎么换，要求我弟弟也要在家协助她更换。
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2018/6/22
我自己在家等房东，结果她更换滤芯时把厨房跟柜子弄得满地水，
要求我一定要记得擦干，免得她的柜子发霉。
更换完毕之后又以电话来电，告知下次滤芯更换我要付钱。
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2018/7/27
我下班回家，警卫给我一张纸条。
“XXX(房东姓名)赖的密码
AAAAAAAA(示意代码)”
当下想了10秒，才明白这张纸条是想表达房东换LINE帐号。
我搜寻ID发现ID不存在，
暂时也没什么事要劳烦房东，
因此打算房租汇款后再一起连络房东处理。
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2018/7/29
中午左右，社区对讲机铃声响起，家母接听的。
总干事来电告知房东在楼下，要进来我们家，加家母的LINE好友。
家母表示她现在有事情要处理，无法请房东上楼。
下午约一点半，对讲机再次响起，这次是我接的。
总干事说房东还在管理室，问我妈在不在家，我便表示我会下去处理。
我到楼下后，先跟房东说明ID无法搜寻这件事，
并将手机的搜寻结果页面给总干事跟房东看，
（因为房东有装助听器，我的心情当下也不是很好，所以讲话有比较大声）
房东表示不可能，她换手机之后有设定好，一直不看我的手机，
我只好给总干事再度确认，的确无法加入好友。
结果证实是
1.总干事抄错房东给的ID
2.房东根本没有设定ID（ID栏是完全空白），也没有开放ID搜寻
结束这场乌龙之后，房东还说
“你讲话不要这样，我会很难过”
哈囉，我除了音量较大声，从头到尾没有口出恶言？
普通音量讲话你说听不到，大声音量讲话你说我让你很难过，
总干事在旁边也一脸无奈。
后来房东承认这是（她个人造成却不愿承认的错误所引致）的误会，
总干事也表示总干事的确也有抄错号码，
房东依旧回“没有抄错、不可能抄错（我猜她是在说她自己）”
我跟房东互相加入好友后，房东还要求也要加家母的LINE好友，
再跟她解释一次我用的不是“我妈妈的”手机之后才作罢。
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也许日后还会再度更新，我希望是不要。