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看好都更价值 前立委砸6.7亿买西门町透天
2022年06月20日 15:59
记者项瀚／台北报导
西门町外围一处透天以总价6.7亿元交易，创下万华区透天新高价。该处为商四土地，换
算土地单价为420万元。经查誊本发现，买方为3位自然人以无贷款买进，其中出资6/10最
高的张姓自然人为，前国民党立委、汉宝建设开发董事长张庆忠。
根据最新实价揭露，位于西门町商圈外围、西宁南路与隆昌街口的一处透天群，在去年11
月以总价6.7亿元成交，创下万华区透天最高价。此次揭露门牌范围包括：西宁南路120、
122、124号以及隆昌街2、4、6、8号。其权状368坪，共有约160坪商四土地，换算土地单
价达420万元。
该处过去曾流入法拍市场，据法院笔录显示，当时承租方包括：艺品店、广告工艺社、机
车行、眼镜行、理发厅与三温暖等。另外，理发厅也公告显示，原租处即将改建大楼，已
经在4月搬到新住所，从公告资料也反映了该区即将改建。
记者进一步查询誊本，发现买方共有3人，并以无贷款买进。张姓自然人持有6/10最多，
其他2位尤姓自然人则各持有2/10，其中张男户籍登记地位于中和区建一路148号10楼，而
该户别所有权人即为“汉宝开发建设股份有限公司”，其公司负责人为国民党前立委张庆
忠。
记者致电张庆忠，他说：“确实有出手购入万华区透天，未来会遵守市政府的相关规定，
进行规划危老改建，并由汉宝集团来执行。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，万华地区发展较早，区域内有不少老旧的建
筑物，这几年受惠台北整体房价稳步走扬，万华地区房价比一路之隔的中正区便宜，吸引
一些客户跨区购屋。
曾敬德说，近年一些万华区推案也能够顺顺销售，也增加建商信心，尤其该笔土地又属于
高容积的商四土地，加上若申请危老奖励可以盖得更多，因此才出现开发商进场搜购老透
天的现象。
另外，根据实价揭露显示，万华地区去年以总计有3笔交易金额超过亿元，分别位于西宁
南路、西园路一段、中华路一段巷内等区域。曾敬德认为：“买方应该多着眼于未来改建
开发，同时统计北市建管资料显示，北市去年以来在万华地区已经有22案审核通过，反映
开发早屋龄老旧的万华区，也是危老的改建新热区。”