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作者: partsex (部分的性) 看板: IA
标题: [资讯] 新加坡公民买房 到底需要花多少钱?
时间: Mon Jan 1 13:44:21 2024
很多人好奇 新闻都说新加坡居住正义世界第一
那么新加坡人买房 具体而言 到底是多少钱
对了 我这里讲的是“新加坡人” 而不是外劳
我已经说过 外劳都是让新加坡人过得好的“肥料”
新加坡主要有两大族群
1. 新加坡公民
2. 外劳
其中外劳又分等级 如:PR EP SP WP 等等
对了 外劳PR 虽然可买HDB 但待遇跟公民差很多
依旧只是公民的肥料而已
首先PR只能买“转售组屋” 讲难听点“跟公民买住腻的旧烂房” 价格还比较贵
等等会比较(即下方表格的最右边一排)
再者:
PR需满3年才能购买又贵又旧的组屋 并且过了5年居住期 若要买私人宅
必须把手上HDB卖掉
也就是说PR外劳 不能和公民一样 “同时拥有HDB和私人住宅” 公民可以!
同时PR也不能将“HDB整层出租 只能出租房间”
所以外劳就是外劳 不能跟“国家主人”-公民 享有同等待遇 很正常
那么 身为一个 有投票权的“收入普通位于中位数的新加坡国民”
到底需要花多少钱买房呢
https://imgur.com/WN0cDR5
随便看一下 2023二月份的预售屋建案 等购买到盖好 大概等4.4年
地点 房型 价格(原价) 价格(政府补助后) 附近旧屋成交价
(PR盘子价格)
非成熟市镇
jurong west 3房 187000(430万台币) 112000(257万台币) 800万台币左右
4房 288000(662万台币) 288000(662万台币) 1000-1200万台币
tengah 2房 97000(223万台币) 17000(39万台币)
3房 190000(437万台币) 115000(264万台币) 900-1000万台币
4房 291000(669万台币) 23100(531万台币) 1200-1334万台币
5房 401000(922万台币) 356000(818万台币) 1300-1500万台币
成熟市镇
kallang 3房 326000(749万台币) 266000(611万台币) 1000-1300万台币
4房 459000(918万台币) 414000(952万台币) 1600-1800万台币
黄金地段
queenstown 3房 372000(855万台币) 312000(717万台币) 1400-1700万台币
4房 541000(1244万台币) 496000(1140万台币) 2000-2300万台币
基本上 以上就是随便截取2023年一期政府发布的预售案
可以看到 以新加坡公民来讲
成熟地段 3-4房大概 1000万左右都可以买到
非成熟地段2房 大概 甚至总价不用40万台币 PAP真的很照顾穷人
黄金蛋黄区 5房 大概落在1千万出头
值得注意的是 最右边那排 就是“建案附近的市场成交价”大概是2000多万
而这就是pr外劳必须花费“盘子价” 跟 “公民屋主”购买的价格
备注: PR 只是让公民大赚价差的盘子 并不是有投票权的国家主人 当肥料为义务
意思就是“你跟政府买房 政府把市价2000多万的房 只用1000万卖你 让你大赚1000万”
所以新加坡公民 太幸福了
“之后将屋子转卖给外劳pr 再跟政府申请便宜屋来住 就能套利套出1000万现金”
当然啦 和我那时候不一样 现在规定黄金地段组屋赚钱要跟政府分润
但有赚钱 就课税 没什么好说的
1000万买“蛋黄区预售屋”是什么概念?
台湾双北以外的六都“蛋黄区新屋” 3房 没有个2000多万 甚至3000万 我投给你
双北就不用说了 台北市蛋黄区新屋 一坪要200万起跳 3房要破亿的
当然了 很多新加坡人很可爱 搞不清楚国外的状况
常常会听到以下的对话
Q&A
新加坡反对党无知粉: 现在新加坡房子好贵 一间5房新的屋子要60几万星币(1500万) ....
我: ...... 你到台中高雄蛋黄区买一间3房新屋 没两千多万起跳 我投给你
更何况新加坡的家庭收入中位数280万台币 屌打台北市150万
那么更把高雄台中抛在后头
1500万在新加坡的概念 等同600万在台中高雄的概念
我: 台中高雄还是台湾的二线城市 捷运交通各种建设都无法跟首都-台北市相比
更何况跟新加坡比
我:另外 你还可以“提前使用退休金支付房贷 头期款 医疗教育”
其他国家的人退休金 可是退休才能动用退休金
美国人要提前领出401K退休金 还要被国家罚款 你却可以拿来缴房贷 支付教育医疗费
其他国家退休之前 只能“动用自己的存款”去缴交房贷教育医疗等开支
我: 很多新加坡人说退休后退休金不够，我说废话，那你“退休之前”不要用退休金
买房 买保险 付医疗费 教育费....等等，
退休前用了一堆 才在那边说退休后不够
其他国家好像够是因为“退休金只能退休使用”，
跟我们“退休之前 一堆大笔支出都可以用公积金支付”有一样吗
你要退休金足够 那你退休之前就都不要动用麻
你用自己的存款缴房贷 付医疗费买保险不要用cpf缴纳 很难吗?
台湾人可不能动用“劳退”去帮他们缴房贷啊
我: 搞笑， 退休前拼命动用cpf来支付重大必要支出，然后说退休金不够?，
不就你自己花完的
我: 还有一种搞笑，用cpf缴房贷头期款(cpf也能支付私宅房贷头期款)，付医疗费，
买保险等等，反正为自己的生活需求动用cpf动用的很爽，然后再来说，
公积金不是薪水 不是实拿XDDDDD 这种就搞笑XDDDD 搞不清楚状况