10/8刚回越南定居
我就很认真的在找房子
然而我发现一点
现在越南租房子比买房子划算耶
以下我就拿Vinhome的2房来举例
在越南买房出租给别人
年化投资报酬率大概3%
输给1年期定存5%
如果房东，有去贷款
现在越南的房贷8%到12%年利率的利息
房子增值其实就被利息吃光了
当付完30年的房贷=你送了银行2-3套的房子
3%房租是完全没办法覆蓋8%-12%房贷
剩下差额必须要靠房地产增值才能弥补
所以我思考之后我觉得我不应该买房
应该租房才会划算
开始反推
我要把原本要买房子的本金
通通放银行生利息
越南现在一年定存的利息是5%
Vinhome 2房的租金 800-900万越盾
我取中间值850万越盾来计算
一年租金=1.02亿越南盾
只要你的本金20.4亿放银行生利息
就能覆蓋每个月850万越盾的房租
但是Vinhome 2房价格现在是33-35亿
取中间值34亿做计算
因此这个金额如果放银行1年期5%利率
1年能产生1.7亿越盾的被动利息收入
我拿1.7亿扣掉上面1.02亿的租金
我一样住在Vinhome 2房
1年还产生0.68亿越盾的现金流
结论：
除非越南房地产继续飞
不然这就是泡沫
如果不用贷款，就买下去吃涨幅+租金
如果需要贷款，就是租房子
然后想办法存钱加搬海外的钱来一次付清
总之就是不要去扛8-12%得贷款利息
不然房地产的涨幅，就会被利息吃掉
可怜这些越南本土年轻人
台湾好歹富了2代人，还有新青安低利率
爷爷爸妈还有积蓄帮忙这代年轻人
越南是整个社会还没有富起来
就被里外夹击剥削..炼狱开局人生
https://i.imgur.com/kfNcUjW.jpeg
https://i.imgur.com/UUB3ctN.jpeg
作者:
anper (镜中人)
2025-10-13 23:14:00我老婆说越南人买房很少在贷款的你还在用贷款算XDDD
作者: JBCH (JBCH) 2025-10-14 00:19:00
就是楼主的精算你老婆才会说越南买房没人在贷款啊回楼主：其实摆到哪个国家，只要房价不涨都是租房划算你买房就是买个自由，想装潢就装潢，也买个梦想，期望它飙涨（但其他地方也涨了…）过来人的经历（泪
越南大城的泡沫很大颗喔 要买的自己小心 人民薪资涨幅根本没很高结果房地产狂炒
作者:
derekk (可可)
2025-10-14 11:41:00房价的增值或是贬值是很难预估的 比如有谁预测到河内涨成这样 你如果四年前来买 现在都是翻倍 怎么会跟不上通膨？当然有人认为会泡沫 也有人认为还会涨 我个人是认为还有涨的空间 因为以首都的房价 河内还不算高 但河内捷运5号线要建了 这条线我还蛮期待的 经过很多重要地段另外请问你这是哪的Vinhome? 这么便宜？
作者: s8934001 2025-10-14 13:57:00
1.7亿减1.02亿应该是0.68亿，不是6.8亿
作者:
b89520158 (b89520158)
2025-10-14 15:24:00房子是会贬值的，但土地是会增值的，这是铁律租房好？买房好？本就因人而异，请勿跟风，以管窥天
在乡下买地，在大城市租房才是正解租房的话电器家具都是房东包了，水电有问题都是房东出钱处理
作者: JoeAGL 2025-10-19 13:56:00
定存会一直降息喔，Bidv一年前还有5%，上个月去变4.7了！
作者:
G12134 (G12134)
2025-10-20 08:53:00我放过13.5%的 越盾这个垃圾币贬值没在手软的