大咖房东持有40年 北市最后社区影院要卖了
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▲民生社区“新民生戏院”近期房东委由商仲销售。（图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／台北报导
松山民生社区的“新民生戏院”，为北市硕果仅存的社区电影院，近期房东新光人寿为活
化资产，将其委由商仲业者销售。
信义全球专家分析，近期串流平台崛起，消费模式改变，戏院经营不易，房东便会兴起资
产活化的念头。
据商仲资料，“新民生戏院”标案涉及3个门牌与7个地下车位，同一笔标案还有包含该戏
院所在社区一楼店面、二楼工作室以及数个地下车位。
据地籍誊本，该3笔门牌总坪数共约390.65坪，屋主都是新光人寿，且持有已将近40年，
也就是从建成即持有至今。
▼民生社区“新民生戏院”为社区型影城，平日人潮较为稀少。（图／记者赖志昶摄）
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高力国际董事总经理刘学龙指出，此案预计7月19日开标，但不方便透露底价。
房东主要为活化现有资产，才委由他们标售。该案目前尚有租约，依照“买卖不破租赁”
原则，并不影响现有电影院经营。
住商不动产台北民生加盟店店长赖宏源说，“新民生戏院”一直都是地区型戏院，人潮不
多，若是平日白天很容易出现“1人包场”的情形，且约2~3年前也听说影城经营出现困难
。
至于租金行情，赖宏源指出，该社区楼上若是工作室、办公室的租金行情约1200~1500元
，而店面租金近2年来受疫情影响，租金下滑达2~2.5成。
由于店面租金行情下滑、影城经营不稳，再加上近期房市前景不明，可能因此让屋主萌生
处分资产的念头。
除了“新民生戏院”之外，基隆唯一电影院“基隆秀泰影城”，日前也传出开价4.66亿元
求售。
信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，近期受串流平台崛起影响，民众进戏院的
动力减少，再加上近年来消费模式改变，不少连锁影城品牌已因疫情而经营陷入困境，更
何况是客群较小的社区影院。
林建勋认为，戏院仍有租约，且坪数大、又地段精华，仍有部分收租利益，但未来由于社
区构成复杂，难有都更整合开发空间，因此此次将该物件标售，屋主应想试试市场水温，
同时活化手中资产以因应未来局势。
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