房子变提款机？全台41.7万人拿房借钱炒股！专家：股市崩盘，小心连家都没了
房子变提款机？全台41.7万人拿房借钱炒股！专家：股市崩盘，小心连家都没了
房子变提款机？全台41.7万人拿房借钱炒股！专家：股市崩盘，小心连家都没了
M传媒房产中心／综合报导
台股持续站稳高档，市场游资泛滥，房屋增贷成了许多投资人扩大杠杆的资金来源。但随
著全台“双贷族”人数飙破41.7万人、再创历史新高，专家发出严正警告：把房子当成提
款机投入股市，当心股市一震，房子就跟着动摇。
双贷族三年暴增6.5万人，与股市热潮高度连动
根据联征中心最新统计，2026年1月全台同时揹有房贷与信贷的“双贷族”已达41.7万人
，写下历史新高纪录。更值得注意的是，从2023年AI浪潮掀起台股多头以来，双贷族数量
在短短三年内暴增约6.5万人。房产业者直言，双贷族大量增加与股市交易热络有高度相
关，部分民众透过信贷或房屋增贷取得资金，再投入股市追逐更高报酬。
个人周转金贷款余额破7.66兆元，增贷热潮警讯浮现
另一个关键数字是银行体系的“个人周转金贷款余额”。截至2025年5月，全台个人周转
金贷款余额已达7.66兆元，年增率高达15.1%。这个类别涵盖了房屋增贷、信用贷款等各
种个人周转用途，虽然并非全数流入股市，但增幅之快、规模之大，已被市场解读为资金
大举转向投资市场的重要讯号。
专家提醒，这波增贷热潮中，确实“听闻民众将房屋增贷后，投资股市或债市获取利息”
。尤其在台股频创新高之际，借钱投资看似只赚不赔，但风险就在此时悄悄累积。
年轻人玩更大？“叠券”杠杆操作，风险层层堆叠
更让专家担忧的是，部分投资人已经不满足于单纯的房屋增贷，而是进一步采用“叠券”
模式，房子增贷后买股票，股票再拿去质押借款，借来的钱再买股票。这种多层杠杆操作
，一旦遇到股市大幅修正，不仅股票部位面临追缴甚至断头风险，原本的房子也可能因为
还不出贷款而面临法拍危机。房市与股市的风险，就透过这条“房贷→买股→质押→再买
股”的链条被紧紧绑在一起。
专家提醒：借贷投资量力而为，避免房子跟着股市陪葬
业界人士提醒，借贷投资在股市多头时看似无往不利，但股市不会只涨不跌。若遇到金融
市场大幅波动，投资人不仅要面对股票亏损，还得同时扛起房贷与信贷的双重还款压力。
一旦资金周转失灵，最坏的情况就是房子被法拍、信用破产，多年打拼的心血付诸东流。
专家建议，若有房屋增贷需求，应审慎评估自身还款能力与风险承受度，切勿将所有资金
重押高风险投资。毕竟房子是遮风避雨的根本，别让它变成股市震荡下的牺牲品。