施俊吉：别拿利率对付房价
2021-11-17 06:37:03联合报 记者沈婉玉／台北报导
中央银行总裁杨金龙日前坦言房价有部分炒作因素，外界也呼吁加强信用管制或升息应对
，但资产管理龙头、台湾金联公司董事长施俊吉昨天表示，政府应该抑制炒作，而非打击
持有者，“千万别拿利率对付房价”。他认为，因为疫情爆发，各国央行透过宽松措施救
经济，使全球资产价格上涨，但相对美国、新西兰，台湾的房价还在可控制范围。
台湾金联昨举行成立二十周年庆祝会，施俊吉会后受访指出，房屋分为存量及流量，流量
只占百分之一，虽然资产价格上涨不利年轻人买房，但对过去努力勤奋打拼存钱购屋的持
有者来说是资产增加，是过去投资储蓄的鼓励。
施俊吉在英文总统上任前，就参与民进党智库，被公认对财经政策具有影响力。施俊吉说
，台湾房屋自有率高，资产上涨反映出人民钱多了，生活变好，分享了台湾经济成长的果
实。
针对央行是否应再实施选择性信用管制，甚至升息来抑制房价，施俊吉认为，选择性信用
管制可随形势需求调整，弹性高、副作用小，但税制是抑制炒作较好的手段；他以房地合
一税二点○为例，台湾金联处标法拍屋整理出售时，因为是短期买卖会被课重税，就明显
感受到成本增加很多，可见税制抑制投机很有效果。
“千万别拿利率对付房价”，施俊吉表示，根据国外学者研究，利率每提高一个百分点，
“房价所得比”会下降四点四个百分点，所以利率要升高廿二个百分点，才能遏止增加一
倍的房价。
他说，利率只升一、二码对压抑房价起不了作用，但对众多资产持有者就是打击，高利率
也会影响投资、就业，不利经济成长。台湾房市还在可控制的范围，政府应该抑制炒作，
而非打击持有者。
施俊吉认为，政府应该祭出各种措施让房市温和可控制，但不能影响或压制供给，只要供
给提高，让一般非炒作的需求被满足，房价上涨压力就不会大。而且房价上涨，会增加都
市更新及危老重建的利润差价，提高诱因，尤其在蛋黄区更为明显，都更一推动也会增加
供给量。
近来房价飙高，在业界也引发讨论。吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣昨则示
警，他认为，近两年房价上涨是有“基”之弹，有“积”就弹，但房价已逐渐进入超涨期
，中南部已充分反映补涨，由于红单猖獗造成假性需求过多，明年预售市场将进入风险期
，两年后供给爆量会是灾难。
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