“一锁就死！”李同荣警告：土方之乱恐加速房价下跌
自由时报 文/记者张瀞匀
土方之乱持续延烧中，全台各地建案被土方锁喉，将引爆台湾营建工程系统性的崩溃。房
市趋势专家 李同荣对于土方之乱将助涨房价之说，反而持不同看法，他认为“土方锁喉
”效应将对建筑业投下一颗巨大的核弹，对下修中房价缺乏助涨动能，反而只会“雪上加
霜”，主要理由有四，包括成本剧增，导致停滞性营建通膨、营建工期大延误，导致建商
停工潮与巨额损失、18个月限期开工，建商进退维谷、纠纷频传，恐引爆建商倒闭潮。
李同荣指出，台湾房市真正危机，并不在利率，也不在买气，而在一个多数人忽略的地方
—土方处理地下化。房市利率高有机会降、景气坏有机会转好、买气冷有机会回温，但土
方锁喉，建案就会冻死在街头。
近几年新建案递增，都更、危老、公共工程扩大规模，全台合法土资场早已饱和，跨县市
运输成本暴增，加上环保稽查趋严，建商即使有土地、有资金，也逐渐无法正常施工。这
不是个案，而是一场正在扩大的营建工程系统性危机。
土方之乱问题在于政府从来没有把建筑土方当成一种“国家级资源”来管理。它既不是单
纯的废弃物，也不是单纯的商品，而是每一次城市更新、捷运开挖、科技园区扩建都必然
产生的“国土副产品”。当国家没有为这个副产品建立处理与流通系统，结果就是黑市、
垄断与停工。
李同荣认为，土方之乱恐将对市场低迷的建筑业投下一颗巨大的核弹，不但难以在下修巿
场中转嫁，反而会令市场雪上加霜，进而加速跌幅，其主要理由有四：
（一）成本剧增，恐导致停滞性营建通膨：在市场下修中，因外力而产生的成本增加，很
难转嫁到购屋者身上，若建商被廹调高房价，反而会令观望买盘更加裹足不前，就产生所
谓“停滞性的营建通货膨胀”，意指市场不佳买气脆弱而房价却仍高涨，最后购屋者不买
单，仍会导致房价加速崩跌，甚至有硬着陆危机。
（二）营建工期大延误，导致建商停工潮与巨额损失：政府因与论压力，对土方处理临时
采取严格整顿措施，不但造成合法土资价格高涨，且难以消化，导致全台不少工地面临停
工危机，尤其诸多都更工程面临拆也不得、挖也不得的窘境，损失的不只是工期延误，还
有拆迁户与租金补贴期延长问题，建商有形无形损失难以估计。
（三）18个月限期开工，建商资金断链，进退维谷：合法土资场供应不足，令部分建商无
法开工，却又面临18个月限期开工压力，不是被合法土资厂提高土方价码，就是要找黑市
非法土资厂商，违法乱倒，否则就会面临资金断链危机，而土方违法乱倒，政府取缔更是
费时费力、疲于奔命，同时，建商更是面临进退维谷困境。
（四）纠纷频传，停工潮恐演变为建商倒闭潮：致于前述工期延误，就会影响完工期，这
是未来的未爆弹，但眼前都更个案就马上牵涉到拆迁工程延误与未来租金补贴期的延长问
题。而更严重的问题是，本来预见市场销售率欠佳就一直延期推案与开工的小建商，在市
场不佳、缺工、与土方处理成本不断增加的压力下，认为无利可图，很可能顺势倒闭，建
商停工潮就会在连锁效应下，进而演变为倒闭潮。
李同荣最后表示，土方之乱是否影响房价？要看房市处于多头或空头，若房市在上升趋势
中，土方锁喉，房价就会顺势上扬；但若房市处于下修趋势中，不但市场难以转嫁，反而
会令购屋者更加观望，房市就会“雪上加霜”。
因为土方之乱的危机绝非止于营建成本高升、房市价格被迫上涨或硬撑、它是营建工程的
最前置作业系统，一旦前置作业系统出现瓶颈，就会产生工程系统性崩溃的危机，并引发
房市营建恐慌性风暴。土方之乱形同营建业核弹，如何拆弹？就看政府是否正视土方之乱
为国家级的危机，做出妥善的危机处理，并提出短中长期土方治理可行性计划，彻底将土
方治理系统化、产业化、资源化，才能即时化解土方锁喉之危机。
https://estate.ltn.com.tw/article/26641
整篇一直矛盾，
通篇都说土方之乱会造成成本大增，
一转头又说加速房价下跌？