目前经济表现为外销寒冬渐散去、内温格局仍不变
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虽然根据台经院所作的估计，2023年我国经济成长率将下探1.43%，但其中第四季景气表
现相较于前三季将有所好转，也确实制造业在部分产业库存调整逐步进入尾声之际，其工
业生产指数所呈现出来的跌幅已有缩减的态势，况且主要商业营业额中的零售业、餐饮业
因民间消费及外来观光客的挹注，使其表现持续为成长态势，加上房市景气也略有走出
2023年上半年谷底的味道，故国内经济情势正逐步往审慎好转的方向发展，故也期待2024
年台湾经济成长率有机会达到3.15%的水准。
国内制造业的生产统计指数跌幅已渐缩减，反映最坏的外冷情况将逐步告一段落
经济部公布的2023年10月制造业生产指数年增率虽连续第十七个月出现负成长，但跌幅已
缩减至1.93%；而2023年10月制造业生产指数当中最值得留意的是科技业中的积体电路业
、面板及其组件业、电脑与电子产品及光学制品业年增率已转为正数态势，反映高效能运
算、AI、车用电子等新兴科技应用持续扩展，且智慧型手机新品登场，以及数位转型商机
的延续，再加上库存调整将逐步告一段落所致。预计伴随着传统产业、科技业库存调整将
进入尾声，以及后续客户可望重启下单循环，因而2024年1月制造业生产指数年增率有机
会转为正数态势。
国内主要商业营业额中的零售业、餐饮业依旧展现强劲的成长力道，反映内温格局依旧
经济部公布2023年10月主要商业营业额虽然受到批发业的拖累而持续呈现衰退格局，但其
中零售业、餐饮业表现依旧强劲，前者年增率为5.1%，已连续26个月出现正数态势；餐饮
业年增率为11.1%，出现连续第18个月正成长的格局，此皆代表国旅畅旺、国外来台人数
稳定增加、冲动型消费搭配百货周年庆效应等因素的挹注。
国内不动产市场因青年安心成家方案2.0的带动、时序进入年底前的购屋旺季，使得成交
状况摆脱上半年低迷的情势
2023年10月六都建物买卖移转件数月增率为-0.3%，表现近乎持平，代表新北重划区、台
南高铁特区等地进入交屋高峰期，加上青年安心成家方案2.0政策带动蛋白区的低总价产
品之买盘，尚能对六都建物买卖移转件数形成支撑效果。若以年增率观之，则2023年10月
六都建物买卖移转件数年增率为23.0%，主要是2022年同期市况相当低迷的缘故。总计
2023年1~10月六都建物买卖移转件数年增率-7.5%，以此推估，2023年全国建物买卖移转
件数应可优于原先市场预期28.5万件的水准，而向30万件靠拢，预计整体年减率应可控制
于个位数。
事实上，由于政府推出的青年安心成家方案2.0政策，让首购族或符合优惠贷款资格的自
住族群犹豫期缩短，同时总统大选的干扰因素将于2024年1月中旬过后逐步消除，且国内
经济成长率可望逐步转佳，以及短期内房贷利率难再有明显上升的空间；况且商用不动产
投资买卖、土地市场的自用型买盘可望逐步出炉，此皆为房是有利的因素；不过值得留意
的是，房市面临先前财税政策与平均地权条例修正法案等打炒房政策的夹杀，再加上买卖
双方对于价格认知的差距未缩小，因而整体房市交易僵局尚未完全打破，故预期短期内房
市交易虽可持续为好转态势，但恐仅出现微幅转佳的格局，尚无法呈现明显跃升的趋势。