南科营业额超车竹科 专家：台南房市将成领头羊
经济日报 记者游智文／即时报导
馨传不动产智库汇整三大科学园区营业额资料显示，近年南部科学园区营业额快速攀升，
今年截至4月底为为，南科累计营业额约为4,585亿元，超越竹科的4,371亿元、中科2,984
亿元，成为三大科学园区之首。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，南科比竹科更晚设立，但南科园区面积更大，进驻南
科的产业多元，主要产业包括半导体、光电、精密机械、太阳能、生物科技等，总营业额
终于赢过竹科。
而受到南科蓬勃发展的带动，台南是今年七都中预售屋买气相对活络的地区，成交量不减
反增，房价更具支撑，后市看好，可望成为南部房市领头羊。
何世昌指出，竹科于1979年成立，过去历年营业额都独占鳌头。2014年，竹科年营业额高
达约1.16兆元，南科年营业额仅约0.64兆元，南科年营业额只有竹科的55％左右，
但之后南科发展疾速，2021年营业额首度突破兆元，2022年飙上约1.48兆元，与竹科差距
小至约1,299亿元。
根据国发会资料，今年1月至4月底止，竹科营业额约4,371亿元，较去年同期减少近千亿
元，年减约18％；中科今年前4个月营业额约2,984亿元，衰退幅度约18％；南科今年前4
个月营业额约4,585亿元，比去年同期成长10％，是三大科技园区唯一成长者。
由于南科发展蒸蒸日上，成为支撑房市的基石。今年以来，全台房市冷却，但台南预售屋
市场却逆势突围，成交量价稳定上扬。
馨传不动产智库统计实登资料，今年1月至5月20日止，台南市预售屋成交件数为3,428件
，比去年同期增加463件、年增幅约15.6％；各行政区中，以东区年增233件最多，仁德、
善化皆年增192件，另新市则增加177件。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，东区是台南菁华区，也是房价最高的区域，其中有台
南版信义计画区之称的平实重划区指标建案“浩瀚无极”，虽然实登尚未揭露成交资讯，
但台南地政局已证实最高成交价达66.9万元／坪。
何世昌表示，因台南市近年开发多个新重划区，土地供给量大，房价虽然涨少了不少，但
不像新竹重划区开发饱合，建地供给不足致使房价狂飙。不过在南科产业引擎带动下，未
来台南房市可望成为南部房市领头羊，持续引来全国建商、代销，东区“平实重划区”成
交均价将不输高雄“农十六”与“美术馆特区”。
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https://udn.com/news/story/7241/7281589
领头羊？领个龟头勒，
房虫有够会蹭，
那竹科营业额年减18%，
竹北房价要不要先自砍两成？