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年薪200万也买不起竹科房 专家：放弃预售屋
新竹县市因有竹科园区加持，成为工程师大本营，房价疫情期间仍持续走高，连薪水相对
高人一等的工程师首购族，面对高昂房价，不仅在网络社群透露，已呈现半放弃状况，连
待在一线厂的员工都有苦难言，专家建议，首购族先求有、再求好，并非要追逐最热门的
预售屋，可先从外围或中古屋下手，晋升有壳一族。
疫情今年5月爆发，以外销为主的电子科技业，仍蓬勃发展，带动新竹县市房市一路向上
，根据国泰房地产指数统计，新竹今年Q2表现亮眼，新屋大楼成交单价从上季27.3万，上
涨至31.7万，单季飙涨16%，创下历史新高。
新竹房市飙涨，令竹科工程师吃不消。近期PTT房屋版有网友发文指，近期跟工程师朋友
聚餐，今年年薪虽不到200万，一个先跑去买竹东，另一个早年家里资助已买房外，其余
似乎对现在的房价都吃不太下去，“基本呈现半放弃状态，没有想追价的意思”，“怎么
连待在一线厂的朋友都有苦难言，还是首购物件其实都被投资客包走了?”
底下网友回应：“年薪300万，讲了怕你伤心吧”、“吃不下，新建案都秒杀？鬼买的？
”、“竹科妈妈会逼科技宅买的”、“首购请去看外围，二重埔、宝山、芎林、新丰、新
埔，很多让你选”等语。
“竹科工程师首购族年薪，可能普遍在130~150万间，以购屋置产角度，其实有在竹市或
竹县置产的能力，以精华区预售屋来说，开价来到4字头，下手交屋后，确实会影响生活
品质。”住宅周报社长陆敬民说。
陆敬民认为，新竹年轻购屋客大多具财商观念，包括股票、房产都是投资标的，买房时“
心中住了一个投资客”，看不上中古屋，要拚命追逐最红、最好的标的，像是精华区预售
屋，“只看向天边彩虹，却看不到脚边的小花”，“解决之道，就是要将非预售屋不买的
观念导正”。
陆敬民说，区域预售屋跟中古屋，单坪可存在10万的价差，建议首购族先求有，再求好，
不急着一次到位，追除预售屋。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，竹科带动竹北县治特区、新竹市的房价，高价案可
达单坪5、6字头，令人咋舌，在地人或竹科入门工程师转趋弃守，有转往湖口、竹东等处
平价区块走的迹象，湖口热门地段如王爷垄重划区，也拥车站周边生活圈，透天产品行情
落在1000~2000万元，大楼产品平均单价则约16~17万元，相比竹北热区低廉许多，可供首
购族选择。（杨明峰／台北报导）