顿失长期租客　桃园三民“陶板屋”房东开上亿卖店面
记者项瀚／桃园报导
桃园三民路上“陶板屋”经营多年，却在上月撤出，搬到艺文特区。旧址房东与陶板屋分
手，并以1.18亿元想卖掉店面，在地房仲分析，该店面换算单价不贵，但总价高，在没有
租客的前提下，恐怕较难脱手。
“陶板屋”桃园三民店在上月撤出，搬到艺文特区开幕桃园同德店，而三民店旧址以1.18
亿元开价求售。据《591房屋交易网》显示，该店面位于31年办公大楼，范围包括1楼、地
下室，权状约416坪，换算单价约28.4万元。
“陶板屋”桃园三民店在地经营14年以上，在地里长吴宏泰表示，该店面最早也是开餐厅
，之后改由陶板屋经营很长一段时间，目前仍空置中。
求售资讯也显示，若以开价计算，过去租金投报率约2%，也就是陶板屋之前的月租金约
19.6万元。不过经查，该店面未曾出现实价租赁交易。
住商不动产桃园中路公园加盟店长王国睿表示，该店面位于三民路三段、复兴路与中山路
中间，车流量明显大于人流量，区域市容较老旧，也有不少商办大楼，经营平价小吃会更
合适。
价格方面，东森房屋中坜加盟店东廖寿业表示，陶板屋旧址位于“企业帝国大楼”，楼上
办公空间鲜少出现交易，3~4年前成交单价约15~18万元，以此推估陶板屋店面开价28.4万
元不算贵。
不过，廖寿业表示，该物件坪数大、总价过亿，除了锁定自用买方外，现阶段要脱手的难
度会稍高一些，毕竟置产客也会盘算“租不租得掉”。
至于陶板屋搬到同德六街，王国睿说：“这是非常正确的决定，艺文特区是目前桃园人潮
最多的区域，又有门面，环境质感佳，对于连锁品牌来说，还能起到品牌曝光、提升的作
用。”
https://house.ettoday.net/news/2606598
那地点租金快20万,应该很难有别家餐饮会进驻,走路没人流又不好停车,换艺文特区正确~