各位朋友，大家好
小弟居住在新庄区，一年多前请调到桃园服务，有感于桃园房价日益飙升，以小弟预售 850万的价格，目前也只有平镇区尚能以这预算买到新一点的新古屋 ( 参考各大房仲网站 )。
小弟的公司在县府路，买在平镇通勤比我从新庄过去还久；后来我发现八德山下街的微笑庄园有很多物件释出，价格也相对低廉。但是查了一下网络新闻，该建案有水脉及设计的问题，导致一些纠纷。
想请问有了解内情的朋友们，目前上述的问题是否解决？能否纳入购屋的口袋名单？谢谢。
注：仲介勿私信，小弟目前尚在进行购屋的评估中。谢谢。

买了就可以自称山下智久了认真回..看周边环境，素质可能不佳，要有心理准备

有争议就不要买了，之后烦恼的是自己

那边真的是不太方便啊,八德属于偏僻,我八扩还比他强多~

我觉得你还不如去看龙冈也比这个好

八德偏僻？

霄里那边真的偏僻阿，八德人多也就大湳那边

八德到县府路上班时间很塞

八扩现在那个价钱跟桃园车站附近都有得拼了干啥不找桃园

芦竹不考虑？

芦竹文中路那边可以看看，但便宜的都是乙种工业地

龙安那一带跟中平路应该有机会

县府路工作，那大湳综合起来最佳，但也最贵，八扩也是贵了。龙安街一带应该有机会

以前没钱买八德 现在没钱买八德

中平黄昏市场 宏昌 泰昌 一堆2X的 中古屋,坪数大 可以考虑。离县府路大概...五分钟吧

买八德不如买桃园火车站前

站前新成屋要40起跳吧?剩下30出头的都大概20~30年屋龄了不过站前新成屋好像就那三四栋，有两栋在酒店/阿公店旁边.

为何不买中路？中平跟龙安商圈中古屋也不错但现在量缩，建议不要追高价买烂物件850可以买到新两房，去年看的价格，现在不确定

八德偏僻！？

龙安那区真的相对便宜

建议买八德不要买离介寿路太远的地方介寿路是八德的命根子 我想住八德的应该会同意还有 只要是桃园市民 谁会不想住桃园火车站附近啊XD还有既然在县府路上班 是不是可以往内坜方面找或是武陵高中附近也有些社区

买中路的话去看看小桧溪，国际路那个交通太可怕还有火车站前居住品质蛮差的，那个道路规划真的...

可以买省桃医院 旁边很多新大楼阿

为什么桃园市民一定想住桃火附近？？？不是每个人都喜欢市区欸买医院附近跟买医院意思差很多

想买有街廓有绿地的根本不会想买“火车站”附近…二十年前可能是最佳选择之一，现在就不是了啊，如果说“高铁站”附近还没话说

不要去查，要买房请实际去那边走过和问一下周边桃园市民的我，绝对不住火车站附近

我只是夸饰法而已 因为上面有人讲桃园火车站附近扣除掉附近实在没什么空地可以盖新房子不然交通位置还不错啊你怎么不问那个t开头的 是他先提的

站前组成太复杂，后站过建国路后还行拉大概就树仁二那一块

桃园车站附近你要买还买不到好吗?倒是成功路那附近还有几个新建案有些够聪明的桃园人会知道那边交通很方便不过外地人会比较在意周边环境要比较清幽的所以常看到的都是往周围的重划区买

不用清幽，站前复兴路早上车多吵，半夜一堆改管的也吵真的要找也要找过中山路那一块了，复兴路两旁真的母汤找后站的话就看在不在意每天都要走那该死的陆桥

中华路上也有两三个新建案 那里房子应该不便宜

八德重划区吧 有捷运加持

下龟山给你参考 离桃园市区十到十五分钟

大有这边也可以看看吧，蛮多中古大楼CP值高

桃园建案站前越新二房开案800多可惜被秒杀了

车站附近？算了吧！外籍移工很可怕的

850万又看15年内，干嘛不直接看20-25年内的，选择更多，啊又没差多少，价格还比较能打到你要的范围，算我好心教你算啦你850预算首先你要先知道只要是中古屋市场(有人住过1年也叫中古啦)你面对最重要问题叫做银行鉴价，银行鉴价妳这栋600万妳就不用想买这850的房子，银行鉴价至少要一样或是超过妳才有后面可以讨论，啊鉴价通常会参考区域行情跟该社区实价登录。假设前面鉴价没问题，中古屋的总价会直接把车位算进去，所以不会有单纯车价的问题，但可以用新屋预售屋的方式来评估自己可以买怎样程度的房子，好比说你看2房好了，权状不算车位至少要26坪妳室内才会有18坪左右(中古屋会把车位8-10坪算到权状，所以房仲网站至少要看34-36以上，或是室内18坪以上)，现在桃园市车位普遍在150上下跑，看在哪边，以中间150来算好了，850-150=700代表你剩下700万用来纯买房，700万/26权状坪数=27万，代表你最高可以看一坪27万(权状26以内)/车位150万的房子，这价格区间你能看的房子在桃园区就已经有了，大有/龙安/站前/站后都有机会，龟山区靠幸福国中的也有，八德少部分有但基本上价格跟桃园区站前差不多甚至更贵不建议考虑，内坜也在守备范围，中坜我之前没看不讨论，平镇也在守备范围，所以基本上你能看的就是超多，就问题是会在银行鉴价你那一栋有没有那价值。不要说我教一半啦，你先看你想看哪一区的房子，然后用我上面讲的价格高5-10%去搜索区域符合的房子，找到喜欢的房子后先看社区实价跟开价会不会差太多，有没有机会靠近，如果没有办法你自己就要评估银行会不会给你相同的鉴价，如果差不多那就是恭喜妳价格理论上你也没有买贵多少，因为市场开价现在通常都比实价贵超多，确定好价格之后，就约去看房子，啊真的有喜欢价格可以接受再去请银行试估价看看，就教到这里了，我都可以直接发一篇了

有住也不会讲，讲了就没人买了

小桧溪去县府比中路远，而且房价还比较贵，不用考虑了，不介意中古屋的话可以往中平路或是龙安街附近去看，应该可以有符合的案件，机能也不错

感谢j大教学

莺歌人路过，有考虑莺歌凤鸣重划区吗？八德桃园的隐藏邻居

建议看看中平路周边的宏昌/泰昌，上班近、生活机能又好。如果预算到850，在那附近20几年的大楼可以随便挑了，还有扣打留下来整修。

以上，感谢各位桃园热情的乡亲们不吝赐教，谢谢！

市府上班，想要环境好就虎头山下靠桃园这侧的，大有那不少三民公园这周边也有，5年前那里有比较旧的才16万一坪

买桃园区，上班近，又保值，不然就八德大湳850预算可买武陵高中附近的商圈，很安静、也不少不错的低调餐厅，上班可能才5-8分钟850不要买太新都可以，那边很多老师吧，环境很好阿推ap大，虎头山三民路那边环境真的很好，但屋龄比较旧一点

八德县府路之间除非你骑机车、知道哪里有小路可以钻否则光是平交道或陆桥就可以塞到爆了

推文xDDD

J大都可以回一篇拉

车站或市政府去大湳我宁愿绕去走国际或玉山

如果只考虑通勤 那八德高城、部桃附近也可看看

八德高城那边价格便宜很多看原po是否有要求新屋吧不然武陵高中、艺文南平新埔八街、中宁街都不错，但屋龄比较老，要新的，不远，那找八德高城那一带也很不错

八德.. 老家靠广丰公园 大湳生活圈附近生活机能真的很好，上礼拜租屋搬到兴丰路附近 偏僻到我都懒得出门采买

站前不错，机能很好，之后共构车站盖完前后站前打通，应该会更好

龟山太子后面有个新建案，钜庆森悦家

建议 新庄通勤。没必要买八德好吗

我住附近社区，劝你看其他地方的房子，微笑庄园目前住户还有跟建商有纠纷，他们社区还有土壤流失问题常常下大雨泥土就会流到我们社区，前阵子还过来我们这边看泥土流失的问题，已经看了很多次都没结果，还有住户素质不太ok，常常半夜大吵大闹，我不是住在微笑庄园也会听到吵闹声。

桃车附近觉得乱欸,空气市容差车子又多

中坜还有一些不错的(10年左右的)可以找一下，交通也方便

霄里三不管地带 根本不是桃园人认知的八德区域四周都偏僻 联外狭窄 然后又靠近龙冈地区 请三思

八扩重划不错，山下街建议你多查查新闻，那边问题不小，距离差五分钟这点钱不要白花

靠近龙冈是要注意什么？龙冈得罪你？还是前任是龙冈人霄里就是八德，是有些人认知狭窄吧

一个区域本来就会有不同的次分区 霄里是历史悠久的次分区之一名字源自于平埔族

龟山这边新建案很多 如果你不考虑棕线跳票的话工作机会多 交通方便 未来不一定会有捷运棕线

笑死 笑a人不知道龙冈部分也是八德吧硬要把自己跟大南凑热闹 房价跟素质骗不了自己的啦多努力 不要一直上pttautf就是龙冈玻璃心 ：）随便google龙冈就知道评价偏向哪里好啦 龙卧高冈 不要生戚戚了

选龟山的啊，15年内应该有，你骑车回新庄还很方便咧～

以原po需求来说 也用不到棕线延伸线只在规划阶段

龙安850没机会，不用想了。

宵里不要吧

地址在八德区就是八德啊，只有大湳才有资格叫八德喔？

大概桃园龟山新北林口一样吧

推荐 桃园县府附近的房子，机能不错

龙安街这边可以看，或是八德区中华路5巷（龙安街直直下去就是了），我是住中华路5巷这边，这边房价比龙安街便宜一些，因为门牌是八德区。其实中华路这附近都可以看看，去你工作的地方也不远

J大的推文其实很中肯，可以仔细看完再做评估还有某楼，原po 不是新庄通勤，他已经调到桃园了

大湳那种地方怎么有脸开战XDD