说说小弟的出租经验吧
小弟是在桃园出租雅房
这几年的经验
1.不会再找代管仲介了
一开始房子整理完
因为我的习惯都是po 591 或是ptt
结果有个房仲就打来
告知手边刚好有客户有需求
最后签约完后 也是不好回忆的开始
直到了解约后 看到了房间的惨状
从此之后 我再也不会让房仲介入房子出租
因为本身的房子属于 旧的华厦
有其他邻居也是透过出租代管的方式
结果 在Line群上发现
几乎被其他住户抱怨 很吵 很乱的
机乎都是代管的房子
代管业者 很多都是那边有洞 就那边放
几乎不会把关素质 ....所以囉
真的不建议找代管
2.出租一定要好好过滤房客
宁缺勿滥
这些年的经验
也造成了自己最后都一定会坚持把关
我出租的规范就是
不能喝酒 抽烟 吃槟榔...等
但是很诡异的是
都会遇到 签约前 狂保证没抽菸
签约后 就在室内抽烟！
后面我的处理方式就是直接解约
因为针对其他没抽菸的房客 真的会很困扰
也不是歧视抽烟
但是规定就是共同遵守的规范
如果不遵守 当初就不要签约
不要签了合约再来翻！
3.还是要花时间好好善待自己的房子
因为房子是雅房形式
所以我几乎每周都会去清洁厕所
换厕所垃圾袋及简单清洁
2-4周一次的公共区域整理
房子千万不能出租出去就算了
整体的环境还是必须要好好维护
如果都没有好好维护公共环境
真的...很快就会环境变很糟糕.
4.关于电费的部分
我觉得这个部分也很重要!
基本上我都是以台电的总金额/总度数 =>该月份的房客应缴的每度金额计费基准
因为我有统计每间房的使用度数
所以房客只需要负担房间内的电费(共用电费就是我出了)
再来就是 因为上述的计价费用方式 基本上 冬天没开冷气的话大概2.X(元/度)近3元
如果夏天的话 大概也会在4.X元 到目前应该都没有高达5.0 元/度
所以其实这样的计费方式 通常房客应该也会比较OK
以上经验 希望能有些帮助