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工业地交易热 桃园夺一哥
04:102021/07/26 工商时报 郭及天
厂商设厂需求旺、建商开发工业产品日增，带动工业地产成为近年显学，自2016年以来迄
今，六都工业用地总交易规模达4,364亿元，占全部土地交易市场高达16％。六都工业土地
交易金额前十名中，台南安南区五年多来累积达301亿元，甚至超过整个台北市，桃园杨梅
，观音、芦竹三区分居二至四名。
根据信义全球资产调查，2016至2019年间，每年六都工业土地交易规模约在715亿～883亿
元间，不过去年已冲至954亿元，直逼千亿元大关。
今年热度并未停歇，前四月亦达257亿元，其中桃园更是工业地交易重镇，近五年来六都
交易规模最大的十个行政区中，桃园占了五名，杨梅区233亿元居次，观音、芦竹、龟山
、中坜均达150亿元以上；新北市则有三个行政区，分别为新庄、 中和、汐止达百亿元以
上。
信义全球资产经理林建勋表示，资金与企业回流潮迎来庞大土地商机，桃园五年多来工业
地交易规模达1,378亿元，超过双北市的总和，是工业设厂、建立物流仓储、建商跨足工
业开发的最爱；近年发展快速的台南，近二年工业地交易规模急速成长，低价和具未来成
长潜力的优势，吸引工业开发资金涌入。
宏大资产总经理陈益盛表示，台商回台设厂、外资加码、电商物流消费骤增、农地工用搬
迁带动工业地产需求热络，都会区设立设立工业区土地成本太高，市场供需严重失衡，新
北、桃园工业土地交易热络，涨幅也是各类型商用不动产之冠，近四来年涨幅平均达一成
，五股、新店、中和、三重精华地段主干道旁，都已有交易单价突破百万元的案例。
世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示，未来大型建商和自用型地主将陆续投入新
厂办开发，以及启动旧厂房都更升级计画，特别在传统工业地产交易热区如新北及桃园最
为积极；中南部工业土地则相对成本低廉，近年明显涨幅大于北部，价格基期较低的工业
区内涨幅甚至可达5％以上。