媒体来源：自由时报
新闻标题：中坜海华特区房价为何高居不下？
新闻内文：
摊开大桃园房市版图，拥有高度地段价值的区段实属有限，北桃园自是以中正艺文特区为
代表，海华特区则是南桃园公认的镶金地段，也是现阶段唯一以建商品牌命名的重划区；
自1988年起，海华建设在此先后推出“海华丽致”、“海华巴黎广场”、“海华帝国”、
“海华国际会馆”、“海华国际之星”、“海华大帝”及近期甫落成竣工热销中的“海华
国际星钻”等20个作品，将近5800户，每项业绩于该时期皆成为指标，加上SOGO、威尼斯
影城所形塑出的核心商圈氛围，成就了南桃园顶级住宅聚落的代名词。
海华特区经过近30年发展，百货公司、影城商场、公家机关、学校、银行、连锁餐饮齐聚
，给予海华特区定于一尊的区段价值，因此住在海华特区，对中坜人来说是种骄傲，它融
合了消费精华商圈及高级住宅区的先天基本面，历年需求稳定、房价易涨难跌。
另一方面，位于环北路、中丰北路的机场捷运线A21环北路站，由于和海华特区具有地缘
关系，也是未来中坜车站延伸线的重要站体，因此今年3月机捷公司宣布部分直达车次增
停此站，预计将有效提升运量人次所衍生的集客效应，从店面成交价格的缓升可看出端倪
，更直接稳定了周边住宅行情，特别是海华特区建地取得相对不易，新案供给量本就有限
，买气集中于指标个案的情况格外明显。
与海华建设合作多年的五十甲建筑行销团队，“海华国际星钻”销售现场专案分析，买房
不只是跟着捷运，选择大型百货公司周边也是值得推荐的购屋心法。由于大型百货公司往
往具优势地段，因此房价相对也较高，像是台中新光三越与大远百所处的7期重划区，不
但附近有多项重大建设，房价也是中部之冠，周边的新市政中心更是豪宅的一级战区，海
华特区也是如此，新成屋每坪开价约35~40万元，至于区外新成屋开价每坪约25~30万元，
虽房价有一定落差，但仍有不少买方因看好物件保值性，宁愿花较高的价格购买。
固然有青埔特区这个新秀虎视眈眈，不过在政府及民间持续挹注资源下，一再稳固海华特
区的不可取代性，加上区内可开发土地已全数用罄，物件价值可望只增不减，由实价登录
价格来看，即便先前房市大环境景气欠佳，但无论成交价格及数据并无剧烈波动，显见市
场对其行情已形成共识。
一如台北市的“信义计画区”，它代表着一个地区的最精华地段，一旦确立地位便很难被
超越，海华特区能同时拥有百货影城商圈、高级住宅群、艺文设施与捷运，放眼北台湾都
实属珍稀，因为有这样的实质基本面，物件价值比起其他区段更让人放心，对置产更有加
乘的拉抬作用。
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一如台北市的“信义计画区”
是吗？
如此，新成屋每坪开价约35~40万元，
不是太便宜了吗？