Fw: [新闻] 房屋供需失衡 桃园最严重

楼主: a123544714 (小椎)   2016-09-19 22:28:35
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标题: [新闻] 房屋供需失衡 桃园最严重
时间: Mon Sep 19 21:57:24 2016
房屋供需失衡 桃园最严重
2016/09/19 13:36:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
房仲业统计,今年全国前七个月房屋供需比拉大到38.8%,新供给占市场交易量接近四成
,北三都供需失衡,其中桃园达到56.6%情况最严重,南三都则有收敛的情形,卖压相对
较轻。
东龙不动产表示,一般而言,建物买卖移转件数可视为房市需求量,住宅使用执照申请户
数则可视为是房市现货供给量,两者相除就是房屋供需比,数值越大代表房市卖压越大,
反之,则供需较为平衡。
根据内政部统计显示,过去这波10多年房市多头,房屋交易量最高点是落在2006年,达到
45万件,虽然当年住宅使照户数仍达12.4万件,但供需比只有27.6%,新供给占整体交易
量为两成七,还不到三成。
随着市场买气的衰退,去年全台房屋交易量只剩29.2万件,使照户数虽也见萎缩,但房屋
供需比却逆势成长到33%,今年前七月供需比更已达到38.8%,全年可能会接近四成。
东龙不动产董事长王栋隆表示,在政府打房及税负增加等不利因素下,近两年房屋市场交
易量持续萎缩已是不争的事实,使照申请户数则更凸显投资客及建商所面临的卖压,而且
使照有落后景气的特性,所以今明两年会是最关键的时刻。
根据东龙不动产企研室以内政部的统计推估,今年全年房屋买买移转件数约22.7万件,接
近23万件,住宅使照户数申请件数约9万件,全年房屋供需比可能逆势达到39.6%,已经很
接近四成,整体房屋市场卖压益显沉重。
就占总体市场比重达七成五的六都市场来看,去年来北北桃三都房屋供需比都有持续增加
的迹象,台北市原本是六都当中供需比最低的,但今年来一下子窜升到28.2%,加上高单
价及高总价的市场特性,益显出台北市房屋卖压之大,但这卖压在2014年7月房屋税新制
之下,更显沉重。
新北市去年房屋供需比已经站上三成,今年来续创新高达33.8%。桃园市供需比一直偏高
,今年来则跃升到56.6%,是六都当中最高,新供给之卖压不容小觑,特别是一些新兴重
画区,卖压更是来到最高点。今年928档期,桃园市推案量大减66%,显然业者已意识到该
减量来救市了。
东龙不动产董事长王栋隆指出,今年第二季以来虽然大台北地区纷纷传出让利快速完销建
案,但这并不表示房市景气已经落底即将反弹,从房屋供需比指标持续攀高来看,房市景
气显然还未落底,特别是北三都卖压短时间还很难化解,民众千万不要错估房市景气情势

至于南三都,由于住宅建照申请户数明显衰减,今年来房屋供需比都呈现下降趋势,其中
高雄市更从2006年的高点46.6%,滑落到今年前七月的25.7%,是六都当中供需比最低的,
市场卖压相对最轻微。
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※ 编辑: a123544714 (118.160.40.180), 09/19/2016 22:29:08
作者: helloffx (不夜不眠)   2016-09-19 22:35:00
不意外,不信,晚上去青埔走一回就知道了
作者: ggyyhippo (跟着我~有肉吃~)   2016-09-19 22:46:00
没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价钱
作者: Freeven (夏舞枫)   2016-09-19 22:56:00
卖不出去 加价卖
作者: anton337 (dhl89)   2016-09-20 00:09:00
免惊!帅过头还在上节目谈房屋税呢,市况还没到最差
作者: tomlang (ZZZ)   2016-09-20 02:10:00
也不用跑到青埔,晚上看一下桃园艺文、中坜海华就一堆空屋
作者: chimouse (手汗王945)   2016-09-20 09:16:00
活该卖不出去 再炒啊
作者: howge   2016-09-20 09:37:00
隔壁新建案卖一年卖不完,当初保证不降价现在每坪降两万了,根本没铁价
作者: cosy (笑看人生)   2016-09-20 10:10:00
每坪降到15万左右 再来考虑
作者: hibemi776 (混的好累)   2016-09-20 11:01:00
同意楼上,工作点一堆建设公司,都在骗人接最后一手
作者: jenny86093 (神威)   2016-09-20 14:39:00
八德一堆空屋到底给谁住
作者: anton337 (dhl89)   2016-09-20 14:42:00
艺文特区是商业区,晚上黑黑的其实算是正常啦~~看看信义计划区,白天商业活络,晚上黑是正常,但艺文区盖成那样,白天没商业机能就算了,晚上还黑压压,该给它87分吗?
作者: Kulan (九首)   2016-09-20 16:14:00
中悦特区的命名就是个笑话
作者: cosy (笑看人生)   2016-09-20 19:37:00
中悦特区我以为是南崁中山路这.....
作者: westwet (西溼)   2016-09-20 22:35:00
地都贱卖了、也被插塔了,就算滞销没人买也拿塔位没办法
作者: polymer (有什么好争的 )   2016-09-21 04:15:00
五只羊:觉得贵可以不要买 ……结果真的都没人买XD
作者: f124 (....)   2016-09-21 13:43:00
那么贵谁要买 桃园2X万你买喔?觉得贵你就不要买阿 你不要买吗
作者: fromleft (Z_Z)   2016-09-21 19:47:00
好事一桩 希望房价快恢复正常

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