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作者: qwert1122 (松板就是强) 看板: home-sale
标题: [新闻] 房屋供需失衡 桃园最严重
时间: Mon Sep 19 21:57:24 2016
房屋供需失衡 桃园最严重
2016/09/19 13:36:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
房仲业统计，今年全国前七个月房屋供需比拉大到38.8%，新供给占市场交易量接近四成
，北三都供需失衡，其中桃园达到56.6%情况最严重，南三都则有收敛的情形，卖压相对
较轻。
东龙不动产表示，一般而言，建物买卖移转件数可视为房市需求量，住宅使用执照申请户
数则可视为是房市现货供给量，两者相除就是房屋供需比，数值越大代表房市卖压越大，
反之，则供需较为平衡。
根据内政部统计显示，过去这波10多年房市多头，房屋交易量最高点是落在2006年，达到
45万件，虽然当年住宅使照户数仍达12.4万件，但供需比只有27.6%，新供给占整体交易
量为两成七，还不到三成。
随着市场买气的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2万件，使照户数虽也见萎缩，但房屋
供需比却逆势成长到33%，今年前七月供需比更已达到38.8%，全年可能会接近四成。
东龙不动产董事长王栋隆表示，在政府打房及税负增加等不利因素下，近两年房屋市场交
易量持续萎缩已是不争的事实，使照申请户数则更凸显投资客及建商所面临的卖压，而且
使照有落后景气的特性，所以今明两年会是最关键的时刻。
根据东龙不动产企研室以内政部的统计推估，今年全年房屋买买移转件数约22.7万件，接
近23万件，住宅使照户数申请件数约9万件，全年房屋供需比可能逆势达到39.6%，已经很
接近四成，整体房屋市场卖压益显沉重。
就占总体市场比重达七成五的六都市场来看，去年来北北桃三都房屋供需比都有持续增加
的迹象，台北市原本是六都当中供需比最低的，但今年来一下子窜升到28.2%，加上高单
价及高总价的市场特性，益显出台北市房屋卖压之大，但这卖压在2014年7月房屋税新制
之下，更显沉重。
新北市去年房屋供需比已经站上三成，今年来续创新高达33.8%。桃园市供需比一直偏高
，今年来则跃升到56.6%，是六都当中最高，新供给之卖压不容小觑，特别是一些新兴重
画区，卖压更是来到最高点。今年928档期，桃园市推案量大减66%，显然业者已意识到该
减量来救市了。
东龙不动产董事长王栋隆指出，今年第二季以来虽然大台北地区纷纷传出让利快速完销建
案，但这并不表示房市景气已经落底即将反弹，从房屋供需比指标持续攀高来看，房市景
气显然还未落底，特别是北三都卖压短时间还很难化解，民众千万不要错估房市景气情势
。
至于南三都，由于住宅建照申请户数明显衰减，今年来房屋供需比都呈现下降趋势，其中
高雄市更从2006年的高点46.6%，滑落到今年前七月的25.7%，是六都当中供需比最低的，
市场卖压相对最轻微。
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