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标题: [新闻] 房屋供需失衡 桃园最严重
时间: Mon Sep 19 21:57:24 2016
房屋供需失衡 桃园最严重
2016/09/19 13:36:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
房仲业统计,今年全国前七个月房屋供需比拉大到38.8%,新供给占市场交易量接近四成
,北三都供需失衡,其中桃园达到56.6%情况最严重,南三都则有收敛的情形,卖压相对
较轻。
东龙不动产表示,一般而言,建物买卖移转件数可视为房市需求量,住宅使用执照申请户
数则可视为是房市现货供给量,两者相除就是房屋供需比,数值越大代表房市卖压越大,
反之,则供需较为平衡。
根据内政部统计显示,过去这波10多年房市多头,房屋交易量最高点是落在2006年,达到
45万件,虽然当年住宅使照户数仍达12.4万件,但供需比只有27.6%,新供给占整体交易
量为两成七,还不到三成。
随着市场买气的衰退,去年全台房屋交易量只剩29.2万件,使照户数虽也见萎缩,但房屋
供需比却逆势成长到33%,今年前七月供需比更已达到38.8%,全年可能会接近四成。
东龙不动产董事长王栋隆表示,在政府打房及税负增加等不利因素下,近两年房屋市场交
易量持续萎缩已是不争的事实,使照申请户数则更凸显投资客及建商所面临的卖压,而且
使照有落后景气的特性,所以今明两年会是最关键的时刻。
根据东龙不动产企研室以内政部的统计推估,今年全年房屋买买移转件数约22.7万件,接
近23万件,住宅使照户数申请件数约9万件,全年房屋供需比可能逆势达到39.6%,已经很
接近四成,整体房屋市场卖压益显沉重。
就占总体市场比重达七成五的六都市场来看,去年来北北桃三都房屋供需比都有持续增加
的迹象,台北市原本是六都当中供需比最低的,但今年来一下子窜升到28.2%,加上高单
价及高总价的市场特性,益显出台北市房屋卖压之大,但这卖压在2014年7月房屋税新制
之下,更显沉重。
新北市去年房屋供需比已经站上三成,今年来续创新高达33.8%。桃园市供需比一直偏高
,今年来则跃升到56.6%,是六都当中最高,新供给之卖压不容小觑,特别是一些新兴重
画区,卖压更是来到最高点。今年928档期,桃园市推案量大减66%,显然业者已意识到该
减量来救市了。
东龙不动产董事长王栋隆指出,今年第二季以来虽然大台北地区纷纷传出让利快速完销建
案,但这并不表示房市景气已经落底即将反弹,从房屋供需比指标持续攀高来看,房市景
气显然还未落底,特别是北三都卖压短时间还很难化解,民众千万不要错估房市景气情势
。
至于南三都,由于住宅建照申请户数明显衰减,今年来房屋供需比都呈现下降趋势,其中
高雄市更从2006年的高点46.6%,滑落到今年前七月的25.7%,是六都当中供需比最低的,
市场卖压相对最轻微。
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