淡水竹围商圈将有百货 区域添利多
新北市淡水竹围商圈因发展较早、生活机能完善，2023年将有百货商场比漾广场进驻，为
商圈机能更加分，业者表示，百货商场的设立，有益于区域发展，周边中古大楼后势看好
。
淡水区的竹围商圈，近捷运竹围站，为淡水区最近台北市北投区的商圈，也因区位优势，
竹围商圈发展完善，有淡水马偕医院、传统市场、餐饮店家等生活机能。
而淡水即将开设的比漾广场位于竹围商圈的主要干道民权路上，根据建商公开资料，23层
住商混合大楼中1、2楼共2000坪做为比漾广场空间，住宅部分预计今年下半年公开预售，
百货商场则预计2023年开幕。
信义房屋竹围店专案经理石任弘表示，百货据点位于淡水马偕医院旁，离竹围捷运站步行
约8-9分钟，百货商场的设立让竹围商圈的生活机能更加分，将提高买卖双方期待，他举
例，过去邻近的关渡地区要盖好市多商场，也带动当地居民看好房市的预期心理。
石任弘表示，竹围商圈以屋龄20-25年的中古大楼居多，小坪数两房今年以来成交单价落
在每坪35-37万左右，大坪数则是每坪单价32-33万左右；屋龄10-15年的中古大楼则站上
每坪单价40万，而新建案则落在每坪单价40-45万。
石任弘观察，竹围商圈的购屋族群以在地族群居多，来自北市的买方约占3成，这类购屋
族追价力道较强，带动中古大楼涨幅。
值得注意的是，因为百货商场的位置，位于淡水联外的主要道路上，石任弘表示，过去在
同一位置曾有家乐福商场，原本上下班尖峰时刻就易塞车的民权路，更因为等待进入卖场
的车流而让塞车情况更严重，因此百货卖场开设后，未来的交通规划、停车动线十分重要
，是否会有短暂的交通黑暗期仍待观察。
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