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chinatimes
2.记者署名
郭及天
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房市亮点－新北房市 机能UP 淡海新市镇吸引首购
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新北市淡水区淡海新市镇过去大批建案推出后，适逢房市谷底使交易滑落，近年在淡海轻轨绿山线通车，商场和影城等进驻之后，房市再起，又因外送平台兴起，补足重划区相对缺乏的机能，大幅提高生活便利度，加上房价相对亲民，持续吸引首购移居，加持淡水于2019年成为新北市交易最热区。
根据新北市地政局统计，淡水区2019年建物买卖移转栋数达7,004栋，为新北第一，主要受惠利多建设议题不断，轻轨蓝海线第一期已进行车站测试作业，将可串联渔人码头、沙仑及台北海洋大学，与已通车的轻轨绿山线交会，预计今年通车；建设中的淡江大桥，未来将连接台61、台64号快速道路，不论是对在地居民通勤或观光旅游均有助益。
从新北市政府民政局统计数据也可观察，淡海新市镇隶属的淡水区崁顶里人口逐年增加，截至今年1月已达18,198人，年增15％，跃上全新北市邻里人口数第三名。
信义房屋淡水新市店店长王志维表示，早期淡海新市镇交通机能不佳，仅能依靠公共汽车或汽车移动，但自从轻轨绿山线开通、商家进驻以后，带动二手屋市场买气，人口移入明显逐年成长。
淡海新市镇现阶段生活机能以家乐福商圈为核心，周边有轻轨淡水行政中心站，淡水市民联合服务中心、运动中心，还有灿坤、宝雅和全联商场可供民众日常采买，学区有双语实验小学新市国小、正德国中等；美丽新淡海影城进驻也为区域加分，可供电影、餐饮服务，之后市府还将在轻轨崁顶站至影城之间，启用“智驾电动巴士”载客服务。
虽然重划区机能需要时间发展才会比较完善，但因外送平台兴起，反而补足生活机能。王志维表示，虽然淡海新市镇餐饮机能仍不若市区完整，但受惠网络购物便利，尤其当地居住人口以年轻族群居多，非常仰赖网购，因此，在外送平台开放淡海新市镇的外送服务后，补足了当地的生活机能。
除机能提升，房价相对亲民，也是淡海新市镇吸买气因素。王志维指出，家乐福商圈屋龄五～十年大楼居多，例如中山北路二段单价约23～26万元、新市一路三段每坪约19～25万，主流产品为二房加车位总价600～800万元、三房加车位800～1,000万元；影城周边则以小坪数产品为主，新市二路三、四段屋龄五年内大楼，单价约20～23万元，二房加车位总价600～700万元、三房加车位700～900万元。
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