淡海轻轨年底将通车 这社区竟有七户认赔杀出
淡海轻轨预计今年年底完工通车，按理屋主应惜售，但观察淡海新市镇大型社区“宏盛新
世界”，今年九笔转手交易中，多达七户为赔售，最多惨赔166万元，没有赔售的两户，
一户平转，另一户持有五年仅赚24万元出场。
今年赔最惨的是，2月交易的15楼户，屋主2013年以1,020万元购入，今年以854万出售，
屋主赔了166万元。
赔售金额第二名为7楼户，2013年以1,490万买下，今年5月以1,358万出售，赔了132万元
。其他赔钱卖出的五户，赔售金额19万到85万元。
没赔的两户，都是高楼层，19楼户，2013年以1,015万元买进，今年以1,039万卖出，持有
五年小赚24万元。另一户为18楼户，平盘出售，若扣除持有或交易成本，仍属赔本交易。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，宏盛新世界分为一、二期，屋龄仅一两年，两期户
数加起来破千户，本身量体已大，周边新建案又多，且不乏大型社区，像去年推升淡水区
移转栋数大量交屋潮的台北湾四季之旅就邻近此处。
陈炳辰表示，虽然淡海今年有轻轨通车题材，但该社区过去有不少投资客高价抢进，由于
先前部分新案以1字头抢客，让淡海行情从先前2、3字头，滑落到1、2字头，部分投资客
可能认为短期内房价不会回升，因此认赔出场。
陈炳辰分析，当地规划百货商场进驻，且当地不少一楼店面交易、营运等现况不错，未来
轻轨开通后，生活圈商机与居住机能大幅改善，有利区域房市发展，房价应可回稳。
经济日报
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