官方数字认证 “淡海不是鬼城”
美丽华影城日前宣布进驻淡海新市镇，让网友直呼：“不是鬼城了！”现在还有新北市民
政局的人口数量统计，证实移往淡水的人口数量持续增加。以新北市各里的人口变化表现
来看，4年前淡海的崁顶里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8000人，但最新统
计人口已经飙升至1.37万人，且窜升至新北市的第7名，成为新北市新的“万人大里”。
资料显示，2018年3月新北市人口数量，由林口区湖南里、南势里夺下冠亚军，分别为2万
1917及1万9131人口数，三峡龙学里则以1万6000多人口，挤进第3名；不过相较2015年同
期，淡水区崁顶里人口数虽只有1万3000多人，排名第7，但却是4年间，增加近5900人的
高速成长冠军。
信义房屋淡水新市店店长王志维表示，淡海新市镇几乎就是双北市最平价的重划区，从5
年前的一片荒芜中快速发展，到现在麦当劳、全联、星巴克等连锁业者进驻，看好当地聚
集的消费人潮，电影院也顺利招商，路上也可看到淡海轻轨在试车的身影，逐渐成熟的机
能持续吸引人口往区域移动，统计今年第一季门市的新增买方数量比起去年第四季多了2
成左右的幅度。
王姓民众表示，虽然淡海新市镇都被说成是鬼城，但最近听说美丽华要进去，应该未来生
活机能会慢慢到位，只是没有想到人口数居然成长这么多。
至于淡海新市镇房价水准，则要依照产品条件差异甚大，距离捷运站远近、地段位置、建
商品牌、产品规划与景观条件等等，都是影响房价的重要关键，也造成新市镇内个案价差
甚大，从一般住宅每坪约20万元上下，到最高开价每坪破40万元。
不过王志维表示，区域内最受欢迎的新古屋，还是总价800~1000万元的三房车位产品，而
最常见到的购屋族群面孔大概就是年轻的首购族、淡水区域换屋客与部分退休族群，户数
单纯的社区与公设丰富的大社区，各有自己特定的购屋族群，整体来说，淡海新市镇房价
经过一番修正后，慢慢也进入盘整阶段，至于未来房价走势的关键，一手案的销售状况与
价格仍是区域房价的领头羊。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常新市镇的开发都须要很长的一段时间，
淡海新市镇能否发展的关键还是在于交通的瓶颈，所幸轻轨已经在兴建阶段，淡江大桥终
于也有营造厂投标，若交通条件能够明显改善，则有助于淡海新市镇的发展脚步加快。（
黄阡阡／台北报导）
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