难追价　台积宅“破功”？台南“房价下修惊人区”出现
2025/11/06 09:00
好房网News记者林和谦／台南报导
被誉为“护国神山”的台积电，不但是台湾的科技龙头企业，其设厂选址地点，也成为消
费者所关注的房市题材。
观察实价登录汇整资料，统计台积电即将与已进驻厂区所在的行政区，这两年来中古屋交
易价量的变化，发现台积宅今（114）年交易量较去年全面减少，其中减幅最多的是位于
新竹县的竹北市，减幅近7成。
至于房价修正最多的为台南市的安定区，与去年相比下修13.1％，永庆不动产台南南科阳
光加盟店张家骅店东说，安定区过去属于相当外围的区域，区域与房市都未发展，这几年
因南科效应而被带动，房价被拉高，但房价涨太多，自住客也难以追价，现今房市降温、
交易也低迷。
实价登录汇整资料显示，在台积电的各大厂区中，竹北市今年交易较去年量缩69.6％，为
榜上交易量减幅最多的一区；可见得如今买方购屋心态保守，期待房价有一定的降幅才愿
意进场，加上竹北房价也拉高，让不少买方保持观望，因此量缩幅度很明显。
安定过去房价很低，也少有发展，但随着南科发展，带动安定房价上升，自住民众也难以
追价。图／google map
台积宅除了交易量明显量缩外，部分区域房价也开始有所修正。南科台南园区近年来房价
快速上涨，使不少购屋族已无法负荷，且该园区周遭房屋供给量大，随着政策影响持续，
不少投资客选择退场转售，使待售房屋供给增加，而且当地的交通、生活机能尚待完善，
房价支撑性不足。
汇整数据显示，安定区中古屋房价，较去年共下修13.1％，为全国台积电厂区周边房价跌
幅最高；而之前永庆房产集团统整，国内三大科学园区所在行政区与县市成屋单价涨幅的
变化，发现南科所在行政区的房价涨幅最突出，其中台南市的安定、新市区5年间涨幅超
过八成最狂，安定区五年间涨幅以88.2％居冠。
张家骅表示，安定过去属于台南较外围区域，房价很低，也少有发展，住宅大楼相当少，
多以透天厝与老公寓为主，这几年随着南科快速发展，带动安定整体有大大不同，房市也
有很大变化，并吸引建商推案，房市买气上升，房价也就被带动上升。
不过涨得过多，也会需要调整，张家骅指出，南科周边因房价涨幅不小，且确实这几年投
资客也不少，这一年来因央行第七波信用管制、房贷紧缩，大环境信心不足，不少投资客
担忧资金压力，会选择“平转出场”，甚至小赔也会转售。
安定区目前新案单价来到2字头，中古屋价格也被推升，房价涨太多，自住民众也难以追
价，交易量下降，房价势必也会面临挑战。
https://x.hfun.tw/5ZJH8L

人民的血汗钱 台南怎么了

到处转贴新闻洗文.

我安定人 2年前就一直说安定重划区都在鬼扯利多 那时只有几个地方房仲知道我讲的正确明明GG没落地三期 讲的台积好像后面都要去三期建厂 要早点去安定重划区布局 结果开奖三期最好的公司是家登要小心年末232半导体开奖 牵动沙仑发展敏感神经现在台南市也在南科北侧狂扩重划区 意图连结南科 但明明就非南科产业用地 也是要冷静看看 尤其台南园区应该10年内不太有扩区机会安定另一个很大问题是公园都开发不怎样 港口、苏厝滞洪池有天然条件的地方都缺乏公园改造 港口滞洪池也没结合历史推销没有绿地、教育、机能也尚未起来，只有连结安南医院 其实无法吸引太多年轻人定居安定 宁愿首选新市 次选善化永康

安定就很安定，房价也是标准南科价格，港口还不少大楼建案国八、178市道旁一排https://i.imgur.com/Zs61ZFl.jpeg

涨也骂，跌也骂，做人好难