全台房价跌势扩大！“这两都”最惨、买气却悄悄回温
2025/10/08 17:00
好房网News记者严钰雯／综合报导
最新2025Q3的“政大永庆即时房价指数”出炉，数据显示，全台和七大都会区指数全面下
跌，且跌幅有扩大的趋势，本季全台指数跌幅为2.8％。
细看到各都的表现，台中、台南和高雄指数跌势最明显，季跌幅皆逾3％，桃园跌幅2.9％
，新竹县市跌幅2.3％，台北、新北跌幅较轻，跌幅约在2％上下。
2025Q3全台和七都即时房价指数持续修正！且跌幅有扩大的趋势
2025Q3全台即时房价指数较上季下跌2.8％。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，从去
年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，房市热度明显降温。
到了今年上半年，延续去年下半年的市况，房市交易仍冷。
2025Q3政大永庆即时房价指数显示，全台和七大都会区房价指数全面下跌，且跌幅较前季
有扩大的趋势。房市示意图／永庆房产集团提供
到了今年第三季，川普于8月宣布对台课征20％关税，且目前房市政策尚未放宽，房市交
易量缩持续，带动部分屋主让利求售，使七都房价出现跌幅扩大的趋势。
郭翰补充，不过9/4行政院拍板将新青安贷款排除在《银行法》第72条之2放款比率限制外
，让银行可释放更多放款量能，有望提高首购族的购屋意愿。
高雄、台南本季跌幅居七都之最！跌幅介于3.5％~4.5％之间
2025Q3高雄即时房价指数季跌幅为4.4％，为七都最高。
郭翰说明，高雄近年来受益于台积电的设厂投资，不仅带动全市土地上涨，房价也跟着水
涨船高。
然而，自去年下半年开始，受房贷紧缩及信用管制的冲击，房价开始缓步修正。而今年房
价仍持续下修，且幅度加大，高雄从上一季指数小幅修正0.9％后，这季再扩大至4.4％，
整体房价呈现走跌趋势。
至于2025Q3台南即时房价指数季跌幅为3.6％，居七都第二。
郭翰指出，台南近年来受惠于科技题材的带动下，房价急速飙涨，但当地薪资涨幅远不及
房价飙升速度，房价已开始松动，支撑力不足。
数据显示，台南今年房价继续下修，从上一季指数下跌2.7％后，这季再扩大至3.6％，房
价持续下跌。
最后，郭翰补充，目前房市的观望气氛仍存，但相较去年下半年，整体氛围明显稳定许多
。
买方态度不再仅是观望，看屋、比价等购屋行程转趋积极，且9／4新青安的松绑，也带来
正向影响。
整体而言，若国内经济没有大幅变动，随着房市政策松绑议题持续发酵，以及自住需求稳
定进场，预期第四季房市有望维持稳健格局。
政大永庆即时房价指数全台与七大都会区近2季涨幅。
https://i.imgur.com/csVya7v.jpeg
政大不动产研究中心与永庆房产集团共同编制的“政大永庆房价指数”可参考下方连结:
https://rer.yungching.com.tw/
https://x.hfun.tw/9gTB8W

被看破手脚，大众运输惨成这样，去哪都塞车，一点都不宜居

回温代表很惨

有趣，房价跌也骂，涨也骂

没有感觉跌也，好像都还差不多啊@@

隔壁房版去年跟今年讨论差很多，去年一堆毕业文，今年真的是没看到了

跌了没有？

涨100趴，跌3趴

涨300趴啦

会骂的通常都是没房的QQ

不要买都不怕涨跌 情绪平稳

本来就没那个本钱跟条件这个房价啊......好多东西贵都是被涨租金还有房价害的

早早买完看多空互战 舒服其实就因为台南没大众交通 我们才买的起... 不然六都2025平均成交价是每坪57-592005年 6都平均大概是19 台南是10万政大用情的指数是订2020第一季为100 代表这5年台南涨幅仅次于新竹接下来就是看园区跟公共建设的特别发展而以 不然自然往全国大盘趋势修正台南公共建设根本也没突破 基本就是看年底沙仑开奖