预售难卖！七都销售率全跌、台南最惨 专家：这类优惠方案没用了
2025-08-18 12:04 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
房市示意图。记者朱曼宁／摄影
预售案愈来愈难卖，七都销售率全面下滑。
据591新建案统计，今年7月六都暨新竹县市预售屋平均销售率仅44.26%，较去年9月下滑1
6.8个百分点，其中台南市销售率更降至37.27%，为全台买气最冷区域。
591新建案新闻组长林哲纬指出，当前建商在价量拉扯下，除了透过送装修、低首付优惠
方案抢客，确实也在价格上有所妥协，只不过买方反应依旧冷淡，显然在当前政策、关税
等不确定因素下，并非单一因素就能拯救买气，随着市场不确性升高，估计下半年预售仍
难见曙光。
今年7月七都预售市场销售率，与去年9月打炒房前相较，双北、桃竹去年销售率均能突破
五成，表现相对强劲，但到了今年7月纷纷重跌超过逾一成。
观察各区域，以新北市来说，虽然当前板桥、三重及新庄等区依旧有个案进场，部分购屋
族确实愿意进场，力守销况不坠，但整体而言买气仍属平淡。
南台湾同样难逃修正潮，像销售率不到四成的台南市，待售量高达1.6万户，较去年新增1
,000多户，高雄市销售率也从52.3%跌至43.02%，下降近9.3个百分点，显示南部地区买方
观望情绪浓厚。
进一步比对各县市待售量，即使今年建商不积极推案、整体户数供给量下滑，但卖压仍是
持续堆叠，七都总计约有12万户待售中，较去年大增近3万户，其中又以新北市、桃园市
新增多达6,600、5,700多户，显见个案去化确实陷入停滞状态。
https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg
资料来源／591新建案
林哲纬指出，这波灾情全台无处幸免，仅双北蛋黄区有少部分新案，靠着优付方案及地段
优势冲出一波小阳春，多数建商眼见市况如此低迷，干脆高挂免战牌，何时开案更是未知
数，也为下半年928档期蒙上一层阴霾。
住展杂志企研室总监暨陈炳辰指出，目前房市买气比预期的都差，除了央行信用管制、银
行贷款持续紧缩、川普关税战干扰等冲击外，近期陆续传出建商资金断链、倒闭危机也影
响了购屋动能。
目前建商对于销售上的刺激方向万变不离其宗，还是以低首付、附装潢、客制化付款、送
赠品、假日活动等方式促销，但整体市况低迷下，尽管可以刺激部分来客量，但成交却不
见起色，显见消费者不埋单，这样的优惠方案已经难以刺激买气，或许得真正降价才能杀
出一条血路。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294

有这种好事？

最近没什么人在洗那张“你有没有注意到房价现在在降？”的图了

南部不流行预售屋,在打房和关税不明的情况下会惨淡是正常的。

打房有成，执政党德政

惨 老百姓的血汗钱

一堆小白买预售屋 差不多要陆续交屋噜

对半再来跟我说 谢谢

房虫：快来当盘子，不然都被外劳买了喔..啊外劳也不买想跟着炒的小白当初说宽限期内卖掉就好，谁要买呢？

哼…我认识的代销都说一大半都是炒房投资客有些建案看格局就知道很难卖，但有人就是可以蒙着眼睛买

上一波这种恐慌潮大概要民国85年了躺25年后会再爬起来的 加油经验就是没量后 1-2年反转向下 到7-8成价 然后遇到利率变高 躺个10年都没人敢买

大家加油 你不买我不买 明年还能少两百

那几年因为台南高铁没落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒一屁股 直到2006左右虎尾寮又开始一路向上

20几前年我朋友买虎尾寮透天才400多万啊

扣掉台积电，老百姓才拿多少薪水，87啪的人薪水比你爸妈低，可是房贷是你父母起码三倍，早点躺平等继承比较快

20几年前手摇茶一杯也才15元吧

但是现在虎尾寮那边不差吧

本来就都是投资客了 我家附近大楼晚上开灯率不到3成吧

投资炒房的小白准备被割一波囉

会买的早就买了 不买的都在等继产 尤其是北部很多人都这样

加价卖

真的，我一个朋友说他独子，他不想买房等继承，反正他没兄弟姐妹跟他抢

新青安时听朋友说挂两个孩子名买不知道目前是什么想法...^^;

如果父母有房当然等继承就好 勉强缴房贷生活品质很差

真的是感谢政府，办新青安，修理一下FOMO仔

还没有人跳楼都不严重啦

台南真幸福，总统市长会打房

文中说去年九月打房 这个真的有效？还是其他条件为主吧 这个是真的还是蹭的 XDbbbing这么说 是觉得政策有效吗 XD

房价是以前几倍了吧 普通人谁买得起预售屋还有建商盖一半烙跑的风险，你缴房贷给人家爽

房价高到透支年轻人的收入，自然躺平了不要再搞啥新氰胺啦，就让市场机制自动去调节价格，贷不到钱就没办法买不就是因为房价高到无法负担吗价格降到一个程度自然买得起，量就会稳定了

让一些体质差的建商倒一倒也好

呵呵~新青安是炒房推出的方案 炒完总要收割 现在就收割期

卖不掉加价卖啊

小白被影响到也是活该阿，抱着方式日后房价能长的心态硬买的人，不用承担房价会跌的风险吗？

投资客恐慌，那就是政府做对了！很多贷不出来的都是想越级打怪，抱着投资的心态在买房，银行就知道你还不起为什么要贷给你？

赞喔 清光韭菜和不纯净筹码

绝对不是政府做对了，而是不当盘子的变多了，就是看房虫互咬、然后小白只有被收割的命还一堆吹嘘说这个不是08年的状况，我就问当初08年不是一样越级打怪吗？ 只是换个方式而已，但是房虫就会努力洗脑小白

对岸房产的惨况就是台湾未来的模样 现在才刚开始就在孬以后这些人口下降的区域还有的跌

不要说对岸，邻近的全部挂掉，台湾政客就是想继续骗

没用了啦，政府破坏政策信赖保护原则，政策溯及既往，随时往回打，期待有几个勇者呢

反正这经济火车头一直都是 大跌十万，小涨一百万

哪里涨这么少，真令人羡慕

建商倒了总比银行倒了好，呵呵。

先去研究对岸这几年的房地惨 台湾房产的未来就依样

整体都市机能远落后其他县市，房价倒是紧紧跟上。

去年新青安导致所有银行累积借出房贷超10000亿，注意单位是亿，这笔钱进入房地产是用来炒作的，既不会用来提升国家竞争力也不会造福平民老百姓（只有建商跟炒房客受惠）如果不打雪球只会越滚越大

南部有南部的玩法，现在卖房建商还是稳赚不赔

蛋价之前趁机涨了之后即使后来产量过剩宁愿放到坏掉也不降，房子也一样，1000不可能降回5~600。指望降价不如重投胎比较快。

继承就好不用重新投胎，当然那些虚荣心的当我没说

好欸

没得继承的就自求多福了

盖好再卖

房子最多的时候还没到，2027～2030有一大波要出来。

最好道光

打五折卖阿

小白都有用气下手了 实在没什么好批评 先恭喜小白

还没跳楼都是骗人接盘

2028后应该看得到水饺雨

用蛋价来比喻房子不合理 两个基准点差很多一个单价低 一个单价高 一个属于会坏掉的一个属于不会坏掉的按照日本或欧美国家已开发国家来看房子涨到一个程度就会停了 接下来不是固定价格就是价格下降 实际金额会跟当时物价调整台湾接下来要面对的关税压力更大房子议题若没有抑制只会膨胀拖垮经济

房子会坏掉啊，只是房虫想加价卖忽视，现在少子化阶段只剩想跟着炒的小白会被骗进场

快坏掉的房可以拼督更，卖更贵

等建商快倒房子出清卖再来叫我

等都更你也要寿命够长才有办法等建商、投资客、房仲跳楼再叫我

不可能都更了，成本太高，乡下盖重划区就好

政府不打房都跌成这样了，还有人在洗房价不可能跌

可是 虎尾寮跟平实 预售屋 上6字头了ㄟ

等gg领奖金就会有人买了吧

时代不同 虎尾寮在2006左右突然2-3年内地都卖光 开始变贵我老爸时就持有4-5分地等南科都更 等到他过世都没等到 现在换我等...我也等快20年而且南科感觉要在台南园区那边再扩充很难了房子老早就只敢留自住跟店面台南是短期靠移入人口跟小家庭化支撑买盘 但少子化未来真的怕一堆人40以上还都单身继承以后也是面临要处理老屋问题 没有那么简单我持有2个透店 都60年老屋 跟隔壁有共用壁 一边继承人众多一边缺钱 想谈改建跟整修都有够麻烦有屋顶铁皮的 可能3-40年也是要重做或补强

不是比耐久性啦！是指东西涨了就回不去了！房子不可能降回炒房前价格，顶多不再涨而已。国宅这种20年老屋短短几年从5、6百炒到1千多，现在也不可能再回到5、6百了，除非有什么天灾人祸有钱人往外跑。

没有什么不可能的，现在就是少了超过一半的人是买房主力，这可不是古董 字画好脱手的

南部比较少外来的青年购屋族，通常都是住很久的早就有房而且薪水不高，我老家附近一栋半薪透天卖了两次两次都看到那间半途缴不起贷款被重卖- -南科附近的房子可能会比较好卖吧毕竟南科薪水高，在那里工作的上班族可能也比较稳定

卖不掉加价卖

传统产业被川普关税打到 实质薪资倒退 买不起房也正常

打房打死一堆中小企业，还有做工的人

还在骗打房死老百姓，怎不说那些上面过太爽的资产会少更多，更不适应生活，死老百姓可是还有办法劳动，上面的爽惯了叫不到人一定更痛苦

少哭穷 不良炒房建商房仲都倒一倒啦

恐慌? lol

怎么某个智障突然变经济专家了

用现金买啊