台南成预售屋重灾区 解约件数倍增、安南区居冠
18:48 2025/07/31 中时 曹婷婷
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台南成预售屋重灾区，解约件数倍增、安南区居冠。（示意图／本报资料照）
根据内政部最新公布，今年上半年房市交易量大幅下滑，台南市预售屋市场出现交易量缩
，解约件数倍增，地政局统计，去年上半年实价登录解约件数为70件，下半年实价登录解
约户数增至104件，今年上半年实价登录解约户数高达174件，其中，上半年预售屋实价登
录解约户数以安南区53件居冠、其次为东区15件、仁德区13件、归仁区12件。
台南市政府地政局实价登录资料统计，2024年上半年预售屋实价登录申报户数高达6702户
，创短期新高，总交易金额突破900亿元。不过，随着第七波信用管制对房价的影响逐渐
发酵，同年下半年预售屋实价登录申报户数迅速降至4310户，总交易金额降到594.87亿元
，降幅达35.7％。
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台南预售屋解约件数倍增，其中又以安南区解约件数居冠。（地政局提供／曹婷婷台南传
真）
不过，地政局也说，预售屋实价登录平均成交单价仍持续上扬，去年上半年预售屋申报均
价每坪35.26万元，下半年预售屋申报均价上涨至每坪36.26万元，反映建商对价格的信心
未减，原物料与土地、营建成本仍支撑价格行情。
地政局指出，今年上半年预售屋实价登录申报户数与前半年相比，多数行政区均呈现申报
户数量缩，其中，安南区、永康区、归仁区预售屋实价登录申报户数减少逾6成，与去年
同期相比，安南区、永康区预售屋实价登录申报户数减幅达8成、归仁区减幅达6成。
至于预售屋实价登录平均成交单价，永康区均价自2024年上半年每坪38.7万元升至39.3万
元后，2025年上半年持平；归仁区从35.8万元上涨至39.2万元；反倒是安南区自39.3万元
下修至35.44万元，反映买方态度转趋观望。
地政局指出，全市预售屋实价登录申报户数下降同时，预售屋解约则明显提高，去年上半
年实价登录解约件数为70件，同年下半年实价登录解约户数增加到104件，今年上半年实
价登录解约户数。解约原因以贷款压力、资金调度问题为大宗，未来仍需持续关注是否因
资金缺乏及对市场信心不足而出现大量解约、违约情形。
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