台南人“最想居住区域”的2大重划区　房价还有3字头
记者张雅云／高雄报导
台南受惠南科效应，近年房市价量双涨。有台南脸书粉专统计，台南人心目中最想居住的
区域冠军由东区蝉联3年，区内最具指标性的平实营区、虎尾寮2大重划区，房价从地上权
大楼的3字头，到台南6字头天花板都有。
之前曾有脸书粉专调查“2025年台南人最想居住的区域”排行榜，东区以生活及交通机能
方便，连续3届蝉联第一。台南市代销公会荣誉理事长陈雨利表示，东区为早期发展生活
圈，最受在地人喜爱的重划区以虎尾寮、平实营区为主，近年房价也愈来愈高。
陈雨利分析，开发超过30年的虎尾寮，该区以透天为主，因原本建蔽率就低，加上开发趋
近饱和，早就是台南知名豪墅聚落，因可建地有限，新大楼案一公开，价格就直冲6字头
，根据实登，预售案“舜之玺”最高价来到61.51万元、“永龙VA6巴哈”单价也要56.36
万元。
相较之下，平实营区前身为陆军平实营区与眷村“精忠三村”，随着军方迁移与眷村改建
计画腾出42.4公顷土地，市府启动都市更新，近年开始有建商抢进推案。
住商不动产永康复国加盟店经理曾筱茜表示，目前平实重划区推案以大楼为主，分为地上
权及所有权2种产品，地上权大楼包括“三地艾美新时代”及“清景麟梦公园”，均价落
在36~39万元，待售物件不少开价还在3字初头，吸引想用3字头入住市中心的首购族群。
而其他所有权案，同样位于该区的“浩瀚无极”，据实登揭露，均价为58.6万元，最高单
价达66.16万元，成为台南目前房价天花板。
陈雨利指出，国城建设“平实都更案”预计今年公开，区内还有达丽建设、国泰建设已抢
先卡位，后续发展备受期待。
https://house.ettoday.net/news/2967846

现在都可以把3字头不合理房价合理讲了

3字头是地上权开发，每年还要缴土地租金，好像比地价税还贵

你现在地上权预售案银行能贷几成？地上权成屋转卖能贷几成？

台南民不聊生 骗谁

没有想过住东区

我快笑死，旁边一个夜市跟我说最想居住

断层带住大楼只能说很猛

会嫌的你也买不起，现在东区确实要这个价格了

有梦最美，不是看到最贵的区域就最想住好吗，先秤秤自己斤两再说

炒价格就炒价格

存在即合理 就算你无法接受也一样

房价续喷，多数市民都受惠

三字头喔，我买不起了，金害

建商业配文包装成网络民调文

多数市民受惠？ 是多数配合政府炒房的吧

房产新闻版面怎么可能跟你说价格不合理w

去日本住便宜，鬼岛不能住人了

虎尾寮？要确定唉，新透天应该是渔光岛五期重划那边最热门，靠近新市政中心，亚果游艇俱乐部也在那边投资，稳稳的富人区

东区靠国道一，离高铁也不远又有学区，有些人不赞同但价格就说明一切了，其他区各有优缺，但东区更完整

我也想买东区呀，但不是鸟笼那种大楼，是想要买透天

除非中古屋 东区哪来2开头给你买 2开头还20几年的才有

虎尾寮缺点大概就去做什么事都要跑一小段路

东区是很好 就看你口袋够不够深 时间够不够多塞出塞进

想炒哪里直接讲 让大家避避雷 笑死☺

有钱人一定挑文教区的

之前台积某副处长说他很想买虎尾寮

蛤,可是虎尾寮要跑出台南很快耶,去屏东一小时去南投两小时

第一个房子只会想说买得起+通勤方便+保值 第二间就会想到子女就学学区、机能舒适然后房间数跟空间能否增加