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南科产业效应发威 这两区中古屋5年涨近8成
2025.02.26 09:07 工商时报 颜瑞田
受惠台南科学园区的快速发展，南科周遭房市热度也不断攀升，新市、安定和善化等南科
周遭三大行政区的中古屋平均房价，从2020年到2024年，短短5年涨逾67％，其中，新市
区从每坪16.7万元上涨到30万元，涨幅高达79.6％，安定区则以78.8％的涨幅紧随其后，
而善化区的房价涨幅为66.7％、排在第三。
中信房屋研展室副理庄思敏26日指出，南科的强势坐镇，吸引了众多企业和就业人口的进
驻，带动区域居住需求和民众消费力同步提升，成为区域房市发展的坚实支撑力道。
中信房屋新市中正加盟店店长高豪聪表示，南科周遭三大行政区中，新市区房价涨幅居冠
，主要是新市区腹地较大，可提供开发建设的大面积基地较多，区域的建筑物屋龄较新，
市容规画也更完善，再加上区域生活机能完备，与南科的距离相当近，所以很多工程师、
就业族都会首选在新市区居住。
高豪聪指出，从区域发展的角度来看，新和重划区、台铁高架化、台南捷运、南科奇美医
院、新市幼稚园等利多题材的发酵，也给新市区的房市增添了许多想像空间。
他说，对自住客而言，现在正是进场看房的好时机，一方面，在科技题材和建设题材双重
加持下，新市区的房市交易量能，在长期仍具备稳健成长的潜力，另一方面，近期市场趋
于冷静，部分有资金需求的屋主，在议价空间上面，也展现了更大弹性。
至于，在产品选择方面，他建议购屋民众可以多留意中古屋，目前新市区新建案的单价普
遍在3到4字头，个别建案甚至上看5字头，而中古屋的平均房价仍普遍落在2字头上下，总
价800万到900万元就能买到屋况还不错的、屋龄10年内的两房（含车位）的中古华厦，CP
值相当不错。
庄思敏表示，南科周遭的房价短线急涨，加上近期银行房贷限额问题尚未完全松绑，研判
短期南科的房价涨幅应会有所趋缓。不过，从长线来看，由于台积电、纬创、联咏科技等
知名企业齐聚南科，为当地创造了大量就业机会，并持续吸引就业人口涌入，带动居住需
求增加，房价自然有撑。

不用太多公共设施 反正都在加班

安定看起来还是很不吸引人想住新市哪里腹地较大 还不都特定农业区新市最烂的就路幅太小也没人行道 一堆刁民拿三角锥站公共区域当自家停车格 移位还会贴请勿移动三脚锥 有监视器 看了笑死连三角锥都不知道哪里淦别人工程的 然后每天一堆堆高机违反规定 无车牌无围篱也未申请路权 违规开马路 警察像是瞎子一样环东路、大顺六路、中正路每天堆高机固定时间开还抓不到