北外环快速路网加持与商圈发展 台南北区与安南九份子百亿大案受瞩目
2025/01/13 14:48
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南科113年产值可望突破2兆元，加上北外环快速路网成形，扩大南科购屋圈，尤其是北区
郑仔寮与安南区九份子重划区一带，持续吸引科技新贵与多金置产族进驻。(图:业者提供
)
大南方计画以半导体领航，建构Ｓ型科技廊带，南科位居枢纽，112年产值更高达1兆5855
亿元，成为国内科学园区的龙头，113年产值更可望突破2兆元。加上北外环快速路网成形
，扩大南科购屋圈，尤其是北区与安南区九份子重划区一带，今年将陆续现身总销上百亿
元大案，受到市场瞩目。
欣巴巴事业总经理张宏图表示，半导体S廊道、产业园区利多发酵，众多国内外知名企业
纷纷选择台南都设厂，为当地创造了大量就业机会，而产业人口红利到来的下一步，就是
聚焦城市的商业机能，与优越的生活环境，欣巴巴早在2019年就插足台南北区，看准的就
是竹科之于竹北，南科之于北区的区段对位，而不同于竹北，台南北区更具备市中心的蛋
黄价值。
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近期由南山人寿投资50亿兴建南山广场，一至五楼承租给新光三越开幕在即，核心建设齐
聚，有助引领繁华再蜕变。(图:业者提供)
创意家副总李政昌分析，台南市中西区2024年3月房价每坪单价已站上5字头，东区2025年
每坪单价将来到70万，伴随东区转运站与蓝线完成，预估也将有80-90万行情，永康盐行
目前单价也突破每坪50万，北区位处核心，当前房价相对极具补涨优势。
李政昌指出，若就房市区块轮涨效应来看，台南核心未来就是北区！欣巴巴2025年的北区
正和纬路上的150亿大案，作为百年府城的市心生活圈，低密度、高绿覆率，早年便是台
南的富人聚落，而近期由南山人寿投资50亿兴建南山广场，一至五楼承租给新光三越开幕
在即，前身为东帝士百货，以及顶楼的游乐园，更是许多台南人的记忆；核心建设齐聚，
有助引领繁华再蜕变。
另外，上曜集团在台南市安南区九份子重划区水岸第一排逾3千坪基地，也将于春节后，
进场推出总销200亿元的“国王湖”台南最高住宅大楼，楼高达38层，规划达1千户的2~4
房，售价将站上5字头。
上曜集团董事长张祐铭也说，目前房市整体买气较显观望，但年后刚性买盘可望陆续回笼
，同时蛋黄区的地价行情居高不下，连带都将推升蛋黄区房价稳步上扬走势。九份子重划
区水岸旁超高层景观大楼，也因稀缺价值，除了吸引科技新贵，也有多金置产族陆续进场
，这类利基型产品的市场接受度仍可乐观以对。
https://estate.ltn.com.tw/article/23023
备注:喊价不输人 科学园区就竹北天花板