北外环快速路网加持与商圈发展 台南北区与安南九份子百亿大案受瞩目
2025/01/13 14:48
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南科113年产值可望突破2兆元，加上北外环快速路网成形，扩大南科购屋圈，尤其是北区
郑仔寮与安南区九份子重划区一带，持续吸引科技新贵与多金置产族进驻。(图:业者提供
)
大南方计画以半导体领航，建构Ｓ型科技廊带，南科位居枢纽，112年产值更高达1兆5855
亿元，成为国内科学园区的龙头，113年产值更可望突破2兆元。加上北外环快速路网成形
，扩大南科购屋圈，尤其是北区与安南区九份子重划区一带，今年将陆续现身总销上百亿
元大案，受到市场瞩目。
欣巴巴事业总经理张宏图表示，半导体S廊道、产业园区利多发酵，众多国内外知名企业
纷纷选择台南都设厂，为当地创造了大量就业机会，而产业人口红利到来的下一步，就是
聚焦城市的商业机能，与优越的生活环境，欣巴巴早在2019年就插足台南北区，看准的就
是竹科之于竹北，南科之于北区的区段对位，而不同于竹北，台南北区更具备市中心的蛋
黄价值。
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近期由南山人寿投资50亿兴建南山广场，一至五楼承租给新光三越开幕在即，核心建设齐
聚，有助引领繁华再蜕变。(图:业者提供)
创意家副总李政昌分析，台南市中西区2024年3月房价每坪单价已站上5字头，东区2025年
每坪单价将来到70万，伴随东区转运站与蓝线完成，预估也将有80-90万行情，永康盐行
目前单价也突破每坪50万，北区位处核心，当前房价相对极具补涨优势。
李政昌指出，若就房市区块轮涨效应来看，台南核心未来就是北区！欣巴巴2025年的北区
正和纬路上的150亿大案，作为百年府城的市心生活圈，低密度、高绿覆率，早年便是台
南的富人聚落，而近期由南山人寿投资50亿兴建南山广场，一至五楼承租给新光三越开幕
在即，前身为东帝士百货，以及顶楼的游乐园，更是许多台南人的记忆；核心建设齐聚，
有助引领繁华再蜕变。
另外，上曜集团在台南市安南区九份子重划区水岸第一排逾3千坪基地，也将于春节后，
进场推出总销200亿元的“国王湖”台南最高住宅大楼，楼高达38层，规划达1千户的2~4
房，售价将站上5字头。
上曜集团董事长张祐铭也说，目前房市整体买气较显观望，但年后刚性买盘可望陆续回笼
，同时蛋黄区的地价行情居高不下，连带都将推升蛋黄区房价稳步上扬走势。九份子重划
区水岸旁超高层景观大楼，也因稀缺价值，除了吸引科技新贵，也有多金置产族陆续进场
，这类利基型产品的市场接受度仍可乐观以对。
https://estate.ltn.com.tw/article/23023
备注:喊价不输人 科学园区就竹北天花板

连还没设计出来就假装蓝线完成了 天才

先用幻想建筑把房价喊上去，等有朝一日真的完工可以再涨一次

又没离南科多近 还一直主打

一样的钱竹科只能买小公寓,而南科就是买透天不买透天浪费在南科工作的优势

北外环到底什么时候要好

有点远 很多是住在和顺，新旧和顺，十字路

北外环区域硬扯东区跟蓝线 九份子干它们屁事这边量体这么大 是准备被套一阵子吧 上班都要半小时以上北外环通了 但光闸道处一定塞也要40分钟啦

号称15分钟九份子到南科，实际会花多久呢

台南投资群没钱惹5字头直接往中北部跑惹谁跟你买台南台南一堆余屋滞销都要靠减囤房税因应惹房价下跌破口就在台南

西瓜西瓜得第一！！

太慢..炒房party已经结束了Zzz

九份子几期了呀，感觉卖好久

笑死, 还在讲Future~ 人走茶凉了啦 台南呵呵

上曜不是之前喊80万的建商 结果卖出几间了(笑https://i.imgur.com/NcTTuMl.jpeghttps://i.imgur.com/d66Bs4j.jpeg

消息地方卖这么贵乡下

台南非精华区的千坪社区 站上5字头..??我是不是眼障啦成大旁边还是东区的新大楼 都未必有这个价吧

湖映白不是在跌了？北外环目前是卡在太平桥～观海桥这一段。周边居民X若这一段没打通，安平、九份子还是离南科很远。不过现在安平那个新大楼价格也不是给一般人买的XD

九分子新屋太多了，卖压很重

喊20年结果还在划线的捷运，真好意思当文案

台南只是盖一条东西向快速道路，就一堆各种理由反对的声音，到现在只盖到中华北路，第四期还遥遥无期。捷运是不用想了

井喷一波

九份子到南科15分钟？厉害了

真的 到观海桥才是重点 结果现在不要说盖了 是还在抗议

如果北外环通了15分钟不是不可能 之前还有府安河堤的时候半夜机车骑快一点20分钟内可到 更不用说快速道路上的汽车

北外环下面河堤到一般道路再接树谷，机车15分钟从盐行到南科是可以的，汽车早点出门才有机会汽车上北外环走大洲到虹桥下，也可以改走大道公产业道路直接进南科若是第四期观海桥闸道完工后，上去不会塞九份子应该可以7：45出门，8：20在南科二路

不一定，因为北外环下来进红桥那边设计太诡异......

二期好了后九份子往东走六甲顶匝道就好，只有贴近观海桥的地方才会觉得相对有差，然后新案实登都快5字了，那案还是去年盖牌到前阵子才揭露，后面新案当然喊5*前年开始盖牌

有梦最美，喊到一坪200万都没问题

88一二期好好鳖杀到挫屎尿，三期换代销看天花板到哪里

现在九份子没沙仑香了我觉得已经黄金交叉九份子未来题材都爆差不多了 在地买盘又不想去就上不去安南区交易量本身也是凉很多的区

爽住九份子，去哪都方便

看了老半天原来是叠字建商打广告买到真的痛到，不要铁尺

这就地产类新闻的基调，看要不要转贴上来而已