南区小北百货建地4.5亿卖开发商 原屋主获利1.5亿
ETTODAY 2025年01月3日 10:55 https://reurl.cc/36bYQl
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▲位于台南南区的健康店开店起码15年，是不少人从小买到大的回忆，根据最新实登，去
年8月以4.5亿元成交。（图／记者张雅云摄）
记者张雅云／高雄报导
台南起家的小北百货，堪称在地五金百货龙头，位于台南南区的健康店是不少人从小买到
大的回忆，根据最新实登，去年8月以4.5亿元成交，原屋主持有12年获利1.5亿。据查，
买家为乐芙国际开发，背景为不动产开发公司。信义房屋专家表示，该区大面积素地已不
多。
小北百货健康店位于台南市南区西门路一段、健康路二段口，属于健康路生活圈，据
Google Maps显示，至少从2009年就已营业，而在地人回忆，开店应有20年以上，且24小
时营业，吸引不少在地人消费，之前屋主曾开出5亿800万元求售。
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▲该店目前仍持续24小时营业中，总价创南区实价史上最贵透店纪录。（图／记者张雅云
摄）
根据最新实登，该店8月以4亿5200万元成交，总价创南区实价史上最贵透店纪录，目前仍
持续24小时营业中，店员透露，尚未收到任何歇业通知。
该店为地上1楼透天，屋龄22年，地坪合记533.9坪、建坪91.13坪，该笔交易并备注土地
价款为4亿3844万元，建物价款为1356万元。据查，买家为乐芙国际开发，背景为不动产
开发公司。
而实价登录公布，2013年7月该地由自然人以2亿9363.9万元成交，等于原屋主持有12年加
价1亿5836.1万元出售，涨幅约53.9%。
台湾房屋永华市政加盟店店东吴权峰表示，若扣除道路用地，以土地价款换算，单坪地价
为87.78万元，创南区地价新高。
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▲该区是南区开发较早的旧市区，已难有大型素地可开发。（图／记者张雅云摄）
吴权峰表示，该区是南区开发较早的旧市区，已难有大型素地可开发，土地行情落在
70~80万元左右，而该地四面临路，为商业用地，建蔽率60%、容积率220%，根据去年销售
资料透露，月租金68万元，换算投报率为1.8%，成交价也算符合区域行情。
信义房屋金华店专案经理简劭存表示，该店距离蛋黄区中西区也不远，并邻近86快速道路
，联外交通便利，距离新光三越新天地车程约5分钟，商业机能相当发达。
1楼具店面机能，新买家不论是自行开发还是转售素地、继续出租都颇具效益，现阶段区
域新大楼行情也要4字头起跳，主力购屋客群以在地刚需为主，近年房价已见涨势。
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乐芙国际开发有限公司
公司所在地 嘉义市西区致远里志升街6号2楼
所营事业资料
F401010国际贸易业
H201010一般投资业
H701010住宅及大楼开发租售业
H701060新市镇、新社区开发业
H703090不动产买卖业
H703100不动产租赁业
H703110老人住宅业
HZ99990其他金融、保险及不动产业
I102010投资顾问业
I103060管理顾问业
I199990其他顾问服务业
I301010资讯软件服务业
I301020资料处理服务业
I301030电子资讯供应服务业
I301040第三方支付服务业
I401010一般广告服务业
IZ12010人力派遣业
JB01010会议及展览服务业
JD01010工商征信服务业
JE01010租赁业
JZ99050仲介服务业
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