六都平均最富里在台南！大直豪宅区只排第3名 专家：竹科主管移居
东森财经 2024年7月8日 周一 下午3:40
猜猜看六都平均最富里在哪里？住商机构根据财政部近期公布的2022年综所税资料，汇整
六都平均最富里，竟以台南市善化区莲潭里成为大黑马，综所税中位数达166.5万元最高
，专家指出，该里邻近南科，磁吸高资产科技人才进驻，而且早在2019~2020年间就有一
批竹科主管移居，形成富人聚落。
住商机构汇整财政部2022年综合所得税资料，根据该税中位数数据，罗列六都各前3名里
。其中平均数最富里由台南南科L&M特定区的莲潭里拿下，综合所得税中位数达166.5万元
。
住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹分析，该里邻近南科，街廓环境单纯，吸引科技人
才买房，且区域购屋主力的科技人，也非一般受薪阶级，早在2019~2020年间南科开始发
展时，就有一批从新竹科学园区下来的科技产业主管移居，久而久之逐渐形成富人聚落。
▼六都最富里竟在台南市莲潭里。（图／住商机构提供）
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六都最富里房价4字头 台南L&M特定区成豪宅聚落
黄睿禹补充，L&M特定区内大多为新成屋、预售案，居民大多自住，近期南科议题浓厚，
更加深当地刚性需求，市场供给颇为稀缺，令当地房价颇具支撑力道，目前新案稳定维持
4字头价位。
至于平均第二高的里，则是台北市内湖区的宝湖里，属于内湖四期重划区，综所税中位数
114.3万元，还高于平均107.2万元的中山区成功里大直豪宅聚落区；中正区新营里则位于
中正纪念堂附近，综所税中位数为105.4万元。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，北市平均最富里位于内湖四期重划区，区域邻
近三军总医院、内湖科技园区以及诸多电视台所在地的内湖区，重划区内豪宅林立，吸引
医护人员、科技人才以及艺人入住，区域名流群聚，均富程度更胜大直。
▼桃园市以中坜区青溪里综所税中位数102.1万元最高。（图／东森财经新闻张琬聆摄）
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桃园青埔青塘园旁 综所税中位数赢过台中七期
紧接着还综所税中位数还有破百万元的，并非新北市或台中豪宅聚落七期重划区，而是桃
园高铁特定区（青埔特区）的中坜区青溪里，综所税中位数来到102.1万元。赖志昶说明
，青溪里所在处有青塘园等大片绿地，又有桃园市儿童美术馆等机关，周边近期有不少在
地品牌建商兴建高总价住宅，实价上屡创青埔区域高价，在豪宅物件供给充裕下，吸引双
北、甚至新竹竹科客进驻，因此拉高区域住户平均收入不少。
新北市则由林口区的南势里中位数95.9万元排名最高，赖志昶表示，近年该里有高端卖场
、捷运进驻，机能日渐成熟，加上邻近林口长庚、知名私校学区，又有不少超高楼层新案
及高CP值豪宅，吸引双北高资产族群青睐。
另外台中市西屯区惠来里的七期重划区则已发展多年，区域商业机能成熟，区段自然吸引
金字塔顶端族群入住，中位数达99.1万元；至于高雄鼓山区的美术馆特区，中位数92.4万
元，区内有高美馆等大面积绿地，吸引品牌建商插旗，大坪数豪邸供给量大，区域单价居
高不下，已然成为高雄“天龙国”。
（封面图／翻摄GoogleMaps）