“南科效应”也没救？烂尾楼几乎完售 建商不理、买家哭喊惨
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台南市最近十几年，受到南科议题发酵，房地产大涨，但在新市区，却出现一栋烂尾楼，
经过三次法拍仍然流标，当地民众说，由于当初建商兴建时遇到营建成本大涨，最后无力
完工，只能遭到法拍，不过全栋22户已经卖出18户，不少人已经付出近百万的头期款，却
拿不回来。
眼前的建筑工地盖到七楼，一旁还有裸露的钢筋，明明还没完工，但工地内却空无一人，
有些出入口甚至还被铁片封住，而且靠近一看，居然贴着法拍公告。
记者vs.邻居：“好几年了啦，不大清楚(停工)原因，看他们都没动工吗，都没有呀，你
看都卡青苔了。”
这栋烂尾楼，就出现在台南的新市区，明明附近紧邻南科，是所谓的黄金地段，但为何变
成这副模样，邻居说，从一开始，就已经注定命运。
邻居：“刚盖的时候建材，建坪(成本)一坪是九万，到他们快完工的时候，建坪已经来到
13万，十二三万他不够本钱。”
原来这栋大楼，地坪221.9坪，公告建坪708坪，要规划成七楼22户的产品，原本预计2022
年的二月要完工，由于当年开出每坪20多万的价格，一开卖就几乎完售，没想到遇到营建
成本大涨，2020年就遭到法拍，如今从八千多万，到第三拍的6956万，仍然乏人问津，重
点是，至少18户已经缴了头款八十几万，却拿不回来。
南市消保官冯祺雯：“其中价金返还保证，对消费者最有利，但如果建商是选择，同业连
带担保，那消费者就要多注意同业间的关联性。”
当地房仲蒋貹贤：“(法拍价格)这对于说有意愿去承接的建商，或者买方，可能(考虑)后
续还要再投入大量的成本。”
由于业者当初，疑似利用亲友当人头，来成立连带担保，如今却面临求偿无门，只能希望
公权力出手，来帮忙尽早获得解决。
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在买预售屋阿 笑死