步上竹北后尘！台南人历经“盘子价→秒杀” 他直言“真的不适合住了”
观察南二都近几年房价表现，天花板真的愈来愈高！由于南科效应，带动在地房价飙涨，
不少在地人都明显感受台南房价涨幅相当明显。日前一名台南人抱怨，“新竹已示范过一
次什么叫做“超越天龙国的价格”，高房价物价、园区附近学校不足、区域发展失衡等，
现在台南正在步上竹北的后尘，南科虽然带来就业机会，但台南不再像台南，节节高升的
房价和物价，让生活越来越困难”，文章曝光后也掀起不少在地人共鸣。
原PO进一步表示，“以房价来说，台南以前安定一坪10万就被嫌盘子价，现在一坪已经成
交到30几万还被秒杀，更不用说善化、新市、永康或市区，一坪40万已经是楼地板，新大
楼三房加车位要价1500万，完全不是一般人负担得起”。也有网友认为“买不起用租的没
错，问题是随便新一点的三房小公寓都要月租2、3万上下，现在住的地方，租金5年涨了
超过50％，买不起也租不起，只能退而求其次住在远一点的老房子，租金、房价双创新高
，外地人在台南生活很有压力”。
也有网友表示，“买房跟生活享乐本来就是一种取舍 ，就算不是全部也是比重问题，
如果每月都要花钱吃喝玩乐，那买不起很正常”、“台南完全没有任何公共设施的配套，
只有房价狂涨，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，没有一家有急诊的医院”、“
台南日后就会跟双北、竹科一样，买不起的就买台南外围了，想挤台南市区就想办法收入
提高”、“台南房价再高，比起双北依然小巫见大巫”、“现况就是，有园区题材房价会
涨，有重划区题材房价会胀，有捷运轨道题材房价会涨，高通膨高物价万物皆涨的趋势持
续进行中”、“台南还有一个奇怪的现象，就是空屋，观察阳台与夜间点灯，空屋率很高
，就算以后有人搬进去住，搬入新屋的人，离开的旧屋也会变空屋”。
事实上，根据内政部实价登录资料，盘点南2都预售案中位数，发现台南房价已经连5年超
车高雄，而南二都预售中位数，在2022年就纷纷站上千万元。南科周边推案的业者也表示
，观察近年善化区与新市区的房价变化，确实上升幅度很大，109年（2020年）时善化区
大楼新案平均单价18万元，到2023年来到40万，涨幅120％；而新市区2020年平均单价14
万元、到2023年冲至4字头，涨幅也达1倍多。
台南因受益南部科学园区发展利多，台积电已实质设厂，吸引大量置产资金涌入，再加上
过往房价基期低，使得台南房价不断狂飙，不过，住展杂志企研室总监陈炳辰提醒，南科
园区开发上即便核心区域饱和，则再往外围猎地兴案，除了核心地带的房价不大可能走跌
外，反而得留意外围房价的走涨，以及旧市区推出新案的补涨，房价上顶多是因为中古屋
屋龄因素，让价位缓涨，新案则势必都处于高点，不少产业园区，或大企业设厂的地段偏
远，就算有就业人口移居、租赁的可能，也以特定地域发展为主，难全区受惠，购屋上应
在区域合理水位，勿一概而论追捧房价。
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