壹苹新闻网 / 叶家铭
人口红利+北外环 光洲建设砸8.2亿买盐行国中千坪地
【记者叶家铭／台南报导】近年来南台湾房市发展围绕在台积电设厂，产生出大量投资置
产需求，然而相对嘉义与高雄台积电设厂进度均未完工，南科效应衍生出庞大产业链，才
是支撑区段房市买气主因。当中永康盐行国中区段征收区，因邻近国道中山高且区段具人
口红利，导致超过10家建商购地卡位，最新讯息高雄建商光洲建设以单坪74.8万元，总价
8.2亿购地，并已获证实。
永康为台南居住人口最多行政区，然而随着区段可开发土地稀缺，也让新开辟盐行国中区
段征收区备受市场期待，该区范围位于永康中正北路以北，永安路以东与中山高速公路以
西，北侧则为盐水溪，而在重划区南侧已规划永安转运站已动工，整个重划区规划31.97
公顷建筑土地，因街廓整齐且属市心少见新重划区，加上紧邻已通车北外环道路3期，造
就房市发展热络。
该重划区有多热可从建商购地卡位布局看出端倪，目前已进场销售如远雄建设在2023年推
出区段首案“远雄绿禾”，社区244户规划22-38坪，目前全案售罄，实登揭路每坪房价37
-46万元，均价站上4字头，而远雄在今年推出2期“远雄山禾”，社区328户规划28-47坪
，主力3-4房，另国泰建设在平道二路亦有社区超过210户建案，每坪开价站上5字头，其
他包括宏普、恒顾(昌禾)、沅升、樱花、春福、和发、富利旸、恒鹏、丽晶等均有购地。
近期传出光洲建设购入平道2路占地1096.17坪，分区属商业区建蔽率60%、容积率240%土
地，单坪成交74.8万元，成交总额约8.2亿元，而区段土地成交最高则为国泰建设以单坪
76万元购地。光洲建设董事长柯俊吉表示，该笔刚购入地预计2年后进行开发，产品规划
属2-3房，将采预售方式进行，其他细部内容仍待讨论。
永庆不动产台南后甲圆环加盟店总经理张家骅分析，盐行国中重划区目前预售案成交最高
已来到46万元，而今年进场销售国泰案将挑战5字头成交，而市场评估光洲建设购地，未
来房价可能落在4字头中段，若景气仍持续向上，仍有机会挑战5字头行情，该区最大特色
就是邻近南科且生活机能佳。
https://tw.nextapple.com/finance/20240423/25492854A3D3B0CCD6036A36C35FCBC3
备注:
https://i.imgur.com/ac7afjr.png
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared
https://youtu.be/OUke37d7cxg?feature=shared