台南捷运蓝线10站房价5年涨逾50％ 这站点超狂涨8成
2024.03.28 16:29 工商时报 颜瑞田
捷运宅 台南 虎尾寮重划区
https://i.imgur.com/gp21Day.jpeg
台南市政府日前宣布，串联永康区、东区、仁德区的台南捷
运蓝线，将设有10座车站。图／本报资料照片
台南市政府日前宣布，串联永康区、东区、仁德区的台南捷
运蓝线，将设有10座车站，预计2026年动工，目标2031年完
工。住商机构统计实价资料发现，台南捷运蓝线10站房价，
近年平均涨50％以上，其中以B8站涨幅87.8％最高。
大家房屋企研公关主任赖志昶28日表示，住商机构汇整实价
登录资料统计，107年台南捷运蓝线未来各站点，平均房价
都在每坪13到17万元之间，而到了112年之后，各站点皆有
50％以上的涨幅。
其中，以B10站的房价最高，过去区域均价约每坪17.5万元
，至112年房价成长58％，每坪均价达27.7万元。
赖志昶指出，B10站位处仁德周边，房市最活络地区为虎尾
寮重划区，该重划区紧邻仁德交流道，除有交通便捷优势，
且为低密度开发，街景轮廓完整，并保留多座公园，紧邻卫
生福利部台南医院，居住环境清幽。
近年来随着市区开发饱和，让低密度开发的虎尾寮重划区越
来越抢手，区域推出不少豪宅，进而推升整体价位，目前该
区已是东区首屈一指的指标重划区，也是台南捷运蓝线各站
的“房价天花板”。
他说，台南捷运蓝线一期，未来各站点涨幅最大区域，则是
B8站，该站周边107年平均房价约每坪13.1万元，之后成长
87.8％，112年均价来到每坪24.6万元。
住商不动产崇明加盟店长苏祐田分析指出，该站邻近台南文
化中心，周边属四期重划区，商圈除了有台南文化中心，还
有巴克礼纪念公园等丰富休憩空间，又邻近台南市立医院，
医疗资源成熟，同时位处崇明国小、崇学国小、崇明国中及
忠孝国中等明星学区，文教氛围浓厚，自住需求强劲。
苏祐田认为，文化中心周边有相当刚需购屋族群支撑，近期
受惠于房市大盘走势，因此，出现高达87.8％的涨幅。
https://i.imgur.com/DT7nSIX.jpeg
赖志昶提醒，“捷运宅”议题会炒热房市，大致分为三大时
机点，分别为宣布规画时程、动工及通车时。不过，目前台
南蓝线捷运一期工程评估2031年完工，但依据其它市区发展
经历，捷运开发时程动辄数年以上，消费者若欲“逐捷运而
居”，需审慎评估与观察市府开发脚步。
工商时报
https://www.ctee.com.tw/news/20240328701358-430601